大道消息2026.3.1

0.開(kāi)工大吉，雖然已經(jīng)開(kāi)工好幾天了，但今天是節(jié)后第一期大道消息，感謝大家一直以來(lái)的支持，新年要更加支持表姐呀。

1.網(wǎng)友爆料，jm原設(shè)計(jì)總xtd可能要離任，接替者據(jù)說(shuō)是lyf，表姐聽(tīng)說(shuō)兩個(gè)人關(guān)系不錯(cuò)，不知道后者的入職，跟前者有沒(méi)有什么關(guān)系。

不過(guò)xtd這個(gè)節(jié)點(diǎn)離任表姐還挺意外，因?yàn)樵谒恼贫嫦拢琷m幾個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品表現(xiàn)都很亮眼，無(wú)論是pyfy、my，還是py表現(xiàn)都不錯(cuò)，有點(diǎn)意外喔。

2.網(wǎng)友爆料，去年北京樓市這么難，某房企所有貨值拉通之后，利潤(rùn)率居然還能到12%，表姐真是有點(diǎn)吃驚，底子這么厚么？

網(wǎng)友說(shuō)，應(yīng)該是純靠庫(kù)存項(xiàng)目的賬面利潤(rùn)去拉，表姐覺(jué)得還是應(yīng)該面對(duì)現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是，這么玩兒早晚有一天會(huì)玩不下去的。

3.小道消息，據(jù)說(shuō)bl正在全北京招品牌崗，幾乎目前北京所有合適的品牌，都被bl面了一輪了。

有網(wǎng)友告訴表姐，TA也收到了bl的面試邀請(qǐng)，但無(wú)奈薪資問(wèn)題沒(méi)談攏，據(jù)說(shuō)給得不多，現(xiàn)在央國(guó)企也難啊。

4.小道消息，今年北京各大房企拿地估計(jì)要比去年更謹(jǐn)慎，因?yàn)槿ツ甏蠹业幕乜钇毡槎疾辉趺春谩?/p>

以前市場(chǎng)好的時(shí)候，還能通過(guò)拿地、負(fù)債，在發(fā)展中解決庫(kù)存和遺留問(wèn)題，但現(xiàn)在，都會(huì)量入為出，賣(mài)得不好就會(huì)減少拿地。

表姐也覺(jué)得，風(fēng)頭不對(duì)勁的時(shí)候就趴著緩緩，所有的東西都不要逆勢(shì)而為。

5.目前的排面來(lái)看，北京今年似乎很難出現(xiàn)像功德寺雙子那樣的爆紅盤(pán)，syl、tyg、bbd預(yù)計(jì)都不會(huì)太輕松。

相比較下來(lái)，hk的0702倒是還有機(jī)會(huì)，但據(jù)說(shuō)區(qū)里給的壓力也挺大，需要hk抗價(jià)，價(jià)格估計(jì)要比功德寺高一丟丟，至少不能破價(jià)功德寺。

所以就…區(qū)屬國(guó)企難就難在這里吧，要全面兼顧，比六邊形戰(zhàn)士還六邊形，十二邊形戰(zhàn)士！

6.網(wǎng)友爆料，今年bl就挺難的，前段時(shí)間內(nèi)部剛剛做了競(jìng)聘，各個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)手對(duì)調(diào)調(diào)換了一輪。

據(jù)說(shuō)，cgtj的操盤(pán)手被調(diào)到了jhtj，石景山j(luò)shx團(tuán)隊(duì)則換到了cgtj。

表姐覺(jué)得這輪調(diào)整只是開(kāi)始，真正難搞的還是上面表姐提到的bbd，據(jù)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目如果開(kāi)不好，那后果可能會(huì)有點(diǎn)嚴(yán)重。

據(jù)說(shuō)集團(tuán)給的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就卡在630，算算時(shí)間確實(shí)很緊張了，表姐也覺(jué)得壓力嗷一下就上來(lái)了。

