廣西給物業公司發通牒：限期在3月15日前

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）小區公共收益，一直是個敏感話題。

電梯廣告、公共車位停車、場地租賃等產生的公共收益，到底有多少？歸誰所有？又該如何用？對這些問題，不少業主心存困惑。咨詢物業，得到的回復常是“收支平衡”、“用于運維”，具體數目語焉不詳。

公共收益受關注

小物業事關大民生。多方呼吁小區公共收益管理法治化、規范化、透明化。

2026年以來，全國各地密集出手，讓小區公共收益曬在陽光下。最近，廣西住建部門也出手了。

2026年2月，廣西住建廳發出“桂建改發〔2026〕2號”文件，就開展2026年度全區住宅小區公共收益公示有關事項作出通知。

發出通知

通知要求，各級住建部門會同有關部門聯合轄區街道辦（鄉鎮政府），督促物業公司、業主委員會（物業管理委員會）建立本小區公共收益經營管理合同或者協議臺賬。并通過便捷方式告知全體業主可隨時向物業公司、業主委員會（物業管理委員會）查閱完整合同或協議內容，同時便于配合有關部門的檢查、抽查。

2026年3月15日前，物業公司完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情況。小區無公共收益也應公示。

小區是業主家園

對住宅小區公共經營性收支公示表，廣西住建廳制定了標準樣式。公示表共分6大項：收入、成本、支出、本期收支結余、歷年收支結余、累計收支結余。

當中，對收入這一大項，細分了：房屋租賃收入；公共停車泊位收入；廣告位收入；擺攤設點收入；快遞柜、凈水機、自動售賣機等場地收入；移動通信設施場地收入；設備殘值收入；其他收入；利息收入共9個子內容，每項內容都要填寫準確的金額。

及時張貼公示

對支出這一大項，也細分了：補充物業專項維修資金；共有部位、共有設施設備的維修、更新與改造費用；業主大會、業主委員會運作經費；人員報酬；第三方委托費用；房屋保險、檢測費用；設施設備增設費用；抵扣物業費、水電公攤費用；其他支出共9個子內容，每項內容都要填寫準確的金額。

在成本支出這一大項，細分了：物業服務人提取的合理成本；經營費用；稅費共3個子內容，每項內容都要填寫準確的金額。

進行強化檢查

廣西住建廳要求，各級住建部門要加大公共收益檢查、巡查力度，加強對物業服務企業、業主委員會（物業管理委員會）開展公共收益公示工作的業務指導。

對未按要求公示或公示信息存在弄虛作假的，要督促其限期整改；對未按期整改、整改不到位或拒不整改的，應采取約談相關責任人、進行行業通報等方式予以懲戒，并及時將懲戒情況抄送同級集中整治群眾身邊不正之風和腐敗問題工作領導小組辦公室。

衛生清潔

2026年春節期間，廣西有約20萬名物業服務人員堅守崗位，守護著小區的安全、業主的安寧。物業與業主、小區共生共榮，大家是小區的“共治伙伴”，也是守護幸福生活的“同行戰友”。通過服務合同的一紙契約，相互奔赴。

社區雖小，連著千家萬戶。只要精準施策，提升治理實效，就能讓小區公共收益成為一本“明白賬”。