山西
“我用多年積攢下來的錢購買了一套精裝房，孰料入住后與小區其他業主一樣聞到濃濃霉味。”近日，河南鄭州的郭先生在騰訊熱問發文稱，他擔心對小孩造成更大影響，正考慮搬出去租房居住。
購房——
男子花100多萬元購買精裝房
接房一年半后全家入住發現墻體漏水
在騰訊熱問發文的郭先生介紹說，目前他家住河南省鄭州市高新區保利和光嶼湖·逸園小區。
他告訴華商報大風新聞記者，2021年5月份左右，他們看到有中介在推廣宣傳該樓盤，遂前往咨詢并定購了一套建筑面積為90平方米的小三房，“它是精裝預售房，當時建面價格大約是1.2萬元/平方米，總價逾100萬元。”
“2024年5月下旬，我們去接了房，后來還加裝了柜子。”郭先生稱，2025年10月份，全家人高高興興喬遷新居。
然而，入住沒多久，郭先生發現客廳和衛生間的墻體開始滲水，有墻角處還反堿，后來重新刷防水維修。
據悉，郭先生所住小區位于鄭州市高新區創新大道與雪梅街交叉口東北角，共計1460戶，有9棟高層和18棟洋房，于2023年6月21日完成毛坯竣備，首批次交付時間為2024年3月25日，二批次交付時間為2024年5月26日。
生病——
小孩皮膚發癢半夜哭鬧
診斷出免疫球蛋白E定量高出正常值近9倍
郭先生稱，入住后沒多久，他聞到房間里有股霉味，當時沒引起注意，一個多月后，3歲左右的兒子常在凌晨2點哭鬧，稱身上發癢難受，查看發現皮膚有疙瘩，后來帶到河南省兒童醫院檢查。
郭先生給華商報大風新聞記者提供的一份2025年11月15日的檢驗報告單顯示，他兒子的免疫球蛋白E定量為530IU/ml，參考范圍是小于或等于60，超出正常值大約9倍。
另一份同年11月22日的病歷則稱，“主訴咳嗽2天”“初步印象：肺炎”。
郭先生稱，后來他在小區業主群里得知，鄰居家有小孩被診斷為霉菌性肺炎，為了找出源頭，有人拆開了自家臥室的木質地板，只見地板下面全是一片片發黑的霉菌，消息傳開后越來越多的鄰居開始自查，“因擔心對小孩造成更大影響，我們正考慮搬出去租房居住。”
發霉——
撬開房間木地板發現溝槽板發霉刺鼻
少數業主家還發現蟲子
作為開發商的鄭州展利置業有限公司接到業主反映后，派維保人員進場排查。
有業主稱，維保人員撬開臥室地面最上層的木地板后，發現下面的溝槽板上是黑色霉斑，霉菌變異刺鼻，有少數住戶家里還發現蟲子。
還有業主介紹說，整個地面都是白色黑色的霉菌交織在一起，撬開時發霉的味道非常濃，“每天晚上必須得開著凈化器睡覺，但還是睡不安穩，還是非常擔心，這么冷的天還得開著窗戶睡覺，實在是太難受了，我們花費畢生積蓄買的精裝房，竟成了心頭陰影并遭受健康威脅。”
原因——
專家稱下部水汽無法排出造成霉菌聚集發展并產生異味
據悉，該小區系交付后第二年開始集中供暖的，供暖1個月后有業主反映室內異味問題凸顯。
開發商解釋稱，因2025年系首年供暖，地暖返潮，形成冷凝水，濕氣在“溝槽板”的空隙里排不出去導致發霉。
2月11日，鄭州市高新區建設管理部相關人士告訴華商報大風新聞記者，該小區的1460戶全系精裝房，當初事發后市區各級領導高度重視，他們在該小區業主代表的見證下，在鄭州市專家庫里通過搖號形式隨機抽取了5名專家前往現場查看。
該人士介紹說，2026年2月6日上午，他們組織相關行業專家對該小區地板霉變異味問題進行技術評審，與會專家進入現場查看了地板霉變及異味等相關情況，聽取了業主及各參建單位相關人員的情況介紹并進行了質詢和討論，后來專家還查閱了施工過程資料。2月8日，結合業主及各參建單位的情況介紹、建設單位提供的施工過程資料及現場查看情況，專家組經討論匯總形成了意見。
5名專家簽名出具的《高新區和光逸園項目地板霉變異味問題專家技術評審意見》稱，現場查看發現，部分房間霉味明顯，纖維水泥板有明顯的色變。現場揭開木地板下EPE木地板用墊層發現，墊層下表面存在潮濕和冷凝水情況。結合現場情況及現有資料，霉變異味發生的主要原因是：下部水汽在EPE木地板用墊層下表面凝結，水汽無法排出，造成霉菌聚集發展，并產生異味。施工過程資料顯示，石膏自流平找平層施工至上部構造層施工間隔時間較短，經綜合分析認為水汽主要來源為下部石膏自流平找平層釋放，且不排除滲漏等其他綜合原因。
根據目前情況，建議拆除石膏自流平找平層上覆構造層后，充分晾干。對石膏自流平找平層的霉菌情況進行檢查，確定無問題后可以保留，但應進行除菌處理。針對出現發霉問題的房間，恢復地暖及裝飾面層時，建議取消EPE木地板用墊層；也可采用其他可靠的供暖地面構造做法。在后續施工過程中，應按照國家相關規范嚴格控制材料及施工質量。
專家組建議選取典型房間按照選定方案進行樣板施工，確定無問題后方可大面積施工。
回應——
小孩生病是否與霉菌有關需要論證
已責成開發商整改維修
事發后，開發商鄭州展利置業有限公司曾委托河南一家公司對小區室內空氣中甲醛濃度、氨濃度、苯濃度、甲苯濃度、二甲苯濃度以及TVOC濃度進行檢測，該公司出具的檢測報告顯示，檢測項目達標。
針對業主反映小區小孩生病疑與霉菌變異有關一事，高新區建設管理部相關人士回應華商報大風新聞記者稱，這個需要衛健部門組織專家進行論證，看兩者之間是否具有直接因果關系。
該人士告訴記者，事發后他們已責成開發商進行整改、維修。
小區物業一名女性工作人員介紹說，目前小區實行的是“一對一溝通機制”，具體情況正在進一步處理中。
華商報大風新聞
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