盤點2026長沙雙學位房！

雙學位房，一般是指有配套小學+初中的樓盤。

長沙幼升小無需派位，所有樓盤都有相對固定的小學學區，如果對口的小學是開發商出資配建，就是配套小學學位；否則就是普通小學學區，存在被調整的可能。

小升初主要是兩種升學方式，單校劃片和多校劃片。

單校劃片包括對口直升和配套入學，初中與小學或者樓盤一對一，不派位；長高新區、望城、星沙主要采取對口直升的升學方式。

多校劃片就是微機派位，一所小學對口周邊多所初中，填志愿人數少于招生計劃數，則全部直接錄取，填報人數超員，則搖號決定錄取到哪所學校。

內五區主要采取微機派位+配套入學的方式。

因此，本文所說的雙學位房，主要是內五區有配套初中學位的樓盤。

配套入學主要采取誰建設誰受益的原則，一般是開發商配建學校之后，樓盤的業主子女有配套入學的權益！

我們有一個預判：學位房只會越來越多，寧可相信要取消微機派位，也不要相信要取消學位房。

微機派位是過渡性臨時安排，不符合青少年成長規律，微機派位終將逐步取消。

我們整理了2026年最新的長沙雙學位房名單，基本都來源于長沙市教育局官方公布，或者有教育部門紅頭文件的樓盤，可靠性高。

一、開福區

開福區學位房在不斷增加，已經達到19個，頂級學位方面，青一是一枝獨秀，青一東校區熱度較高，長雅、北雅是中堅力量。

青一不僅是開福區的扛把子，而且是長沙市初中名校的常青樹，2022年以前是民辦學校，對口學位房不能夠循環使用，因此價格低，熱度也低。

2022年轉為公辦之后，對口學位可以循環使用，對口樓盤成為名副其實的學位房，水映加州的高層價格從8000不到的價格，飆升到2萬左右，目前回落到了1.3萬左右。

青一東校區，新增配套樓盤卓越朗宋，這是個新房樓盤，暫未交房，沒有進入配套入學系統，但生源歐紅頭文件，學位還是很穩。

詳細情況可點擊下文：

如果想要市中心位置的學位房，可以關注一下保利下大垅項目， 位于芙蓉中路CBD，緊鄰超20萬方的富興時代商業、華創國際廣場，周邊還有湘雅醫院、省博物館等配套，臨近地鐵6號線，出行方便。

地塊由3宗地塊組成，預計打造120-135-160-185㎡面積段產品。項目北側規劃了一所九年制學校，預計也會引進四大名校品牌（可能是湘一），項目未來可能帶雙書包，目前有一定的不確定性，上述圖表中灰色標記。

二、湘江新區（岳麓區）

湘江新區是長沙學區房最集中的區域，學位房數量多，多達70個樓盤，而且普遍品質較高，這也成為更多外地人選擇在湘江新區買房的重要原因。

1.湘江新區TOP級名校

湘江新區頂級名校包括長郡雙語、師大附中初中部，長郡雙語在不擇優的公辦初中里面排名第一，師大附中初中部是子弟和人才學校。

長郡雙語學區房主要有3個小區：八方小區、鈺龍天下和旭輝藏郡。

其中八方小區價格相對更堅挺，因為小學配套市實驗小學本部，二期樓齡更新一些；鈺龍天下和旭輝藏郡屬于老破小，旭輝成交均價1.9萬左右，鈺龍一期成交均價1.9萬左右，鈺龍二期成交均價降到了1.77萬左右。

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2.湘江新區一類名校

麓山外國語

還有麓山外國語在2025年的中考表現尤為亮眼，四大率達到了27%左右，還有38位拔尖創新人才（含四大+麓山+南雅），這個成績是非常出色。

不過麓山外國語沒有配套樓盤，主要通過微機派位錄取，還有一些其他方式，可以添加老左微信溝通。

師大附中梅溪湖

梅溪湖是長沙學區房的中堅力量，以“六朵金花”為代表的學校整體優勢明顯，其中“三梅”（師梅、長梅、周梅）都是市教育局直屬中學，都有優質高中部。

梅溪湖排名第一的初中是師梅，放在全長沙也是第一梯隊的學校，其次是長梅和周梅。

得益于師梅的強勢地位，其學區房價格都不便宜，總價最低的是君康家園，最小有40平的一房，總價90萬左右，可以拿下。這個樓盤是消防隊單位房，品質一般，但是中小學上學都是最方便的。

師梅學區房中最貴的是金茂府，除開師梅的學位，還有地鐵口商場都直通車庫等優勢，品質也不錯，特別是二期品質更好，缺點就是超高層得房率低，戶型一般。

金茂府是師梅學位房中配套最好的小區，二期品質更好，價格更貴，第一排看湖的價格在3萬左右；一期價格更低，成交量更大，一期最小112平的兩房，總價在160多萬，142平的3房在200萬出頭。

