南通小區，物業提前撤場！

南通又一小區，物業提前撤場！

日前，南通市住房和城鄉建設局發布了《望悅園前期物業管理服務項目招標公告》，望悅園小區即將迎來物業換新工作。

根據公告，因望悅園前期物業管理期間物業服務企業提前終止服務合同，也就意味著是物業公司主動提前撤場。

同時，這也是2026年南通首個物業提前撤場的小區。

根據公告顯示，項目規劃總用地面積為70653.31平方米，總建筑面積為174250平方米，其中住宅建筑面積120743.36平方米，物業服務用房面積為713.87平方米。住宅總戶數：1158戶，機動車位：1460個，非機動車位：1836個，容積率為1.734，建筑密度為14.93% ，綠地率為35%。具體以合同簽訂為準。

服務期限：合同期暫定伍年，合同期滿后雙方無異議自動順延至業主委員會或者主業選聘新的物業服務人并簽訂物業服務合同生效之日止。

望悅園即悅瓏庭項目，位于錫通板塊張江路東，合歡路北。

悅瓏庭項目原名為未來悅，由陽光城跟卓越合資成立。由因陽光城暴雷，為了項目更加順利的推進，將R20035地塊“未來悅”推廣名變更為“悅瓏庭”。

小區 由13棟17F+4棟16F+2棟15F小高層 組成，共1158戶，容積率約1.7， 戶型建面約92-142㎡。

該項目屬于陽光城“悅”系列的高端產品，也是板塊內唯一擁有下沉式會所及無邊泳池的社區，包含了健身房、瑜伽房、階梯閱讀室等功能性場所。

此前，項目層遭遇多次停工，引發業主的擔憂。幸運的是，在多部門的共同努力下，項目最終成功交付，目前項目二手房均價8102元/m2。

這兩年，物企的主動退出潮有在全國加劇的趨勢——

2025年9月份，南通市中央創新區科創產業發展有限公司發布了《紫瑯天成生活匯前期物業管理服務項目招標公告》，因紫瑯天成生活匯前期物業管理期間，物業服務企業提前終止服務合同。

2025年11月，南通友好物業管理有限公司向物管會提交《退出民心花園小區物業管理服務告知函》，決定自2025年12月起撤離民心花園小區的物業管理服務。

此外，海納春江、瀾庭序等在內的南通不少小區，物業也都選擇了主動撤離。

不止是南通，上海、重慶、杭州、徐州等城市，物企主動退出服務小區越來越常態化。

在重慶某小區，金科服務結束了長達10年的服務；在鄂州某小區，中海物業因近60萬元物業費拖欠無奈退出；物業公司主動“撂挑子”的現象正在全國蔓延。

物業撤場，從來不是單方面的問題。有物業費收不上來的現實，有成本飆升的壓力，也有信任崩塌的無奈。

說到底，物業和業主本是“利益共同體”——物業需要合理的收益維持服務，業主需要優質的服務保障生活。只有找到雙方都能接受的平衡點，讓小區真正成為安心的家。

物業與業主的矛盾、社區管理的困境，并非無解之題。關鍵在于物業、業主、政府三方找準定位、協同發力，從根源上破解難題。

對于物業主動宣布撤場，你怎么看？歡迎在評論區留言討論。

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