7.懋源松榆里地塊規(guī)劃公示，表姐也做了分析，懋源這次的產(chǎn)品還蠻驚艷的，尤其是5號(hào)樓的樓王戶型就還挺超出想象和預(yù)期的。

包括下沉庭院、外立面，懋源這次都做了升級(jí)，產(chǎn)品肯定沒(méi)啥問(wèn)題，關(guān)鍵就在于開(kāi)盤(pán)定價(jià)，另外還在于黃杉木店雙子對(duì)懋源的狙擊有多猛。

朝陽(yáng)東四環(huán)內(nèi)外，今年也是硝煙滾滾，并且，后面還有化石營(yíng)，甜水園、永安里都等著呢。

8.網(wǎng)友爆料，最近黃杉木雙子處得還挺愉快，兩家也達(dá)成了相對(duì)的共識(shí)，今年3月份，兩家全力支持zjcy出貨小戶型。

同時(shí)兩家也在搶開(kāi)實(shí)景示范區(qū)，等松榆里五六月份面市的時(shí)候，兩家的實(shí)景差不多也開(kāi)出來(lái)了，對(duì)懋源的挑戰(zhàn)還挺大的。

9.媒體報(bào)道，wt建筑設(shè)計(jì)sxs跨界，從畫(huà)建筑圖紙，外拓到了施工總包，工程監(jiān)理，甚至還跨界到了基金、科技等領(lǐng)域。

能看出來(lái)，做大做強(qiáng)是很多創(chuàng)業(yè)者的執(zhí)念，當(dāng)年很多房企也是一路從房地產(chǎn)去做金融產(chǎn)業(yè)、做文化產(chǎn)業(yè)。

有時(shí)候，面對(duì)花花世界的諸多誘惑，能守住本心，守住基業(yè)，就也挺難的。

10.網(wǎng)友爆料，據(jù)說(shuō)ylw的預(yù)售證拿的問(wèn)題，有些樓棟戶型面積對(duì)不上。

表姐還沒(méi)核實(shí)這個(gè)事兒，但預(yù)售證出問(wèn)題比較少見(jiàn)，有沒(méi)有大佬來(lái)爆料一下子啊。

11.中海九棵樹(shù)地塊公布案名，中海·玖樹(shù)滿和，這個(gè)案名還挺有意思，跟玖樹(shù)跟九樹(shù)諧音，滿和是滿配和系，跟產(chǎn)品線也對(duì)得上。

有網(wǎng)友爆料，可以期待一下項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，據(jù)說(shuō)是一個(gè)能擾亂市場(chǎng)的數(shù)字，這就有點(diǎn)挺不利潤(rùn)之王的。

據(jù)說(shuō)這是因?yàn)殛P(guān)系到某些領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)績(jī)考評(píng)，有可能或去或留，就看這個(gè)項(xiàng)目了。

12.網(wǎng)友爆料，中建智地太陽(yáng)宮地塊，要2026年6月左右入市。

據(jù)說(shuō)，目前有兩板設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，一版是直接做大，108套左右房子，套均300平米起步，最大500多平米，另一版則是200、270、370、500平。

這個(gè)面積段還挺讓人期待的，目前的豪宅市場(chǎng)，說(shuō)穿了就是讓一群不缺房的人出手買(mǎi)房，就還蠻難的，也很有挑戰(zhàn)，期待一下智地的解題思路。

13.安瀾北京終于網(wǎng)簽了，是一套183平的四居，網(wǎng)簽價(jià)格14萬(wàn)+。

雖然有人說(shuō)沒(méi)簽到15萬(wàn)的預(yù)售備案價(jià)，還是打了8折，但表姐覺(jué)得這抗價(jià)能力已經(jīng)很不錯(cuò)了。

整個(gè)海淀上下游的項(xiàng)目都應(yīng)該慶幸安瀾沒(méi)有放棄抗價(jià)，14萬(wàn)+的價(jià)格標(biāo)桿一插，好多人都能松一口氣了。

