昨天,長沙市自然資源和規劃局發布仰天佳園項目批前公示。
該項目即去年12月成交的中海鋅廠地塊,樓面價約6550元/㎡。
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根據公示,項目總建筑面積約10.51萬㎡,地上計容建面約8.29萬㎡,其中住宅約8.24萬㎡,容積率3.0,建筑密度17.1%,綠地率35%。
共規劃7棟住宅,27-33層,總戶數612戶,均為90-150㎡戶型。
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前幾年,長沙流行大戶型,當時房子越大單價越貴。
開發商一看有利可圖,不管河東還是河西,城南還是城北,市中心還是遠郊區,紛紛上馬大平層產品,結果迅速造成了大平層供過于求的局面。沒辦法,只能把戶型做小……
連觀沙嶺片區的新房,戶型也是越做越小。
扛不住呀。
不過,長沙河東主城區的新房,基本上還是大平層為準,剛需戶型很難見到。
這次仰天佳園的戶型面積段為90-150㎡之間,在河東主城區是比較少見的。
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仰天佳園地塊位于天心區勞動西路以南,天劍路以東,芙蓉中路以西。周邊配備勞動西路、天劍路、芙蓉中路等成熟路網,緊鄰地鐵1/3號線侯家塘站雙地鐵口。
地塊周邊已建成的小區有湖南省第六工程有限公司機關小區、開發公司宿舍、輕苑小區等。
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尤為值得一提的是,這塊地還位于仰天湖小學本部不遠。
仰天湖小學是天心區三大名小之一,也是長沙的一類名小,長沙的一類名小,一般包括以下14所學校:
雨花區:砂子塘小學、楓樹山小學
天心區:仰天湖小學、青園小學、湘府英才小學
芙蓉區:大同小學、育才小學、育英小學
開福區:清水塘小學、一師二附小、K大附小
岳麓區:麓山國際小學、市實驗小學、師大附小
地塊周邊實景展示及效果圖如下:
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現在,長沙樓市有個明顯的現象,那就是“回歸河東主城區”。
幾年前,長沙供地主要還是來自新城區,比如濱江、洋湖、梅溪湖一期,以及后來的谷山、大王山、梅溪湖二期,來自老城區的供地非常少。
一是當時新城適合整體開發和打造概念,二是老城區的地塊基本來自拆遷,成本高昂,且地塊往往不大,或者說形狀不規則。
隨著樓市的深度調整,現在郊區的地沒有那么好賣了,長沙河東主城區的“好地塊”也逐步開始推向了市場。
長沙中海鋅廠項目(營銷中心)戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答
長沙:中海鋅廠項目
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