爛尾樓“分級(jí)”處理？又給青島購(gòu)房者上了一課！

買(mǎi)房買(mǎi)到爛尾樓，這種滋味，沒(méi)經(jīng)歷過(guò)的人永遠(yuǎn)體會(huì)不到！

近日，膠州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)于冬泉，在“民生在線”欄目，直接給出了膠州爛尾樓三種截然不同的解決思路。不僅給膠州，也給整個(gè)青島，甚至全國(guó)樓市扔下了一顆深水炸彈。

01

房子也能“調(diào)劑”？無(wú)奈中的最優(yōu)解

榮盛五期，這次給出的方案，確實(shí)讓人眼前一亮，甚至帶了點(diǎn)“互聯(lián)網(wǎng)置換”的思維。方案很簡(jiǎn)單：要么等，要么換。這種思路，給青島其他爛尾項(xiàng)目打了個(gè)樣：如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)徹底咽氣，手里還有點(diǎn)余糧，搞個(gè)“調(diào)劑”置換，大家各退一步天地寬。

02

業(yè)主等的不是房，是“專(zhuān)班”

“成立工作專(zhuān)班全力推進(jìn)”，這句話(huà)的分量，懂的都懂，這代表著政府直接下場(chǎng)。這類(lèi)項(xiàng)目往往是項(xiàng)目的剩余資產(chǎn)，還能覆蓋住后續(xù)的建設(shè)成本。比起那些沒(méi)人管、甚至連售樓處、工地都鎖了大門(mén)的樓盤(pán)，達(dá)觀天下的業(yè)主，已經(jīng)算是在不幸中抽中了上上簽。

03

法庭見(jiàn)，業(yè)主自求多福吧

最讓人心涼的，恐怕就是三盛璞悅?cè)A府。于市長(zhǎng)的建議很直接，但也挺殘酷：通過(guò)訴訟程序解決。翻譯一下就是：政府能調(diào)動(dòng)的資源已經(jīng)盡力了，這個(gè)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就是個(gè)躺平的無(wú)賴(lài)，大家法庭上見(jiàn)吧。

▲膠州三盛璞悅?cè)A府

膠州這三個(gè)項(xiàng)目的不同處理方式，本質(zhì)上是根據(jù)項(xiàng)目的“剩余價(jià)值”，進(jìn)行的分級(jí)處理：有價(jià)值的救，有余糧的換，沒(méi)希望的走法律程序。這種冷峻的邏輯，才是未來(lái)處理爛尾樓的常態(tài)。

政府確實(shí)在努力，于市長(zhǎng)敢于回應(yīng)這三個(gè)項(xiàng)目，本身就是一種擔(dān)當(dāng)。膠州那么大，爛尾項(xiàng)目那么多，資源分配肯定有先后。千萬(wàn)別低估了“保交樓”的決心，但也別高估了“保交樓”的能力。

爛尾樓，是城市化進(jìn)程中一道丑陋的傷疤。這不僅是膠州的問(wèn)題，這是整個(gè)時(shí)代，留給購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和城市管理者的考卷。膠州的這三招，對(duì)于青島其他爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是未來(lái)的參照答案。