通車(chē)倒計(jì)時(shí)！南京一批“地鐵房”，即將上線

南京地鐵，傳來(lái)好消息。

圖源新華日?qǐng)?bào)

3月1日至20日，南京地鐵S2號(hào)線即寧馬城際，正式“跑圖”，進(jìn)入開(kāi)通運(yùn)營(yíng)前的“沖刺階段”。

這條全長(zhǎng)約54.23公里的跨省地鐵線路，終于迎來(lái)通車(chē)倒計(jì)時(shí)。

按照官方此前的計(jì)劃，寧馬城際（S2號(hào)線）將于2026年3月31日正式通車(chē)。從目前節(jié)點(diǎn)來(lái)看，線路如期通車(chē)的概率非常大。屆時(shí)，南京與馬鞍山中心城區(qū)將實(shí)現(xiàn)半小時(shí)互通互達(dá)。

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所謂地鐵“跑圖”，就是按照列車(chē)運(yùn)行圖計(jì)劃模擬的不載客試運(yùn)行，這是城市軌道交通開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)的基本條件之一。

今年1月，寧馬城際（S2號(hào)線）就已經(jīng)啟動(dòng)第一輪試跑。

而3月1日的正式“跑圖”，則是模擬真實(shí)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，車(chē)輛全線運(yùn)營(yíng)（西善橋站至太白站），按照正式運(yùn)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行試跑，為即將到來(lái)的載客運(yùn)營(yíng)做準(zhǔn)備。

寧馬城際（S2號(hào)線）是南京首條跨省地鐵線路，起自南京市西善橋站，終點(diǎn)為馬鞍山市太白站，全線長(zhǎng)約54.23公里，共設(shè)16座車(chē)站。其中：

南京段：西善橋站、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)站、板橋站、板橋南站、江寧鎮(zhèn)站、江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)、牧龍站、銅井站

馬鞍山段：慈湖高新區(qū)站、湖北路·二中站、湖南路·安工大站、雨山東路站、陽(yáng)湖站、馬鞍山經(jīng)開(kāi)區(qū)站、姑孰站、太白站

從線路獲批到如今開(kāi)通在即，寧馬城際（S2號(hào)線）已歷時(shí)近6年。

2020年4月，國(guó)家發(fā)改委、交通運(yùn)輸部聯(lián)合印發(fā)《長(zhǎng)三角地區(qū)交通運(yùn)輸更高質(zhì)量一體化發(fā)展規(guī)劃》，寧馬城際鐵路作為重點(diǎn)工程正式獲批；

2020年12月30日，寧馬城際（馬鞍山段）重點(diǎn)工程率先開(kāi)工，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段；

2021年12月底，寧馬城際鐵路（南京段）舉行開(kāi)工活動(dòng)，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入全線施工的新階段；

2025年3月消息，馬鞍山段完成鋪軌，全線車(chē)站進(jìn)行裝修、裝飾及聲屏障安裝等工作；

同年9月，啟動(dòng)首列車(chē)熱滑試驗(yàn)，12月，通過(guò)項(xiàng)目工程驗(yàn)收；

2026年3月1日，進(jìn)入正式“跑圖”階段。

圖源新華日?qǐng)?bào)

通車(chē)后，寧馬城際（S2號(hào)線）的運(yùn)營(yíng)時(shí)間為6:00-22:00，工作日及周末均采用站站停+大站快車(chē)組合運(yùn)行方式，最小間隔6分鐘。

對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，這是繼寧句城際（6號(hào)線）之后，又一條都市圈跨市域軌道交通線。屆時(shí)，南京與馬鞍山兩市中心城區(qū)將實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)，隔壁“小馬哥”真正融入南京的“地鐵朋友圈”。

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“地鐵一響 黃金萬(wàn)兩”。寧馬城際（S2號(hào)線）通車(chē)后，不僅大幅提高沿線居民的出行便利性，還利好一批板塊和樓盤(pán)。

銳評(píng)君盤(pán)點(diǎn)了南京段沿線地鐵口新房項(xiàng)目，可選房源眾多且基本均為已交付狀態(tài)，居住環(huán)境成熟、置業(yè)門(mén)檻相對(duì)友好，甚至總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)就能拿下一套“地鐵房”。

江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)站

該站點(diǎn)周邊住宅小區(qū)林立，從地鐵站步行可達(dá)范圍內(nèi)有龍湖水晶酈城、魯能硅谷公館、新城云漾濱江、綠地國(guó)際花都、弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象、大華錦繡前程等一批成熟小區(qū)。

其中，龍湖水晶酈城、魯能硅谷公館、新城云漾濱江、大華錦繡前程等小區(qū)仍有新房源在售，戶型面積從80㎡-135㎡不等，銷(xiāo)許均價(jià)多在2萬(wàn)/㎡以內(nèi)。

據(jù)在小紅書(shū)上賣(mài)房的中介透露，目前各項(xiàng)目房?jī)r(jià)均有大幅優(yōu)惠，多數(shù)房源總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)就能上車(chē)，對(duì)剛需置業(yè)較為友好。

新城云漾濱江鳥(niǎo)瞰圖

龍湖水晶酈城：戶型建筑面積約83㎡、103㎡、125㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約19958元/㎡。

魯能硅谷公館：小區(qū)均為18層小高層房源，戶型建面約89、128㎡，前期銷(xiāo)許均價(jià)22000元/㎡。

新城云漾濱江：戶型建面約86、101、125㎡，精裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)18923元/㎡。

大華錦繡前程：戶型建筑面積約建面約89、99、109、125㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約19302元/㎡。

板橋站&雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)站

這兩個(gè)站點(diǎn)相鄰，且兩站周邊居住區(qū)較為集中。目前有新房供應(yīng)的主要以錦繡云麓、星葉歡樂(lè)城、石林云城、錦繡和鳴等盤(pán)為主。

值得一提的是，這幾家樓盤(pán)均在雨花臺(tái)區(qū)青年人才新濱江片區(qū)房源庫(kù)，在此購(gòu)房，可以在享受相應(yīng)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再額外增加10萬(wàn)元/套的人才房票補(bǔ)貼。

像石林云城，人才房總價(jià)最低98萬(wàn)就能入手。

石林云城官方公眾號(hào)消息：小區(qū)首批提供108套人才房，戶型建面約92㎡-136㎡，優(yōu)惠房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)/㎡，結(jié)合政府補(bǔ)貼13-25萬(wàn)/套（大專-博士）。

貼補(bǔ)后實(shí)際單價(jià)在1.05-1.15萬(wàn)/㎡，總價(jià)98萬(wàn)-160萬(wàn)/套。

其他幾家樓盤(pán)除政策補(bǔ)貼外，房源價(jià)格較前幾年開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠更多，且均有100㎡以下小戶型可選，置業(yè)門(mén)檻相對(duì)友好。

中介發(fā)布的優(yōu)惠房源

錦繡云麓：戶型建面約76、89、110㎡，全裝修交付，前期銷(xiāo)許均價(jià)26376元/㎡。

星葉歡樂(lè)城：戶型建面約89、107、128㎡，實(shí)景現(xiàn)房銷(xiāo)售，前期銷(xiāo)許22500元/㎡。

錦繡和鳴：戶型建面約89、110、128㎡，前期銷(xiāo)許均價(jià)約25405元/㎡。