桂林市一棟962㎡的巨無霸獨棟別墅拍賣，被人底價117萬拿下

要想在桂林，一平方米一千出頭就可以買到獨棟帶超大私家花園的豪宅別墅，目前可能只有一個小區有了。

3月2日，在京東拍賣上，桂林市知名別墅小區，位于桂林市南部大圩鎮桂林華僑農場內的“漓江奧林苑”小區再次迎來了一棟大別墅被拍賣。此次拍賣的是“漓江奧林苑”小區A12號別墅。熟悉桂林樓市的朋友可能都知道，“漓江奧林苑”小區是一個爛尾樓盤，開發商已經破產了，整個小區是沒有完全開發建設好的，小區有關基礎設施都沒有建設完善好的。

此次拍賣的“漓江奧林苑”小區A12號別墅，就是一棟還沒有完全建好的別墅，整棟別墅目前只是建好框架而已，外墻都還沒有裝修。此前，“漓江奧林苑”小區已經有不少別墅因為開發商破產而被拍賣了，不過此次拍賣的別墅都是已經建好了，只是沒有進行內部裝修而已，所以此次拍賣的這棟別墅還是比較特別。另外，此次拍賣的這棟別墅相比此前拍賣的其他別墅，其面積更大，這是一棟建筑面積高達962平方米，此前拍賣的獨棟別墅，很多都是五百到七百多一平而已。另外，這棟別墅用地面積也是達到了865.9平方米，坐擁超大的私家花園，只不過別墅沒有建好，私家花園還沒有圍墻圍墻來。

此次拍賣，是這棟別墅因為開發商破產而進行低第五次拍賣，起拍價只有117萬元，折合單價才1216元/平方米，如果算是買地成本，這個價格都不到成本價進行拍賣了，算是賤賣了。最終，拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟別墅。

從價格來看，這棟別墅的成交價確實夠低了，但是對于買家來說，后續的花費可能遠不止117萬元。這么龐大的獨棟別墅，如果裝修得豪華，117萬元的裝修費用肯定是不夠的，裝修豪華，花個五百萬下次都可以。此外，因為小區基礎設施還沒有完善，買受人可能需要負擔相應的水表安裝、電表安裝、道路、綠化、排污等基礎設施完善費用。而這棟別墅屬于在建工程，還沒有辦證，買受人需要委托管理人辦證的，管理人報酬為20000元，此外還有一筆測量費用3100元。

但是不管怎么樣，如果不算裝修費用，此次拍賣的別墅，算上其他費用，其成交價還是相當低的，大家覺得呢？

目前這棟別墅所面臨的最大問題，可能還是別墅位置偏僻，“漓江奧林苑”小區算是一個建在農村的別墅小區，離桂林市中區非常遠，就連離大圩鎮區都比較遠，周邊啥配套都沒有，居住在這里，快遞可能都不送，點外賣就更加不可能了。只能說，當做潛力股來投資，說不準十年后，這里發展起來，那到時可能別墅價值五百萬甚至上千萬都說不準呢？