體量最大的是中海梅溪湖壹號，成交量偶爾可以進入全長沙前十，最小戶型為77平，總價在100萬左右，門檻不高。大戶型價格較高，如果能看湖就更貴了。

師梅學區房中上學近品質也不錯的是萬科里梅溪郡，最小的98平3房，總價150多萬左右。

長郡梅溪湖和周南梅溪湖成績差距不大，接近一類學校的水平，2025年周梅成績略好于長梅，這兩所學校的學位房價格低于師梅，適合不太卷的家庭和孩子！

師大附中博才學士

師大附中博才實驗中學，是岳麓區與師大附中合作辦學的學校，最早的校區位于天頂街道麓天路9號，就是原來的博才本部，南校區（學士）成立后，天頂校區被稱為北校區。

【配套入學樓盤】江山帝景、建工象山國際

江山帝景體量較大，新房已經售罄，二手房的話，高層價格在7000-8000左右，總價門檻較低，性價比不錯，缺點是品質一般，板塊發展潛力小。

建工象山國際，是湖南建工集團自己開發的單位房，主體質量和交付水平不錯，就是戶型差，得房率低。新房毛坯1萬左右，帶裝修加五恒系統價格到了1.3萬，偏高。

3.二類名校

湘江新區的二類學校數量較多，有配套學位房且值得考慮的如下：

師大濱江、西雅、一中岳麓、師博梅、長郡雙語谷山等等。

此外，長沙市一中科學城校區初中部的夢想學府1912也值得關注。

三、天心區

天心區前幾年開始發力，學位房越來越多，這幾年已經嘗到甜頭。

天心區學區房集中在省府板塊，以長郡外國語和師大附中雙語為代表，二環內市中心也出了3個雙學位房，值得關注。

長郡外國語不用多講，是長沙名副其實的第一梯隊名校，有南北兩個校區，北校區是老校區，配套江悅和鳴和和悅宸光；南校區是新校區，2025年已經開學，配套樓盤有兩個，一個是花語江南，一個是潤和天心序。

師大附中雙語是天心區的后起之秀，2025年南校區四大率超過10%，進步飛快，躋身準一梯隊初中。

師大附中雙語南校區是老校區，配套中建鈺和城，有少量新房在售，二手房均價在1萬出頭。

師大附中雙語北校區是新校區，2025年開學，配套華潤潤府，二手房均價在1.3萬左右，新房是新規戶型，品質更好，價格更貴。

四、雨花區

雨花區也是教育大區，雅禮本部、中雅、南雅都在雨花區，雙學位房也越來越多，有19個，但是頂級學位房不多，有配套樓盤的學校中，目前成績最好的是長郡雨外環科園和南雅。

先說南雅，單看成績，當年是長沙前十的存在，目前已經滑落到第二梯隊；管理團隊和師資力量還是在線，主要是招生生源的問題。

受樓齡偏老、成績下滑和大環境的影響，配套南雅的雅致名園，從高峰期的2萬左右的單價，下跌到目前1.15萬的單價，低于師梅學區房價格。

長郡雨外環科園校區，目前是場長郡雨外的本部，是雨花區唯一的外國語特色招生學校（2025年已取消招生），配套樓盤中嘉華城成交均價已經降到了8000左右，匯金城二期均價在1萬左右，匯金城三期均價在9700左右。

五、芙蓉區

芙蓉區是學區房相對落后的區域，之前1個都沒有，目前已經有5個樓盤，正在覺醒，集中在隆平新區和市中心，學校的潛力預期都還不錯。

湘郡培粹隆平校區是新學校中最靠譜的初中，與新增一個配套樓盤，中建博萃府，這個樓盤比桃李位置更偏，但是新規零公攤產品，兩梯兩戶純板樓，自主舒適度更高。

中交瑞啟芙蓉，預計配套一中雙語新校區，周邊有3條地鐵，最小面積143平，得房率112%，算是芙蓉區配套和品質都在線的學位房。

值得關注的是綠城金泓文瀾樾華，項目規劃了5棟住宅，主力面積為128、143、170㎡，總共只有220套房子，數量不多，預計將在3月首開。

項目位于長沙五一商圈，為2/6號線雙地鐵口上蓋，位置十分優越，項目還預計帶一中附小+一中初中部書雙包（請以官方文件為準），這是唯一官宣的四大名校初中部，潛力巨大。

融華天璽是這幾年距離五一廣場最近的新房樓盤，步行距離在600多米，到芙蓉廣場地鐵口更是只有300米左右，與 綠城金泓文瀾樾華 相距不遠，肯定都會看都會對比！

項目預計配套入讀中雅培粹品牌九年制學校，就是樓盤旁邊的楚怡學校改建而來，上學基本上一路之隔，目送式上學。

相對而言，融華天璽位置更占優勢，體量也更加合適，不臨主干道，居住體驗感會好點；不過配套中雅九年制學校，含金量不如綠城的一中初中部；品牌不占優勢。

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