房市回暖，房主又開始賣房子了

二手房賣家們的好日子真的來了！

最近幾天，天津二手房新上架房源開始飆升，昨天僅大殼子平臺新上架房源就高達(dá)1428套，各平臺新上架房源預(yù)計(jì)在1700套左右。

3月2日，天津各房源平臺二手房掛牌總量達(dá)到了236381套，加上昨天的1700套，減去昨天成交的一百多套房源，再減去下架房源。

房叔估計(jì)天津二手房掛牌總量會達(dá)到237500套以上，超越之前的高點(diǎn)236926套。

天津二手房掛牌總量走勢圖

新上架二手房為什么飆升？

肯定有小伙伴說，二手房掛牌量飆升，供應(yīng)量增加了，房價(jià)應(yīng)該往下走，你怎么說是賣房人的好日子來了？

我們一定要先搞明白這些新上架的房源是怎么來的。一月初開始，天津二手房掛牌量開始下降，其中重要的原因是部分房東不賣了，下架了房源。

為什么要把房源下架呢？就是認(rèn)為價(jià)格不合適。

一月份天津二手房成交放量，低價(jià)房源基本被掃沒了，一些買家也不敢大刀砍價(jià)了。

二月份即使有春節(jié)長假因素，仍然保持了一個(gè)不錯(cuò)的成交水平。

有量就有價(jià)。一些成交活躍的板塊房價(jià)開始上漲，河西區(qū)二月份二手房的成交均價(jià)就上漲了五個(gè)多點(diǎn)；

這個(gè)時(shí)候，之前下架房源的賣家，認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)合適了，就又把房源上架了。

新上架房源飆升，是因?yàn)槭袌霏h(huán)境好了，是不是可以說賣家的好日子來了？

新上架房源飆升會不會打壓房價(jià)？

按照市場規(guī)律，賣的多了，價(jià)格會下降；但這只是理論上。

我們來分析一下新上架房源的賣家心理。當(dāng)初把房源下架，就是因?yàn)閷κ袌龅膬r(jià)格不滿意。

現(xiàn)在對市場價(jià)格滿意了，把房源又上架了，你們認(rèn)為他們會掛一個(gè)低于市場價(jià)的價(jià)格嗎？

敢下架房源的賣家，都是不急用錢的主兒，他們掛的價(jià)格，只會比市場價(jià)高一點(diǎn)，絕對不會低于市場價(jià)。

按市場價(jià)掛牌的小伙伴們不用擔(dān)心，這些新上架的房源只會襯托你的房源更有性價(jià)比。

來自市場最真實(shí)的體驗(yàn)是很多帶看人數(shù)多的房源都開始漲價(jià)了，這也是為什么現(xiàn)在有些買家心態(tài)有些慌的主要原因。

你關(guān)注的房源沒了幾套，漲價(jià)了幾套，擱誰都慌，遇到差不多的房源就下手了。

畢竟現(xiàn)在是學(xué)區(qū)房行情，留給家長們的時(shí)間不多了。

現(xiàn)在該買還是該賣？

就現(xiàn)在天津二手房這個(gè)行情，賣房子太舒服了，如果有人出的價(jià)格不錯(cuò)，能賣就賣了吧。

如果不著急用房，最好觀望一下，等到四月份再看；現(xiàn)在不只是不買房，連看都不要看，看的人多了，賣家的心態(tài)自然就變了；你不看房，我不看房，真正的買家也好砍價(jià)哈。

你們對新上架二手房源飆升怎么看呢？