共1195套！南沙15個樓盤納入房票安置！！

為高效實施珠江街道2026年第一輪房票安置工作，根據《廣州市規劃和自然資源局南沙區分局關于印發廣州市南沙區房票安置試點實施方案的通知》（穗規劃資源南〔2024〕846號）、《廣州市南沙區房票安置操作指引》（穗南開土地〔2025〕120號）等相關規定，按照“公平、公正、公開”以及“先拆遷先安置”的基本原則，結合區有關預算計劃和區“房源超市”中可購買的房源等實際情況，制定本方案。

PART.01

一、本輪房票適用范圍及工作安排

（一）本輪房票適用范圍

同時符合下列條件的被征收人可自愿參與房票安置：

1.參照《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2號）規定簽訂征收合同；

2.征收合同編號中的年份為2021年、2022年；

3.在珠江街道2026年第一輪房票安置方案公示之日前，征收合同項下的被征收房屋已交付給房屋征收部門或者已被拆除；

4.被征收人承諾在房票一次性使用金額達到面值的90%及以上，自愿簽署《房票使用承諾書》。

《符合珠江街道2026年第一輪房票安置的被征收人名單》，自本方案公布之日起同步公布。

【備注：征收合同編號中的年份是指征收合同首頁編號中用“〔〕”括入的年份，如：征收合同編號為“穗南開土地珠拆〔2021〕0001號”，則該征收合同編號中的年份為2021年】

（二）工作安排

1.登記房票安置意向

符合條件的被征收人，可按照本方案及相關規定，自愿選擇是否參與房票安置。房票安置對象的資格確認流程如下：

珠江街道城市發展服務中心將于2026年3月6日、2026年3月9日-3月10日（09:00-11:30，14:00-17:30）在珠江街嘉安花園外圍嘉順二街5號103房組織符合參與2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人進行申請房票安置意向登記。

符合珠江街道2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人應按照本方案的規定與要求，及時到發展服務中心指定的地點辦理簽署《房票意向登記表》等確認登記手續及簽署其他相關資料。

（1）根據本方案規定，符合條件的被征收人或其委托代理人或其繼承人按照自愿原則，可選擇申請將征收合同項下剩余未完成安置的安置房面積整體轉換為房票安置并簽訂《房票意向登記表》，一份征收合同對應簽訂一份《房票意向登記表》，且只發放一張房票。被征收人為兩人以上（含兩人）的，以征收合同所列全體被征收人為房票安置申請主體，不得分戶提出房票安置申請，不得分戶簽訂《房票意向登記表》。被征收人在簽訂房屋征收補償安置合同后去世的，其全體繼承人為房票安置申請主體。

（2）如被征收人在本輪申請房票安置，需承諾在本輪方案中使用房票選購本輪可使用房票購買的商品房時，一次性使用的金額達到房票面值（即房票票面總金額）的90%及以上，且自愿簽署《房票使用承諾書》（附件2）并按照承諾書約定履行相應義務和承擔相應責任。

（3）如符合參與2026年第一輪房票安置資格的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人，逾期未按規定完成《房票意向登記表》填寫，或在申請房票安置時拒絕簽署《房票使用承諾書》的，視為被征收人未辦理完畢房票安置意向登記手續且視為被征收人放棄2026年第一輪房票安置資格處理。

（4）本輪房票安置申請登記結束后，珠江街城市發展服務中心對被征收人房票安置資格、征收合同項下剩余未分配安置房面積、申請房票安置面積等情況進行核實后，制作并公示《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》。結合區有關預算計劃、房票安置意向登記人數等實際情況，在公示《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》時將同步公示本輪房票安置最終資格的人數上限。

2.搖珠確定房票最終安置資格以及選購順序

珠江街道城市發展服務中心將組織經公示的《珠江街道2026年第一輪房票安置意向登記名單》中的被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人，于2026年3月16日參加現場搖珠活動，具體時間、地點將另行通知。如果當天實際到場的被征收戶數量小于或等于本輪房票安置最終資格戶數上限的，被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人在公證處的公證下，以公開搖珠的方式搖出被征收人使用房票選購本輪可購買商品房的順序；如果當天實際到場的被征收戶數量超過本輪房票安置最終資格戶數上限的，在公證處的公證下，以公開搖珠的方式搖出被征收人是否具有房票最終安置資格，以及具有房票最終安置資格的被征收人使用房票選購本輪可購買商品房的順序。

