成都，新區(qū)又贏了，買房還選老區(qū)？

這兩天看見網(wǎng)上很多人分析，成都樓市，新區(qū)今年重點項目多，房價又要怎么怎么樣。

首先，大家現(xiàn)實一點，現(xiàn)在買房就不要想著房價還能有什么漲了，這些說漲基本上都是中介銷售在吹。

其次，項目多和樓市其實沒太大關系，我們要看的是項目質(zhì)量、體量和基礎的綜合情況，對居住帶來的改善。

如果只看數(shù)量，東部新區(qū)數(shù)量比天府新區(qū)還多，你們買東部新區(qū)還是天府新區(qū)嘛？

從2021年開始，我對成都購房者的建議一直沒變：核心城區(qū)＞近郊＞遠郊。優(yōu)先考慮5+1區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)）；

今天我還是想更理性的從最新的城市發(fā)展角度來給購房者分析一下為什么，這個觀點我到了2026年還是沒變。

今年年成都市重點項目，共編列了一千多個。

看完這些重點項目，我更建議購房者如果真的要在成都買房，需要更多考慮五城區(qū)和高新區(qū)。

我們自己對重點項目做了個簡單分類（具體項目都整理在文章后面了）

核心城區(qū)：成都高新區(qū)92個、青羊區(qū)48個、武侯區(qū)46個、金牛區(qū)45個、成華區(qū)43個、錦江區(qū)：39個

近郊城區(qū)：四川天府新區(qū)71個、雙流區(qū)65個、郫都區(qū)48個、新都區(qū)48個、溫江區(qū)47個、龍泉驛區(qū)39個

遠郊城區(qū)：成都東部新區(qū)72個、彭州市49個、崇州市40個、新津區(qū)39個、簡陽市37個、大邑縣34個、青白江30個、金堂縣30個、浦江縣30個、邛崍市29個、都江堰市27個；

跨區(qū)（市）縣：81個

從這些項目就可以很明顯的看出來，為什么我會說核心城區(qū)＞近郊＞遠郊。

先不談基礎條件優(yōu)勢和位置優(yōu)勢，就只說發(fā)展定位。

核心城區(qū)整體定位：依托成熟配套，聚焦城市更新、商業(yè)提質(zhì)和高端產(chǎn)業(yè)升級，打造“宜居+高端產(chǎn)業(yè)”雙優(yōu)的都市核心區(qū)。

近郊城區(qū)整體定位：承接核心區(qū)產(chǎn)業(yè)遷移，依托自身產(chǎn)業(yè)基礎形成特色產(chǎn)業(yè)集群，同時完善城市功能，成為人口與產(chǎn)業(yè)的重要承載地。

遠郊城區(qū)整體定位：發(fā)揮生態(tài)資源和空間優(yōu)勢，聚焦特色制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和文旅康養(yǎng)，同時強化交通物流樞紐功能，打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展新支點。

從配套和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說就是核心＞近郊＞遠郊。單論重點項目質(zhì)量，核心就是最好的。

當然單看總數(shù)，新區(qū)肯定是發(fā)展最快的。高新區(qū)、東部新區(qū)、天府新區(qū)項目最多，尤其是高新區(qū)，不僅數(shù)量最多，而且含金量極高。可以說是數(shù)量多品質(zhì)好。

但新區(qū)里，為什么我只推薦了高新區(qū)，沒有推薦東部新區(qū)和天府新區(qū)，反而是建議項目更少的五城區(qū)？

兩個原因，一個是因為體量，一個是因為基礎條件。

論體量，東部新區(qū)和天府新區(qū)，面積遠比高新區(qū)、五城各區(qū)要大很多。（上面那個地圖高新區(qū)沒標完，但即使標完了高新區(qū)面積也不大）

論基礎條件，五城區(qū)和高新區(qū)無論是位置，還是現(xiàn)有配套遠比他們更好，更成熟。

五城區(qū)重點項目數(shù)量雖不及新區(qū)數(shù)量多，但大家要清楚一點，五城區(qū)這么多年的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，而且即使加在一起也沒多大面積。

