太原這處地塊規(guī)劃迎來調整，有望打造低密度新商業(yè)，廣受市民好評

在太原人的心目中，城市中心只有一個，那就是迎澤大街。

廣場只有一個，那就是五一廣場。

新中國成立后，迎澤大街作為全國第二寬的街道，寬度70米，僅次于北京長安街的100米，一度成為全國矚目的焦點。

雖然當時修那么寬是為了戰(zhàn)備用，到時候能夠起降飛機，但隨著時間的積淀，迎澤大街成了太原乃至三晉第一街，深深地刻在了太原人的心目中。

與迎澤大街一起走向歷史舞臺的，就是“太原之眼”，“迎澤大街之心”五一廣場。

五一廣場，是1951年命的名字，它是600年前明朝承恩門，辛亥革命時期首義門的所在地。

如今在五一廣場北廣場矗立的“首義門”，就是為了紀念辛亥革命而修建的，目前成為太原市標志性建筑之一。

北城的每一寸土地都藏著歷史，每一處遺跡都有著深邃的歲月過往。

自2021年五一廣場重新修建完成，首義門再度呈現(xiàn)在五一廣場北面時，那時候針對五一廣場的商業(yè)配套就已提到案頭。

按照規(guī)劃，要在五一廣場的東北角，即迎澤大街與五一路交匯處的東北角修建一座商業(yè)綜合體。

也就是當前迎澤大街標志性建筑“天一宮”所在地塊。

最初的規(guī)劃用地為一整塊，面積約1.65公頃，容積率5.0，建筑密度35%，建筑高度無明確限制，綠地率30%。

旁邊的S2地塊為城市軌道交通用地，用地面積0.11公頃。軌道用地即為地鐵1號線用地。

那樣的話，未來在五一廣場邊上將呈現(xiàn)出“高密度”建筑，雖然實現(xiàn)了商業(yè)價值最大化，但肯定影響到了五一廣場的整體舒適感。

至少在空間延伸上和城市天際上有影響。

最新消息顯示，3月4日，太原市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)布了《YZ-02片區(qū)02街區(qū)115等地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案（草案）》。

即對此前五一廣場東北角商業(yè)的修改方案。

修改后的方案，將原來一整塊地塊分割為東西兩塊。

其中西側規(guī)劃地塊面積0.57公頃，容積率從原來的5.0大幅下調至2.5，建筑高度被嚴格限制在20米以內，同時建筑密度定為50%，并預留了20%的綠地空間。

容積率從5.0降至2.5，建筑限高20米，直接決定了該地塊不可能再出現(xiàn)傳統(tǒng)的高層商業(yè)綜合體。

結合迎澤區(qū)打造“消費提質引領區(qū)”的戰(zhàn)略定位，這塊土地更有可能發(fā)展成為低密度的街區(qū)式商業(yè)。

另外，從當前商業(yè)消費潮流形態(tài)上看，傳統(tǒng)的高層商業(yè)綜合體已經(jīng)不太能被年輕人所接受。

如，中正天街、晉陽湖晉陽里商業(yè)、柳巷鐘樓街等開放式街區(qū)更受年輕人青睞。

五一廣場作為山西對外展示的窗口之一，商業(yè)定位肯定不能落于俗套，一定要跟上時代潮流發(fā)展之步伐。

且五一廣場緊鄰柳巷銅鑼灣，距離柳巷核心商業(yè)區(qū)及鐘樓街僅1公里距離，且未來海子邊東街還將迎來改造。

屆時的話，五一廣場商業(yè)街區(qū)，海子邊臨街商業(yè)體，柳巷銅鑼灣，鐘樓街-食品街將連點成片，成為驅動北城商業(yè)崛起的核心力量。

這樣的話，也意味著五一廣場的商業(yè)規(guī)劃，也必須走低容積率、低密度，街區(qū)式商業(yè)模式。