2.9億元！廣州南沙下場“收房”

2月24日，廣州市南沙區(qū)在中國政府采購網(wǎng)掛出了商品房作為安置房源采購項(xiàng)目的公告。南沙區(qū)擬投入2.9億元采購2萬平方米商品房，將其作為安置房源。

　　圖片來源：中國政府采購網(wǎng)

　　單價(jià)不高于1.45萬元/平方米

　　公告顯示，為了進(jìn)一步解決南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)居民安置房供應(yīng)問題，南沙區(qū)擬收購南沙行政區(qū)域內(nèi)的存量商品房現(xiàn)房作為安置房源。

　　根據(jù)采購要求，商品房明確為南沙區(qū)內(nèi)帶全屋裝修的一手商品樓，必須是已竣工驗(yàn)收合格未銷售的現(xiàn)樓，并且單價(jià)不得高于14500元/平方米。

　　權(quán)屬要求方面，房源權(quán)屬清晰，無查封、無權(quán)屬爭議、無違法建設(shè)等情況，可以辦理合同登記備案。土地要求方面，商品房對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為國有出讓，使用用途限于住宅或商住。

　　文件也對戶型和面積提出要求：每套戶型應(yīng)至少為一室一衛(wèi)一廚，衛(wèi)生間功能區(qū)域獨(dú)立使用，單套房屋建筑面積在60平方米至180平方米之間。

　　去年，廣州南沙區(qū)率先大規(guī)模試點(diǎn)“存量商品房安置”模式。南沙科苑壹號、晴海岸等項(xiàng)目約2100套商品房作為安置房。這些安置房實(shí)現(xiàn)“簽約即收樓，最快16天拿證”，解決了傳統(tǒng)安置周期長、安居品質(zhì)的痛點(diǎn)。從南沙區(qū)官方披露的消息來看，當(dāng)?shù)厥忻穹e極認(rèn)購房源。

　　近日，廣州安居集團(tuán)也發(fā)布今年第一批配售型保障性住房銷售通告，合計(jì)供應(yīng)785套。今年首批配售型保障性住房就有“望廬花園”項(xiàng)目。“望廬花園”位于廣州市白云區(qū)，房源來自商品房項(xiàng)目“中海麓府”的自持樓棟。

　　根據(jù)該通告，“望廬花園”提供建筑面積約65平方米至79平方米的兩房、三房戶型，實(shí)行現(xiàn)房銷售，一房一價(jià)，銷售基準(zhǔn)價(jià)為22800元/平方米，上下浮動不超過20%。“望廬花園”的單價(jià)不及“中海麓府”商品房的一半。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，“中海麓府”以17.4億元的成績排名第一。2025年全年網(wǎng)簽228套，成交面積31351平方米，成交均價(jià)5.55萬元/平方米。

　　廣州已收購存量商辦物業(yè)

　　轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房

　　除收購存量商品房外，廣東提出要推動閑置商業(yè)辦公用房盤活利用。

　　作為市屬住房保障專營平臺，廣州安居集團(tuán)加大保障性住房籌集供應(yīng)力度。2026年該集團(tuán)已推動收購存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)化為664套保障性租賃住房。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出，今年將拓寬保障性住房籌建渠道，更多通過存量轉(zhuǎn)化方式籌集保障房。

　　除廣州外，深圳也提出，做好存量商辦用房去化工作，推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房、高校宿舍等。此外，上海、濟(jì)南、海口等多個(gè)城市在年內(nèi)已官宣進(jìn)行收房，推動存量房資源盤活。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，各地下場“收房”既能破解存量庫存壓力，又能完善住房保障體系。

　　2月2日，中國建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動舉辦，以浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)為試點(diǎn)區(qū)，主要聚焦于業(yè)主有本區(qū)新房置換意愿的、房齡偏大的小戶型二手房源。新增土地供給方案決定預(yù)期改善的持續(xù)性。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，之前各地收購存量房做保障性住房，一直局限在已建成在售新房。這輪試點(diǎn)，以市場評估價(jià)格收購，有助于穩(wěn)定市場基準(zhǔn)價(jià)格，避免非理性下跌。國企作為收購主體，預(yù)計(jì)會將收回來的房子做二次裝修后再次出租。這些位于中心區(qū)、配套成熟、有通勤優(yōu)勢的二手房，經(jīng)過裝修后，如果租金適宜，必然會受到歡迎。但在供給端，這種大體量資金投入的“重資產(chǎn)”模式在規(guī)模上很難做大，后期還要看收購以后的出租情況、租金回報(bào)等。他預(yù)計(jì)，下一步將會有其他城市跟進(jìn)。