市場底部蓄力，房企如何破局前行？丨2026年1-2月杭州房企TOP20

2月，杭州房地產市場仍處于底部蓄力階段。

這一點在新房市場表現明顯。從春節假期的成交數據來看，杭州新房累計成交63套，同比大增384.6%，成交規模創下近五年新高。從節后的案場到訪量來看，熱點板塊項目市場熱度明顯回升。典型如未科的建發招商·元序，節后日均到訪量可達80至90組；又如蕭山經開區的錦上觀瀾，日均到訪量已回升至50組左右。

綜合來看，

新房市場

活躍度有所提升，后續成交有望逐步回穩。

而在土地市場，經歷了去年92宗宅地的成交高峰之后，年后供地節奏明顯放緩。雖然本月暫無涉宅用地出讓，但土地市場已經蓄勢待發，多宗優質地塊即將入市。其中，馬年首宗宅地——城東新城宅地，已確定于3月6日出讓，該地塊南臨京杭大運河，與安琪兒隔河相望，區位優勢顯著，

有望掀起馬年土拍的首輪熱潮。

當前市場正處于底部調整的關鍵節點，市場分化與機會并存，房企如何快速應對，把握機會窗口，維穩業績增長？克而瑞浙江區域發布《2026年1-2月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業的運營之道。

恭喜濱江集團、綠城中國、招商蛇口榮膺1-2月杭州房企銷售流量榜三甲！

恭喜濱江集團、招商蛇口、綠城中國位列1-2月杭州房企銷售權益榜前三！

恭喜濱江集團、興耀房產集團、綠城中國躋身1-2月杭州房企銷售全口徑榜三強！

流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。本次榜單從流量、權益和全口徑三大維度，判斷企業在杭州的占位，衡量企業在杭州的適應和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2026.1.1-2026.2.25，統計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻達54億，較上月抬升80%

流量榜中，首位門檻超過41億元，較上月提高89%。TOP3房企門檻達到20億元，TOP10房企門檻為4億元，入榜門檻為1億元。

權益榜中，首位門檻超過24億元，較上月提高44%。TOP3房企門檻達到20億元，TOP10房企門檻為4億元，入榜門檻為1億元。

全口徑榜中，首位門檻超過54億元，較上月提高80%。TOP3房企門檻達到30億元，TOP10房企門檻為8億元，入榜門檻為3億元。

?兩大龍頭房企底部發力，支撐TOP20超4成業績

作為兩大龍頭房企，濱江和綠城在市場底部周期持續發力，保持業績穩步增長。

從流量業績看，濱江、綠城銷售額合計約78億元，占TOP20流量總額的46%；

從權益業績看，濱江、綠城銷售額合計約45億元，占TOP20權益總額的30%；

從全口徑業績看，濱江、綠城銷售額合計約85億元，占TOP20全口徑總額的29%。

典型房企

?濱江集團

濱江本月強勢發力，穩居三榜頭部。其以41.81億元的流量金額、24.91億元的權益金額和54.78億元的全口徑金額，包攬流量榜、權益榜、全口徑榜TOP1。

本月，濱江在頂豪市場頻頻發力。備受關注的水電新村項目，于本月公布案名為望天際。項目放風價12萬元/㎡起，結合296㎡的起步戶型面積來看，總價將在3500萬元以上。不論是拿地階段以7萬+樓面價躋身板塊地王，還是營銷階段的案名征集和發布，望天際都吸引了全杭州和頂豪客群的高度關注。

另一頂豪項目亦加快入市節奏。濱江攜手建杭共同打造的湖墅地王項目濱杭傳麒府，預計3月首開入市。該項目主打351-418㎡大戶型，總價預計超3000萬元。后續傳麒府和望天際兩大明星頂豪項目的入市，將為濱江的業績增長提供強大支撐。

除頂豪新盤高調亮相外，濱江的續銷項目亦多點開花。今年前兩個月，濱江流量業績超1億元的項目已達10個，其中，蕭山經開區的錦上觀瀾和松川境、錢二的傳序府為貢獻前三，單盤銷售業績均超4億元。

頂豪新盤蓄勢待發，加上續銷紅盤多點開花，為濱江開年業績提供強勁動能。

?建發房產

建發本月榜單表現亮眼。其以6.18億元的流量業績，躋身流量榜TOP7；以4.55億元的權益業績，位居權益榜TOP11；以6.42億元的銷售業績，位列全口徑榜TOP14。

本月，建發蓄勢發力杭州高改市場。其與招商合作開發的未科地王項目元序，于春節前亮相實景示范區，憑借現代感美學設計和超配產品力，吸引大量杭城高改客戶及業內同行參觀，收獲一致好評。近期，項目領出首張預售證，推出92套房源，主力戶型139-188㎡，首開均價4.8萬元/㎡，總價650萬元起步，后續將助力建發業績進一步攀升。

除了首開新盤，建發低密項目的續銷表現同樣不俗。其與建杭聯合開發的良渚純低密項目云啟玉渚，全盤規劃排屋+疊墅，去年首開當日去化7成，歷次加推均延續熱度，今年單盤業績已超2個億。此外，其與英冠攜手打造的錢江世紀城低密項目宸云，主推199㎡高層和373-447㎡聯排，即便高層總價超950萬元、聯排超3500萬元，依然實現快速去化，今年單盤貢獻已超1億元。

地王項目小跑入市，疊加低密項目持續轉化，下月建發的榜單表現值得期待。

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