懷柔雁棲小鎮A區方案出爐，130套大宅、自帶后花園

北京進深 徐迪 2月24日，懷柔區雁棲小鎮A區項目設計方案效果圖公示。

總用地面積8.17公頃，總建面18.89萬㎡。

共包含4幅子地塊，其中，01、02、04地塊為公建混住宅用地，住宅占比30%；03地塊為其他類多功能用地。

項目住宅地上建面總計2.98萬㎡，共130戶，戶均建面228.9㎡，包括平層、疊墅等類型。

01地塊，最北排兩棟為住宅樓。

均為4層洋房，北側有下沉場地，首層房源自帶后花園。

共7個單元56戶，住宅地上建面合計8550㎡。

配有70個機動車位（含13輛電動），均位于地下車庫。

南側圍合式建筑為商業辦公樓和集中商業，中間設有一座7.6米高的文化展廳。

02地塊，住宅樓棟位于西北側，共4棟36戶。

其中最北邊的1棟地上3層，其余3棟均為4層洋房，南北有下沉場地。

住宅地上建面合計7860㎡。

配有50個機動車位（含10輛電動），均位于地下車庫。

東側為商業辦公樓和文化展廳。

04地塊的住宅樓集中在西側和南側，共6棟38戶，建面合計13350㎡。

其中西側3棟地上4層，南北有下沉場地；

南側3棟均為地上3層，僅南側有下沉場地。

配有50個機動車位（含9輛電動），均位于地下車庫。

北側為鄰里中心和辦公樓，另有一座酒店，客房總數183間。

2025年6月21日，懷柔區雁棲鎮01-01、02、03、04地塊項目，獲得市發改委的核準批復。

該項目由北京懷柔科學城城開五部開發建設有限公司承建，建設內容涵蓋了F2公建混合住宅和F3其他類多功能設施，預計總投資將達到26.56億元。

雁棲小鎮項目由A、B、C三個區組成，其中：

住宅20.7萬㎡，產業空間5.7萬㎡，公共服務空間15.6萬㎡、社區中心及文化配套1.6萬㎡，商業配套9.7萬㎡。

A區是首期開發用地，也是小鎮規劃的核心區域，為雁棲小鎮的對外門戶和科學城核心區重要城市生活配套。

旨在打造高端、共享的標桿社區，提供高端居住、會議、會展社區交流，吸引常駐園區的戰略及杰出科學家。

主要包括高端住宅、辦公、配套酒店、文化設施和商業配套。其中，住宅地上面積約2.97萬㎡，產業空間2.2萬㎡，公共服務7.3萬㎡，機動車停車位922個。

B區，雁聚園

所在地塊成交于2023年11月1日，由北京懷柔科學城置業有限公司以底價24.1億元競得，銷售指導價期房4.2萬元/㎡，現房4.4萬元/㎡。

地上14.6萬㎡，其中住宅10.2萬㎡，商業4.4萬㎡；地下5.4萬㎡，停車位1120個。

按照規劃，主要建設商業、住宅，依托其自身私密性及景觀優勢，打造高端生態住宅，吸納多元化的居佳客群。

擬建433套住宅（別墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月，雁棲小鎮B區（備案名“雁聚園”）176套商品住宅取證，目前網簽19套，去化率約11%；

成交均價約3.34萬元/㎡，約為指導價的8折。

C區，雁致園

2024年3月26日，北京懷柔科學城雁棲小鎮置業有限公司以底價20.51億元摘得C區地塊。

項目地上面積15萬㎡，其中住宅建面7.6萬㎡，商業3.9萬㎡，辦公3.5萬㎡。

擬建住宅452套（聯排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122間。

其中公建部分全部自持，商品住宅自持15%，現房銷售占比40%。

C區于2025年5月28日取得預售許可證，備案名為“雁致園”。

共8棟樓94套房源，擬售價格在4.02萬-4.56萬元/㎡區間，目前暫無網簽信息。

產品類型包括聯排別墅和4-5F洋房，其中洋房面積段135-185㎡，產權得房率85%以上。

周邊教育資源包括包括北京市第一〇一中學（懷柔分校）、北京第二實驗小學（懷柔分校）、青苗國際雙語學校、雁棲小鎮耀中國際學校（在建）、中關村第一小學懷柔分校、雁棲鎮中心幼兒園等，還有明年即將招生的北京第三實驗學校。

小鎮自身有商業配套，但附近大型商業不多，到萬達廣場、京北大世界等需要20分鐘車程。

周邊在售新盤包括有北科建翡翠華府，均價3.6萬元/㎡；越秀·天恒懷山府，均價3.6萬元/㎡；城建府前龍樾，均價4.35萬元/㎡。