珠江街道城市發展服務中心根據搖珠結果，制成《具有房票最終安置資格的被征收人名單及選房順序表》并經公證處公證后，對該搖珠結果進行公示。

被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人未按規定參與確認被征收人房票最終安置資格與選購順序的搖珠活動的，視為被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人自動放棄2026年第一輪房票安置資格處理。

3.簽訂商品房認購書/意向書

（1）珠江街道城市發展服務中心依據經公示的《具有最終房票安置資格的被征收人名單及其選房順序表》通知房票安置人員在規定時間內按順序依次選購房屋，被征收人在接到珠江街道城市發展服務中心通知后，須在5個工作日內選購房屋并簽訂商品房認購書/意向書，區土地開發中心/珠江街道城市發展服務中心同步完成房票面值使用率的核查。

（2）如被征收人在接到珠江街道城市發展服務中心的通知后，在5個工作日內未能按要求簽訂商品房認購書/意向書的，或在使用房票選購商品房時一次性使用的房票使用面值未達到房票面值的90%及以上的，均將視為未達到房票安置條件，且視為被征收人自動放棄2026年第一輪房票安置資格處理，被征收人的征收補償安置事宜繼續按其申請房票安置前的原征收合同相關約定執行。

（3）根據區有關預算計劃，如本輪房票安置額度使用完畢，則具有本輪最終房票安置資格的部分被征收人暫不再參加本輪選購商品房并簽訂商品房認購書/意向書，珠江街道城市發展服務中心將保留本輪具備房票最終安置資格的被征收人選購順序的有效性，在珠江街后續的房票安置中，該被征收人將按照本輪已搖珠確定的選購順序依次優先選購房屋；如對具有房票最終安置資格的所有被征收人均通知完畢且選購順序為最后一位的被征收人簽訂商品房認購書/意向書的規定時間屆滿時，財政資金計劃額度尚未使用完畢，或區有關預算計劃調整，珠江街道城市發展服務中心將結合屆時的實際情況統籌考慮，另行制定房票安置方案。

4.簽訂房票安置補充協議

被征收人按本方案規定與相應房地產開發企業簽訂商品房認購書/意向書后，廣州南沙開發區土地開發中心（下稱“區土地開發中心”）、珠江街道城市發展服務中心將根據被征收人簽訂的商品房認購書/意向書與被征收人簽訂征收合同房票安置補充協議。一份征收合同對應簽訂一份房票安置補充協議。被征收人為兩人及以上的，以征收合同所列全體被征收人為房票安置補充協議簽署主體，不得分戶簽訂補充協議。被征收人在簽訂房屋征收補償安置合同后去世的，其繼承人為房票安置補充協議簽署主體。

5.簽訂商品房買賣合同并辦理網簽手續

被征收人或其繼承人簽訂房票安置補充協議后，經區土地開發中心/珠江街道城市發展服務中心審核同意，由房地產開發企業通知被征收人或其繼承人前往房地產開發企業指定地點與房地產開發企業簽署商品房買賣合同并辦理網簽手續。

如被征收人或其繼承人的配偶、父母或子女購買屆時可購買房源中的商品房，需提供相關親屬關系證明文件。

6.核發房票

被征收人或其繼承人或其根據規定指定的購房人（下稱“購房人”）與房地產開發企業簽署商品房買賣合同并辦理完畢網簽手續后，區土地開發中心根據購房人與房地產開發企業簽訂的符合要求的商品房買賣合同、購房人提供的親屬關系證明文件（如有）及其他所需要的材料向被征收人或其繼承人開具房票。

如選購商品房的購房人不是被征收人或其繼承人的配偶、父母或子女的，或商品房買賣合同等相關文件不符合要求的，則向被征收人或其繼承人發放的房票票面金額不得用于抵扣該套商品房的購房款，如被征收人或其繼承人因此導致一次性使用的房票金額未能達到且不按要求增購至房票面值（即房票票面金額）90%及以上的，區土地開發中心有權不為被征收人或其繼承人發放房票，撤銷該被征收人或其繼承人的房票安置資格，被征收人或其繼承人根據《房票使用承諾書》約定承擔由此導致的一切責任和后果，購房人根據與房地產開發企業簽訂的商品房買賣合同約定承擔相應責任和義務。