14.網(wǎng)友爆料，bxq就快有二手房入市了，讓表姐預(yù)測(cè)下二手房?jī)r(jià)，大家覺(jué)得會(huì)在什么價(jià)格呢？

表姐覺(jué)得應(yīng)該離不開(kāi)那倆字，估計(jì)就是程度高低的事兒了。

15.網(wǎng)友爆料，zs正在市面上物色能力比較強(qiáng)的操盤(pán)手，各位大佬們可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

梳理zs的盤(pán)面，庫(kù)存確實(shí)不多了，除去云璟攬閱和璀璨公元，有4個(gè)盤(pán)的存貨都不足200套，今年zs肯定會(huì)跟進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊加倉(cāng)。

當(dāng)然，這些成績(jī)也都是zs實(shí)打?qū)嵸u(mài)出來(lái)的，春節(jié)期間他們都沒(méi)打烊，表姐經(jīng)常刷到他們各個(gè)項(xiàng)目的直播。

16.接上條，今年開(kāi)年，zs北京項(xiàng)目賣(mài)得也確實(shí)不錯(cuò)，有網(wǎng)友爆料：

招商璽春節(jié)前14天21套；

元璽節(jié)前最后一周7天7套，整個(gè)2月將近2億；

朝棠攬閱8天18套，整個(gè)二月38套；

臻園春節(jié)期間收回了此前的折扣，仍然取得6套銷(xiāo)量的成績(jī)；

招商序1月和2月都拿到了區(qū)域銷(xiāo)冠，春節(jié)期間還賣(mài)了16套；

云璟攬閱最后剩下的十幾套房源也會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)徹底清盤(pán)。

有網(wǎng)友爆料，臻園和云璟攬閱、元璽都收回了此前的折扣，相當(dāng)于逆勢(shì)漲價(jià)，確實(shí)還蠻厲害的，實(shí)打?qū)嵉男履晷職庀蟆?/p>

17.網(wǎng)友爆料，通州副中心0703地塊，是被sk激活，不出意外的話，應(yīng)該會(huì)被sk拿下。

看到sk拿地，爆料網(wǎng)友還挺激動(dòng)的，sk終于又拿地了，其實(shí)sk去年就拿地了，只不過(guò)面積比較小而已。

這次副中心地塊建筑體量9.2萬(wàn)㎡，這才算是真正出山了。

18.最近jtjy蓄客火爆的海報(bào)在表姐朋友圈刷屏了，有網(wǎng)友爆料說(shuō)，節(jié)前應(yīng)該就蓄了兩三百組。

不過(guò)，項(xiàng)目對(duì)價(jià)格咬得比較死，據(jù)說(shuō)要對(duì)標(biāo)寶山把開(kāi)盤(pán)價(jià)格頂?shù)?萬(wàn)-9萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格表姐覺(jué)得還是有些危險(xiǎn)的，有空的話，表姐會(huì)扒扒這個(gè)話題。

想看的朋友們扣1。

19.my這家房企大家可以持續(xù)關(guān)注一下，作為北京為數(shù)不多的私企，近幾年能一直持續(xù)拿地，也能賣(mài)出來(lái)，就很厲害。

并且去年以來(lái)，設(shè)計(jì)條線、營(yíng)銷(xiāo)條線都在陸續(xù)注入新鮮血液，不知道是不是L老板要搞啥大動(dòng)作。

20.春節(jié)后，各家房企都開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)工了，很多朋友們都在朋友圈曬了開(kāi)工紅包，工作氛圍就這么起來(lái)了。

中建智地京一公司，前天舉行了2026年的營(yíng)銷(xiāo)誓師大會(huì)，大合照中看到了很多熟悉的面孔，有些朋友真是看著一路走來(lái)的。

新年我們都要努力呀。銷(xiāo)冠100

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