局勢(shì)亂糟糟，資本開(kāi)始盯著這個(gè)城市！

——AI制圖，圖文無(wú)關(guān)。

1

才剛年初，全球局勢(shì)一下子炸了鍋！

2月底，美以聯(lián)手對(duì)伊朗動(dòng)武，直接引爆了中東這個(gè)火藥桶，局勢(shì)越來(lái)越失控。

美以發(fā)動(dòng)大規(guī)模空襲，炸死了最高領(lǐng)袖哈梅內(nèi)伊等一堆高層；伊朗瞬間暴怒，反手導(dǎo)彈+無(wú)人機(jī)狂轟以色列本土、美國(guó)在中東的基地，還波及海灣多國(guó)。

巴林的美國(guó)第五艦隊(duì)基地被炸，卡塔爾的烏代德空軍基地拉響警報(bào)，阿聯(lián)酋迪拜機(jī)場(chǎng)航站樓受損，連科威特近海的油輪都發(fā)生了爆炸……

最要命的是，伊朗直接封鎖了全球石油運(yùn)輸?shù)摹把屎怼薄魻柲酒澓{。

這什么概念？日韓實(shí)慘了！

韓國(guó)70%以上的原油和大量天然氣得通過(guò)霍爾木茲海峽過(guò)；

日本90%以上的原油靠中東，80%的油輪走霍爾木茲；

不止日韓，全球五分之一的石油和天然氣得從霍爾木茲海峽過(guò)。

沖突爆發(fā)后，海峽封鎖、航運(yùn)停擺、石油供應(yīng)告急，國(guó)際油價(jià)應(yīng)聲大漲，一度逼近85美元大關(guān)，有可能突破100美元。

東歐這邊，俄烏沖突已經(jīng)熬到了第四個(gè)年頭，雙方都傷痕累累，變成了拼家底的消耗戰(zhàn)。

短短幾天，能源價(jià)格暴漲、通脹壓力山大、供應(yīng)鏈亂套、美聯(lián)儲(chǔ)降息的算盤徹底打亂、增長(zhǎng)預(yù)期直接被踩剎車……

韓國(guó)股市、日本股市、歐洲股市，統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)聲下跌，世界陷入“不確定性”的焦慮中。

全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入劇烈波動(dòng)時(shí)期，“黑天鵝”亂飛，這兩天大家的恐慌情緒越來(lái)越濃。

恐慌根源在于，誰(shuí)都看不清前路……

2

遍地動(dòng)亂，世界亂糟糟，2026年比過(guò)往任何一年都難、都緊迫的問(wèn)題是：

錢到底該往哪兒放才安全？放哪里才長(zhǎng)久？才能躲過(guò)“黑天鵝”、穿越周期？

我大概總結(jié)了下，有幾點(diǎn):

1、

確定沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)、或者戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)極低。

2、

避險(xiǎn)屬性要強(qiáng)，有全球共識(shí)；

3、

市場(chǎng)夠穩(wěn)定，有足夠的穩(wěn)定性和確定性；

4、

收益穩(wěn)定且合理，太低沒(méi)意義，太高又缺乏安全感；

5、

值得且可以長(zhǎng)期持有，短進(jìn)短出不行，太折騰；

再直白一點(diǎn)，出海，尋找新大陸。

最近有一張圖流傳很廣。

所有人都知道，日本是海外資產(chǎn)投資第一大國(guó)，在過(guò)去20年日本通過(guò)海外投資，再造了一個(gè)日本。

但現(xiàn)在，中國(guó)的海外資產(chǎn)總額超越了日本。

國(guó)家外匯管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)是11萬(wàn)5073億美元，減去3萬(wàn)6000億美元的外匯儲(chǔ)備；

所以個(gè)人和私有投資總額是79073億美元。

這么多錢都去哪兒了？

這里面，有很大一部分資金，流入了海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

前不久，我在“中國(guó)買家，正在買爆全球”一文中寫過(guò)很多例子。

去年香港市場(chǎng)剛有回暖苗頭，內(nèi)地買家就帶著錢入場(chǎng)，占據(jù)全香港成交金額的30%；

暴漲的迪拜，去年熱門樓盤里，中國(guó)人和華人占比甚至達(dá)到20%-30%。

東京樓市漲的也很猛，中國(guó)買家從2024年占比18%，漲到去年27%；

還有中國(guó)人最喜歡的澳洲，澳大利亞稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)，

2016-2024年外國(guó)人購(gòu)買并持有超4萬(wàn)套，其中67%與中國(guó)買家相關(guān)，大陸約23,500套，含香港超27,000套。