7.使用房票

被征收人或其繼承人領取房票后，按商品房交易程序及商品房買賣合同約定向房地產開發企業提供房票。

房票安置流程圖

PART.02

房源情況

截止至本方案公示之日，南沙區安置房“房源超市”中可購買的房源共1195套，具體情況如下（排名不分先后）。具體房源信息以相應房地產開發企業提供為準，且具體房源數量自本方案公示之日起將會動態更新。

（一）中鐵建萬悅花園

中鐵建萬悅花園位于廣州市南沙區珠江街南沙港快速北側、四涌南側、靈新大道西側，目前可使用房票購買的40套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約70㎡的房源共2套、總建筑面積約81㎡的房源共1套、總建筑面積約95-98㎡的房源共2套、總建筑面積約100-103㎡的房源共9套、總建筑面積約102-103㎡的房源共9套（復式住宅）、總建筑面積約132㎡的房源共17套。

中鐵建萬悅花園目前可使用房票購買的40套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《中鐵建萬悅花園房源明細表》。

（聯系人 劉經理，18688869646）

（二）珠江源昌花園

珠江源昌花園位于南沙區珠江管理區正安圍地段,目前可使用房票購買的206套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約95-96㎡的房源共12套、總建筑面積約105-106㎡的房源共93套、總建筑面積約121㎡的房源共26套、總建筑面積約122㎡的房源共75套。

珠江源昌花園目前可使用房票購買的206套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《珠江源昌花園房源明細表》。

（聯系人 吳經理，18929387587）

（三）畔月灣

畔月灣位于廣州市南沙區珠江街道新廣二路西側，目前可使用房票購買房源共71套，包括68套商品房和3套單房/商鋪，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約112-116㎡的房源共23套、總建筑面積約125-129㎡的房源共45套、總建筑面積約58-70㎡的房源共3套（單房/商鋪）。

畔月灣目前可使用房票購買的71套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《畔月灣房源明細表》。

(鄺經理，13682257827）

（四）中綠蔚藍灣

中綠蔚藍灣位于廣州市南沙區南沙街南沙灣片區港前大道南以西，目前可使用房票購買的457套房源，包括68套住宅和389個車位，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約88-89㎡的房源共11套、總建筑面積約92㎡的房源共10套、總建筑面積約93㎡的房源共10套、總建筑面積約125㎡的房源共28套、總建筑面積約131㎡的房源共9套、總建筑面積約9-10㎡的房源共41套（微型車位）、總建筑面積約12-13㎡的房源共341套（普通車位）、總建筑面積約22-26㎡的房源共7套（子母車位）。

中綠蔚藍灣目前可使用房票購買的457套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《中綠蔚藍灣房源明細表》。

（聯系人 謝經理，13631476234）

（五）錦瀾灣、領瀾灣

錦瀾灣和領瀾灣位于萬頃沙萬新大道與紅蓮路交匯處，目前可使用房票購買房源共10套，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約89㎡的房源共4套（領瀾灣）、總建筑面積約98㎡的房源共1套（領瀾灣）、總建筑面積約100㎡的房源共5套（領瀾灣）。

錦瀾灣和領瀾灣目前可使用房票購買的10套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《錦瀾灣和領瀾灣房源明細表》。

（聯系人 李經理，15767875533）

（六）雍尚灣

雍尚灣位于廣州市南沙區東涌鎮下八學東北，目前可使用房票購買的20套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約78-79㎡的房源共9套、總建筑面積約88㎡的房源共6套、總建筑面積約106㎡的房源共5套。

雍尚灣目前可使用房票購買的20套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《雍尚灣房源明細表》。

（聯系人 石經理，18620465005）

（七）鳳亭雅苑

鳳亭雅苑位于廣州市南沙區食品路3號，目前可使用房票購買的51套房源，包括12套住宅和39個商鋪具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約88-89㎡的房源共5套、總建筑面積約103-105㎡的房源共4套、總建筑面積約124-126㎡的房源共3套、總建筑面積約26-79㎡的商鋪共39個。

