2026長沙純新盤，約90-150㎡！中海鋅廠項目要來了！

昨天，長沙市自然資源和規劃局發布仰天佳園項目批前公示。

該項目即去年12月成交的中海鋅廠地塊，樓面價約6550元/㎡。

根據公示，項目總建筑面積約10.51萬㎡，地上計容建面約8.29萬㎡，其中住宅約8.24萬㎡，容積率3.0，建筑密度17.1%，綠地率35%。

共規劃7棟住宅，27-33層，總戶數612戶，均為90-150㎡戶型。

前幾年，長沙流行大戶型，當時房子越大單價越貴。

開發商一看有利可圖，不管河東還是河西，城南還是城北，市中心還是遠郊區，紛紛上馬大平層產品，結果迅速造成了大平層供過于求的局面。沒辦法，只能把戶型做小……

連觀沙嶺片區的新房，戶型也是越做越小。

扛不住呀。

不過，長沙河東主城區的新房，基本上還是大平層為準，剛需戶型很難見到。

這次仰天佳園的戶型面積段為90-150㎡之間，在河東主城區是比較少見的。

仰天佳園地塊位于天心區勞動西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西。周邊配備勞動西路、天劍路、芙蓉中路等成熟路網，緊鄰地鐵1/3號線侯家塘站雙地鐵口。

地塊周邊已建成的小區有湖南省第六工程有限公司機關小區、開發公司宿舍、輕苑小區等。

尤為值得一提的是，這塊地還位于仰天湖小學本部不遠。

仰天湖小學是天心區三大名小之一，也是長沙的一類名小，長沙的一類名小，一般包括以下14所學校：

雨花區：砂子塘小學、楓樹山小學

天心區：仰天湖小學、青園小學、湘府英才小學

芙蓉區：大同小學、育才小學、育英小學

開福區：清水塘小學、一師二附小、K大附小

岳麓區：麓山國際小學、市實驗小學、師大附小

地塊周邊實景展示及效果圖如下：

現在，長沙樓市有個明顯的現象，那就是“回歸河東主城區”。

幾年前，長沙供地主要還是來自新城區，比如濱江、洋湖、梅溪湖一期，以及后來的谷山、大王山、梅溪湖二期，來自老城區的供地非常少。

一是當時新城適合整體開發和打造概念，二是老城區的地塊基本來自拆遷，成本高昂，且地塊往往不大，或者說形狀不規則。

隨著樓市的深度調整，現在郊區的地沒有那么好賣了，長沙河東主城區的“好地塊”也逐步開始推向了市場。

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長沙：中海鋅廠項目

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