其實5+1區(qū)的重點項目密度是非常高的。

五城區(qū)這一點地方，加一起三百多個項目。

5+1區(qū)最大的優(yōu)勢是在位置條件好，產(chǎn)業(yè)和配套基礎都已經(jīng)非常牢固的情況下，依然還有高質(zhì)量高數(shù)量的重點項目，發(fā)展依然迅速。

如果你們認真去了解這些五城區(qū)具體項目就會發(fā)現(xiàn)，項目類型高度契合宜居生活需求和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。

城市更新方面：五城區(qū)都有大量城中村改造、老舊小區(qū)改造、安置房建設項目，以前就都喜歡說五城區(qū)很多地方又老又破，這些項目將逐步改善老城區(qū)的界面和居住環(huán)境。

商業(yè)配套方面：核心城區(qū)的商業(yè)綜合體項目遍地開花，教育、醫(yī)療配套也在持續(xù)加碼，在原有的基礎上，還在提質(zhì)，特別是商業(yè)，五城區(qū)的商業(yè)真的已經(jīng)太多了。

產(chǎn)業(yè)升級方面：你們可以對比一下五城區(qū)現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)，從前幾年到現(xiàn)在，五城區(qū)基本上是已經(jīng)把不適合城市的一些低端產(chǎn)業(yè)遷出。這些年基本上都是一些引入的高附加值產(chǎn)業(yè)。

核心城區(qū)的項目更注重補短板、提品質(zhì)，無論是配套還是人居環(huán)境，都在原有成熟基礎上進一步優(yōu)化。

這個是東部新區(qū)、天府新區(qū)完全沒法比的。一個是在成熟之上做增量，一個是從零開始做總量。

如果你問我：5+1區(qū)到底好在哪里？

我的回答是：這里既有現(xiàn)在，也有未來。

想要方便，五城區(qū)最成熟，出門就是地鐵、商場、生活不用等。

想要潛力，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)最強，優(yōu)質(zhì)資源持續(xù)涌入，資產(chǎn)價值有支撐。

東部新區(qū)和天府新區(qū)不是不好，只是它們的發(fā)展周期更長，而且真要說居住，對絕大多數(shù)人來說位置都太遠了，位置問題是絕對的硬傷。

說了關注最高的新區(qū)和老城，最后在說一下近郊幾個城區(qū)。

其實沒有太多分析的點，這次重點項目里，近郊幾個城區(qū)的表現(xiàn)同樣可圈可點，只是它們的邏輯和主城不同。

近郊的底氣，不在密度，而在體量和產(chǎn)業(yè)縱深。

很多人喜歡說買近郊就是睡城，我想說的是，未來近郊不是主城的睡城，它們自己就是產(chǎn)業(yè)高地。

它們不是在等主城外溢，而是在長自己的肌肉。

現(xiàn)在買近郊的人，幾乎沒有以前那種投資的，少有抱著買房賺錢的心態(tài)去，加上現(xiàn)在成都價格都降了很多，除了雙流、龍泉驛個別板塊貴一點，其他板塊價格都不會太貴，如果生活工作在這邊，買了其實自住真不會有什么問題。

當然，如果不是生活居住在這邊，買房能往城里走，肯定我會更建議城內(nèi)走。

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！

成都高新區(qū)：92個

錦江區(qū)：39個

成華區(qū)：43個

青羊區(qū)：48個

武侯區(qū)：46個

金牛區(qū)：45個

四川天府新區(qū)：71個

龍泉驛區(qū)：39個

雙流區(qū)：65個

溫江區(qū)：47個

郫都區(qū)：48個

新都區(qū)：48個

成都東部新區(qū)：72個

新津區(qū)：39個

都江堰市：27個

青白江：30個

簡陽市：37個

金堂縣：30個

邛崍市：29個

崇州市：40個

大邑縣：34個

彭州市：49個

浦江縣：30個

跨區(qū)（市）縣：81個