鳳亭雅苑目前可使用房票購買的51套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《鳳亭雅苑房源明細表》。

（聯系人 蔡經理，13570262252）。

（八）雋浩啟瀾花園

雋浩啟瀾花園位于廣州市南沙區港前大道、商貿大道西北側，目前可使用房票購買的40套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約88㎡的房源共3套、總建筑面積約124㎡的房源共20套、總建筑面積約136㎡的房源共17套。

雋浩啟瀾花園目前可使用房票購買的40套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《雋浩啟瀾花園房源明細表》。

（聯系人 劉經理，15111122054）

（九）南瀾苑

南瀾苑位于廣州南沙區工業路與黃閣南路交叉口，目前可使用房票購買的54套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約76㎡的房源共20套、總建筑面積約84㎡的房源共34套。

南瀾苑目前可使用房票購買的54套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《南瀾苑房源明細表》。

（聯系人 楊經理，13580544300）

（十）星河東悅灣

星河東悅灣位于廣州市南沙區市南大道135號，目前可使用房票購買的61套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約87-89㎡的房源共21套、總建筑面積約92㎡的房源共1套總建筑面積約101-106㎡的房源共13套、總建筑面積約111-117㎡的房源共14套、總建筑面積約131-140㎡的房源共3套、總建筑面積約204-207㎡的房源共8套、總建筑面積約359㎡的房源共1套。

星河東悅灣目前可使用房票購買的61套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《星河東悅灣房源明細表》。

（聯系人 曾經理，15692425362）

（十一）麓語熙岸花園

麓語熙岸花園位于廣州南沙鳳凰大道與黃閣南路交會處，目前可使用房票購買的10套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約91㎡的房源共1套、總建筑面積約100㎡的房源共2套、總建筑面積約104㎡的房源共4套、總建筑面積約119㎡的房源共1套、總建筑面積約143㎡的房源共2套。

麓語熙岸花園目前可使用房票購買的10套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《麓語熙岸花園房源明細表》。

（聯系人 溫經理，13922605149）

（十二）翠澤園

翠澤園位于廣州市南沙區橫瀝鎮合興路56號，目前可使用房票購買的11套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約104㎡的房源共1套、總建筑面積約105㎡的房源共1套、總建筑面積約125㎡的房源共4套、總建筑面積約138㎡的房源共5套。

翠澤園目前可使用房票購買的11套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《翠澤園房源明細表》。

（聯系人 詹經理，13798869049）

（十三）葛城水岸花園

葛城水岸花園位于南沙區橫瀝鎮鳳凰二橋旁（橫瀝地鐵站D口步行300米），目前可使用房票購買的15套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約100-102㎡的房源共3套、總建筑面積約119㎡的房源共2套、總建筑面積約136-138㎡的房源共8套、總建筑面積約143㎡的房源共2套。

葛城水岸花園目前可使用房票購買的15套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《葛城水岸花園房源明細表》。

（聯系人 陳經理，15918503121）

（十四）庭悅花園

庭悅花園位于南沙區橫瀝中路與鳳凰大道輔路交叉口東側，目前可使用房票購買的32套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約79㎡的房源共9套、總建筑面積約93㎡的房源共11套、總建筑面積約96㎡的房源共10套、總建筑面積約120㎡的房源共2套。

庭悅花園目前可使用房票購買的32套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《庭悅花園房源明細表》。

（聯系人 陳經理，13005890556）

（十五）瑞灣雅苑

瑞灣雅苑位于廣州市南沙區萬頃沙鎮昔倉路以南、萬泰路以東、十四涌以北，目前可使用房票購買的117套房源，具體的戶型面積情況如下：總建筑面積約107㎡的房源共2套、總建筑面積約113㎡的房源共20套、總建筑面積約138-140㎡的房源共29套、總建筑面積約147-148㎡的房源共23套、總建筑面積約156㎡的房源共21套、總建筑面積約176㎡的房源共22套。

瑞灣雅苑目前可使用房票購買的117套房源按房源戶型、房號等從小到大依次排序后，制成《瑞灣雅苑房源明細表》。

（聯系人 冼經理，13570218993）

上述十五個房源的最終總建筑面積以不動產權登記面積為準，其周邊配套、層高、公用建筑面積分攤系數、住宅用地使用年限、租住歷史、交房時間等信息以房地產開發企業提供的信息為準。房源數量自本方案公示之日起，動態更新。

