上海出手了！樓市要大變了？

節(jié)后剛開(kāi)工，樓市重磅消息就密集襲來(lái)。

2月25日，上海市五部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政。

新政主要圍繞限購(gòu)松綁、公積金提額、房產(chǎn)稅減免三大方向。

以前非滬籍朋友想在外環(huán)內(nèi)買房，得交滿3年社?；騻€(gè)稅，現(xiàn)在直接縮短到1年；居住證滿5年不用交社保也能買，社保滿3年還能在外環(huán)內(nèi)多買1套。

公積金方面，首套貸款最高能貸240萬(wàn)，疊加優(yōu)惠后最高甚至可達(dá)324萬(wàn)，大大減輕了買房壓力。

還給滬籍成年子女購(gòu)房減免稅收。

在這次上海的所有的政策中，對(duì)非滬籍人群購(gòu)房門檻放到非常低的標(biāo)準(zhǔn)。

早些年因?yàn)橘Y格限制，大部分非滬籍家庭都只能選擇環(huán)滬區(qū)域，現(xiàn)在這整套政策下來(lái)，“新上海人”留滬的機(jī)會(huì)就加大了不少。

其實(shí)從2025年的第四季度開(kāi)始到現(xiàn)在，上海樓市市場(chǎng)并不弱，已經(jīng)保持2萬(wàn)套的成交很長(zhǎng)一段時(shí)間了，每個(gè)月的2萬(wàn)套，這里面500萬(wàn)以下總價(jià)占據(jù)75%。

2025年12月底，北京推出新一輪房地產(chǎn)支持政策，新政后，部分二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)積極變化，二手房掛牌量回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。

時(shí)隔兩月，上海跟進(jìn)優(yōu)化樓市政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，優(yōu)化公積金和房產(chǎn)稅政策。

明顯的，作為十五五開(kāi)局之年，城市主政者都要力爭(zhēng)上游。

一線城市穩(wěn)住房?jī)r(jià)，對(duì)全國(guó)的樓市走穩(wěn)將有正面的意義。

如果全國(guó)房?jī)r(jià)大盤上漲，起碼現(xiàn)在的有房一族，資產(chǎn)是上漲的，他們會(huì)更有信心去消費(fèi)。其次帶動(dòng)上百個(gè)行業(yè)輪動(dòng)，站在這條產(chǎn)業(yè)鏈的千萬(wàn)級(jí)就業(yè)者收入上漲，也會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)上行。

現(xiàn)在非常明顯的一個(gè)數(shù)據(jù)，進(jìn)入到2026年以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房的月度掛牌量持續(xù)地減少。

北京的二手房掛牌量從11月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月下降，僅僅2月份北京二手房掛牌量減少了3000多套。

上海的二手掛牌量拐點(diǎn)更早。從去年6月以來(lái)上海的二手房掛牌量開(kāi)始向下，一直到2月份，連續(xù)9個(gè)月二手掛牌量持續(xù)減少。

不止是四大一線城市，杭州、蘇州、合肥、天津等重點(diǎn)二線城市的二手房掛牌量也都迎來(lái)了拐點(diǎn)。

這是之前兩年不曾出現(xiàn)的情況，它意味著二手房市場(chǎng)的供給量迎來(lái)了拐點(diǎn)。二手房業(yè)主們不再著急賣房了。

從各種政策和數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)不宜再看空了。

不出意外，上海大概率能跑出一個(gè)像樣的小陽(yáng)春，還有北京，年底也出現(xiàn)翹尾行情，今年估計(jì)也能跑出小陽(yáng)春行情。

2026的樓市，要重點(diǎn)關(guān)注，拐點(diǎn)不遠(yuǎn)了。

其它重要新聞：

1，人民幣匯率強(qiáng)勢(shì)升破6.87，1個(gè)月大漲近300點(diǎn)

春節(jié)長(zhǎng)假之后，人民幣匯率迎來(lái)“開(kāi)門紅”，2月25日盤中，離岸人民幣兌美元一度升至6.8619，在岸人民幣兌美元觸及6.8654，兩大核心匯率指標(biāo)雙雙刷新2023年4月以來(lái)的新高，預(yù)計(jì)春節(jié)后一段時(shí)間內(nèi)，人民幣匯率仍將保持偏強(qiáng)運(yùn)行格局。

2，韓國(guó)股市2026年漲幅已接近50%

韓國(guó)綜合股價(jià)指數(shù)今年已經(jīng)上漲49.69%，2025年至今漲幅超160%。韓國(guó)綜合指數(shù)周三首次站上了6000點(diǎn)大關(guān)，這主要得益于全球?qū)Υ鎯?chǔ)芯片需求的激增，推動(dòng)了韓國(guó)兩大芯片巨頭三星電子和SK海力士的股價(jià)。

3，套現(xiàn)超1100億港元！李嘉誠(chéng)出售英國(guó)電網(wǎng)業(yè)務(wù)

李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系三間公司宣布出售英國(guó)電網(wǎng)業(yè)務(wù)權(quán)益予法國(guó)公用事業(yè)企業(yè)Engie，套現(xiàn)逾1100億港元。三家公司指出，出售股權(quán)，可以獲得龐大會(huì)計(jì)收益及取得的現(xiàn)金款項(xiàng)作日后投資及收購(gòu)用途。

4，英偉達(dá)Q4暴賺430億美元，黃仁勛稱智能體AI拐點(diǎn)已來(lái)

在此起彼伏的AI泡沫擔(dān)憂聲中，AI巨頭英偉達(dá)依然穩(wěn)定地超預(yù)期增長(zhǎng)。Q4當(dāng)季營(yíng)收681.27億美元，同比增長(zhǎng)73%，環(huán)比增長(zhǎng)20%；凈利潤(rùn)高達(dá)429.6億美元，同比增長(zhǎng)94%，環(huán)比增長(zhǎng)35%；毛利率提高到了75%。

5，融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行6.8億

天眼查法律訴訟信息顯示，2月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)6.8億余元，被執(zhí)行人還包括天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司、天津融創(chuàng)晟元置業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院為北京金融法院、昆明市官渡區(qū)人民法院。