溫州炒房團又回來了？現場大排隊

來源：21世紀經濟報道

2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（簡稱“滬七條”），從限購調整、公積金優化、房產稅完善三大維度推出七項舉措。

3月4日，新政發布滿一周，上海樓市春意漸濃。

新政發布當天下午，上海某樓盤售樓處

市場升溫不僅體現在數據上，更直觀地反映在售樓處的人潮涌動中。一個標志性事件是，溫州客戶重現樓市。2月27日，新政落地第二天，多個社交平臺便流傳著“溫州豪車團駛入上海新盤售樓處”的照片與視頻。浙C牌照車輛扎堆豪宅售樓處的畫面，讓“溫州炒房團重現滬上”的消息迅速發酵，也勾起了市場對多年前溫州資本橫掃上海樓市的記憶。

對此，相關房企相關負責人對21世紀經濟報道記者證實，該現象是項目上“聯動溫州中介”的結果，而“其他城市的（客戶）沒那么快（到來），溫州的（客戶）最積極”。

溫州客戶扎堆看房

據觀察，所謂的“溫州炒房團”主要來自中海地產旗下項目。近期，有不少中介銷售人員發現，久違的“溫州炒房團”出現在中海地產旗下三個樓盤：安瀾上海、中海·云邸玖章與中海·環宇玖章。

中海地產上海區域相關負責人對21世紀經濟報道記者表示，客戶還在看，目前還未下單。其指出，這幾天來打前站的溫州購房客戶比較多，是項目上聯動溫州中介帶來的客戶。實際上，為了增加客戶到訪量，中海旗下項目還聯動了其他城市的中介增加客戶到訪量，溫州的客戶最積極。

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“上海樓市就像是溫州炒房客的‘白月光’。”一名業內人士說，溫州人熱衷于提升資金的利用率，其投資不動產早已名聲在外。“溫州炒房團”曾是中國樓市最具標志性的民間投資力量，甚至成為了樓市向好的一個符號。如今，歷經多輪樓市周期洗禮后，這一群體更趨理性，投資目光聚焦于核心城市的優質資產。

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該業內人士表示，浙江省此前已有熱點城市放開了限購，但溫州客戶因擔憂房價繼續調整而持幣觀望，此次來上海看房也是出于上海樓市對于溫州客戶的特殊吸引力，想借著新政利好先過來看看。

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但“溫州炒房團”也引發了“作秀”的質疑。有觀察人士認為，相比直接賣房，借助溫州客戶這一特殊群體，為項目炒作，或是開發商的真正目的。