領(lǐng)到房產(chǎn)證別大意！及時辦“3件事”，以后賣房“省心更省錢”

領(lǐng)到房產(chǎn)證別大意！抓緊辦“3件事”，以后賣房“省心更省錢”

很多人買房后，最期待的一刻，就是終于拿到紅彤彤的房產(chǎn)證。到手那一刻，不少人拍個照、發(fā)個朋友圈，隨手一放就覺得萬事大吉。

但需要提醒大家的是，領(lǐng)到房產(chǎn)證，才是流程的關(guān)鍵一步，不是結(jié)束。

今天這篇文章，就來聊聊這個話題：拿到不動產(chǎn)證（我們習慣叫房產(chǎn)證）后，一定要立刻做的3件事。做好了，未來轉(zhuǎn)讓、過戶、變現(xiàn)，既能少跑冤枉路，還能真金白銀省下不少錢。

先跟大家說清楚一個基本常識：我們平時嘴里說的房產(chǎn)證，現(xiàn)在正式名稱叫不動產(chǎn)權(quán)證書。城市商品房是這本證，農(nóng)村宅基地上的房屋，也有對應的不動產(chǎn)權(quán)證書，只是用途、版面、土地性質(zhì)不一樣。

更重要的一點是：現(xiàn)在全國不動產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)。

你在哪個城市、有幾套房子、面積多大、什么性質(zhì)，官方系統(tǒng)里一清二楚。信息一旦出錯，全國系統(tǒng)同步錯，后期改起來非常麻煩。

而且現(xiàn)在很多地方已經(jīng)推行電子不動產(chǎn)證，和紙質(zhì)證書具有同等法律效力。不管是紙質(zhì)還是電子版，它的作用都非常關(guān)鍵：落戶、上學、抵押貸款、房屋買賣、拆遷補償、繼承贈與，全都離不開它。

可以說，房產(chǎn)證是房子最硬核的“身份證”。

正因為這么重要，拿到證之后，千萬不能大意，下面這3件事，越早辦越好。

一、第一件事：逐字核對房產(chǎn)證信息，錯一個字都不行

很多人覺得：“官方發(fā)的證，怎么可能錯？”

現(xiàn)實恰恰是：只要是人經(jīng)手、系統(tǒng)錄入，就有出錯的可能。

字打錯、面積錄錯、樓棟號寫錯、姓名用字錯誤、身份證號錯位……這些情況在現(xiàn)實中并不少見。如果你領(lǐng)證時不核對，等后期要用了，才發(fā)現(xiàn)證上信息和實際對不上，那才叫崩潰。

重點核對這幾項，一個都別漏：

1.權(quán)利人姓名、身份證號

2.房屋坐落、樓棟號、單元號、室號

3.房屋建筑面積、套內(nèi)面積

4.土地使用年限、權(quán)利性質(zhì)

5.共有情況（單獨所有、共同共有）

6.規(guī)劃用途（住宅、商業(yè)、公寓等）

別小看這些信息。

曾經(jīng)有粉絲跟我吐槽：自己房產(chǎn)證上“單元號”多寫了一個數(shù)字，自己沒發(fā)現(xiàn)。等孩子上學報名、審核學區(qū)時，直接被卡，前前后后跑了半個多月，開證明、查檔案、改信息，差點耽誤孩子報名。

還有人因為面積錄錯，賣房過戶時系統(tǒng)比對不通過，只能暫停交易，買賣雙方都鬧得很不愉快。

信息錯了，平時沒事，一到關(guān)鍵時刻就是大麻煩。

所以，拿到證的第一時間，坐下來，逐字、逐項核對一遍。有問題，當場改、馬上改，成本最低、最省事。

二、第二件事：貸款買房的，務必及時辦理抵押登記

如果你是全款買房，這一步可以跳過。

但如果你是貸款買房、公積金貸款，這條關(guān)系到你的法律風險和信用安全。

很多人以為：銀行批了貸款、放了款，房子就自動抵押了。

錯！

必須完成抵押登記，抵押權(quán)才真正生效。

不辦抵押登記，會有什么后果？

- 法律上，抵押不生效，銀行債權(quán)保障不足，可能影響你的征信記錄；

- 房屋狀態(tài)不清晰，未來賣房、過戶、換證都會被卡；

- 一旦出現(xiàn)債務糾紛、家庭財產(chǎn)分割，極易產(chǎn)生權(quán)屬爭議；

- 嚴重時，可能被認定為手續(xù)不合規(guī)，影響信用，甚至影響后續(xù)信貸。

我身邊就有真實例子：

有人買房貸款后，一直沒去辦抵押登記，以為銀行會自動處理。結(jié)果幾年后想提前還款、解押，才發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)里沒有抵押記錄，銀行、不動產(chǎn)中心兩邊跑，光材料就補了一大堆，前后折騰近兩個月，不僅耽誤賣房，還影響了征信查詢。

記住一句話：貸款買房，抵押登記跟上，才叫手續(xù)閉環(huán)。

手續(xù)越完整，未來越省心，風險越小。

三、第三件事：所有買房票據(jù)全部收好，它們就是“錢”

這一條最容易被忽略，但最能幫你省錢。

很多人覺得：房子都到手了，發(fā)票、收據(jù)、小票還有啥用？扔了、丟了、搬家弄丟了，毫不在意。

等到賣房、退稅、核稅、辦手續(xù)時，才追悔莫及。

我明確告訴大家：這些票據(jù)，就是錢。

二手房交易時，會涉及增值稅、個人所得稅等計算，房屋原值、合理費用，都要靠票據(jù)證明。票據(jù)齊全，能合法抵扣，少交稅；票據(jù)丟了，只能按核定標準算，往往要多交一大筆錢。

尤其是現(xiàn)在不少城市執(zhí)行“賣舊買新”退稅政策，你賣一套房、再買一套房，可以退個稅。能不能退、退多少，全憑當年的購房發(fā)票、契稅票、交易票據(jù)。

現(xiàn)實中，太多人因為搬家?guī)状?，把票?jù)弄丟：

- 契稅票找不到 → 核稅多交錢

- 購房發(fā)票丟失 → 退稅辦不了

- 維修基金票據(jù)不見 → 過戶被卡

這些關(guān)鍵票據(jù)，一定要全部整理好：

1.商品房買賣合同

2.購房全款發(fā)票/首付款發(fā)票

3.契稅完稅憑證

4.維修基金票據(jù)

5.抵押合同、貸款合同

6.辦證相關(guān)費用票據(jù)

7.面積補差款收據(jù)

最簡單的辦法：準備一個防水防潮的文件袋，專門放房本和所有票據(jù)，和戶口本、身份證這類重要證件放在一起。

平時用不到，用到就是省大錢。

總結(jié)一下，拿到房產(chǎn)證后，一定要抓緊做這3件事：

1.仔細核對信息，有錯立刻改；

2.及時辦理抵押登記，避免法律與信用風險；

3.收好全部票據(jù)，未來賣房能省心、更省錢。

這些事看起來很小，甚至有點“麻煩”，但真正懂生活的人都明白：事前多一分細心，事后少十分麻煩。

古人說：小心駛得萬年船。

房子是大多數(shù)家庭最重要的資產(chǎn)，手續(xù)規(guī)范、資料齊全、風險清零，才是對自己、對家庭最負責的安排。

今天這3件事，不用花錢、不費大力氣，卻能讓你未來少跑腿、少花錢、少生氣。

如果你剛買房、剛拿證，建議立刻對照檢查一遍；

如果你身邊有正在買房的親戚朋友，也可以把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他們，實用又暖心。