被征收人在使用房票購買商品房時，房票票面金額僅用于支付商品房購房款（相關稅費按稅務部門有關規定執行），不包含商品房的住宅維修資金、物業管理費用、車費管理費用、律師費（如有）、稅費等相關費用，商品房購房款以外的其他費用由購房人自行承擔，且相關費用最終以相應房地產開發企業、相應物業服務企業與房票持有人的約定為準。

房地產開發企業已開放可購買商品房的樣板房供被征收人參觀，被征收人或其委托代理人或其繼承人或其監護人可自行前往參觀各購買房源的樣板房。

PART.03

房票面值

房票面值由基礎補償、房屋征收獎勵、政策性獎勵和使用獎勵構成。

（一）基礎補償

基礎補償=安置房面積×統建安置房（高層住宅）市場價×調整系數×（1-1.6%）-申請購買安置房的該部分購房款。

安置房面積：房屋征收補償安置合同約定剩余未分配的產權置換安置房面積，以及被征收人申請按照被征收人戶籍人口另行購買的安置房面積。

（二）房屋征收獎勵

房屋征收獎勵包括臨遷安置補助費、搬遷補助費、獎勵金。對于合同項下暫未支付的房屋征收獎勵金（不包含已支付的房屋征收獎勵），被征收人可選擇是否將其計入房票面值。

房票核發時，如被征收人或其繼承人不選擇將其房屋征收獎勵中未發放的臨遷安置補助費計入房票面值的，根據南沙區征收補償政策相關規定，同步向被征收人或其繼承人支付15個月的臨遷安置補助費（含3個月的裝修期臨遷安置補助費），且不再另行支付臨遷安置補助費。

（三）政策性獎勵

政策性獎勵=基礎補償×政策性獎勵系數。

（四）使用獎勵

使用獎勵=當次實際使用票面金額×使用獎勵系數。

（五）房票面值或余額的貨幣兌現

若房票使用金額達到面值的90%,房票持有人可向區土地開發中心申請進行貨幣兌現,貨幣兌現金額為房票票面金額中基礎補償及房屋征收獎勵的剩余金額,不含政策性獎勵及使用獎勵。

1.統建安置房（高層住宅）市場價： 采用當年度由區土地開發中心制定公布的安置區安置房市場價，2026年度為13100元/m2。

2.本輪調整系數設定為0.965。

3.申請購買安置房的該部分購房款：被征收人根據征收合同約定申請按照被征收人戶籍人口人均 25 平方米另行購買的安置房面積×征收合同約定的珠江街相關年度統建安置房市場評估價的60%。

4.政策性獎勵：區土地開發中心經綜合南沙區安置房市場價格、房地產市場價格、房票年度需求總量等情況，本輪政策性獎勵系數設定為5%。

5.使用獎勵：在房票核發之日起3個月內使用房票的，使用獎勵系數為6%。

房票持有人僅限在南沙區房源超市或廣州“房源超市”中的南沙區范圍內購買商品房享有政策性獎勵及使用獎勵。

PART.04

房票管理

房票持有人應為合同項下全體被征收人或其繼承人，且實行實名制管理。房票的核發、使用、結算均應在房票票面進行簽注，納入房票系統實行閉環管理。

（1）被征收人應當妥善保管房票，如有遺失，被征收人應及時到房票核發機關掛失作廢，并申請重新出具房票。

（2）房票兌現期間權利人亡故的，繼承人可繼承房票并承擔相應責任。

（3）房票不得質押融資、違規套現。嚴禁偽造、變造房票或重復使用兌現等行為，否則應依法承擔相應法律責任。

（4）房票票面金額不計利息。

PART.05

其它事項

本方案及其未盡事宜，由區土地開發中心與廣州市南沙區人民政府珠江街道辦事處負責解釋。

掃碼了解珠江街道2026年第一輪房票安置房源明細表、房票使用承諾書、意向登記表、被征收人名單

廣州市南沙區人民政府珠江街道辦事處

2026年2月27日

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來源：珠江街發布

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