這幾年，澳洲市場(chǎng)熱的發(fā)燙，住房需求創(chuàng)4年新高！

先看澳洲整體市場(chǎng)：

PropTrack數(shù)據(jù)，各首府城市的房?jī)r(jià)均有所上漲，而全國(guó)房?jī)r(jià)目前比一年前上漲了 9.1%。

今年1月份，全澳房屋空置率 1.48%，創(chuàng)四年新低！

房?jī)r(jià)穩(wěn)定性普漲、空置率創(chuàng)新低、供不應(yīng)求、房租也漲了一大截兒！

截至 2025 年 9 月的五年內(nèi)，全國(guó)房租上漲 43.9%；

站在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，澳洲市場(chǎng)最有長(zhǎng)期持有價(jià)值的，

一個(gè)是布里斯班的別墅；另一種是墨爾本核心區(qū)的稀缺高端公寓；

2025年，布里斯班獨(dú)立屋中位價(jià)大幅上漲15%至107.5萬(wàn)澳元；Foundlt 預(yù)測(cè)，布里斯班獨(dú)立屋價(jià)格在2026年將上漲6.1% 。

去年底，全澳投資者貸款比2024年高出了近25%，大量投資者開(kāi)始涌入墨爾本。

下一個(gè)，墨爾本肯定會(huì)漲起來(lái)！已經(jīng)成為大家對(duì)澳洲的共識(shí)。

3

墨爾本，全澳被嚴(yán)重低估的一個(gè)市場(chǎng)！

為什么？

上一輪暴漲中，墨爾本并沒(méi)有漲太多，因?yàn)榍皫啄旯?yīng)太多，這幾年政府嚴(yán)控，供應(yīng)極速下滑。

墨爾本獨(dú)立式住宅的平均價(jià)格相對(duì)于悉尼同類住宅而言，已降至近20年來(lái)的最低水平。

剛好到了撿漏的好時(shí)候。

2025年墨爾本人口增量全國(guó)第一，達(dá)14.26萬(wàn)。

但供應(yīng)根本沒(méi)跟上！

新審批下降20%，竣工量比平均水平低40%，完工量已經(jīng)連續(xù)5年下降；

相比，悉尼完工10,100套，墨爾本僅4,800 套。

墨爾本供應(yīng)不到悉尼的一半，卻有更強(qiáng)的人口增長(zhǎng)；布里斯班和黃金海岸供應(yīng)也降，但人口基數(shù)遠(yuǎn)小于墨爾本。

墨爾本仍是全澳供需最緊張的大城市！

年需求約3.8萬(wàn)套，公寓供應(yīng)僅9000套，缺口巨大。

相反，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)到2071年，墨爾本人口將從660萬(wàn)增至1380萬(wàn)。

有上漲潛力，有扎實(shí)基礎(chǔ)，有人口增量，供應(yīng)非常短缺……這都是一下輪主推墨爾本房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)，未來(lái)三年，墨爾本房?jī)r(jià)中位數(shù)將上漲27%。

去年下半年開(kāi)始，許多投資者都在墨爾本購(gòu)買房產(chǎn)，因?yàn)樗麄冾A(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

尤其是核心區(qū)稀缺高檔公寓，供不應(yīng)求，接下來(lái)可能會(huì)大幅飛漲。

對(duì)，核心區(qū)+稀缺+高檔公寓！

這仨缺一不可。

比如這次的項(xiàng)目，選址在South Yarra（南雅拉）區(qū)域，雅拉河南岸，距離墨爾本CBD東南方向僅約3公里，附近South Melbourne、Toorak、Prahran等都是富人區(qū)。

當(dāng)?shù)仨敿?jí)開(kāi)發(fā)商古納，專做豪宅，項(xiàng)目處于區(qū)域內(nèi)配套資源最豐富、交通便利度最高的地段之一，配套設(shè)施也將是全澳的頂尖水平。

這是房子未來(lái)高租金、高回報(bào)、高增值的支撐力！

在所有的海外國(guó)家中，我們?cè)诎闹奘袌?chǎng)深耕時(shí)間最長(zhǎng)、最熟悉，所以做市場(chǎng)的也不少，但只有我們能拿到稀缺項(xiàng)目的海外獨(dú)家房源。

這個(gè)項(xiàng)目不能公開(kāi)展示，請(qǐng)諒解。如果你對(duì)大漲的澳洲感興趣、對(duì)即將大漲的墨爾本感興趣，來(lái)私聊。

如我們所見(jiàn)，2026年，亂紀(jì)元在加速到來(lái)。

能不能具有跨國(guó)視野和多元配置思維，將決定一個(gè)家庭在未來(lái)會(huì)不會(huì)有選擇權(quán)！

迪拜、澳洲、越南、美國(guó)、日本、香港……2026年全球資產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)“資產(chǎn)重新定價(jià)”的周期，不止是樓市，股市、債市、匯率，都要重新洗牌、重新定價(jià)。

知道要改變、要分散不難，難的是具體該如何操作？

這就涉及到實(shí)操了，我建了《茅十八觀世界私密交流群》，今年會(huì)全球跑著調(diào)研，調(diào)研實(shí)況、政策分析、機(jī)會(huì)與深坑、以及到實(shí)操這一步，都會(huì)發(fā)到私密群里，長(zhǎng)按識(shí)別即可進(jìn)群。