北京
文/深圳進深 李奕和
深圳2026年首宗掛牌的住宅用地，來自羅湖。
春節前，深圳交易集團掛出了H302-0107、H302-0108地塊。
地塊位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側。
就在地鐵7號線、17號線（在建）筍崗站邊上。
將在3月20日正式出讓。
其中，H302-0107是純二類居住用地，H302-0108則是與之綁定開發的軌道交通用地。
出讓文件顯示，H302-0107地塊用地面積12125.37㎡；
容積率3.2，建筑面積38738.0㎡。
包括：住宅37488㎡、物業服務用房100㎡、幼兒園1000㎡（班數3個）、片區匯聚機房150㎡。
H302-0108，宗地面積4966.92㎡，軌道交通用地，建筑面積6643.44㎡。
包括：地下一層（站廳層）4416.43㎡、地下二層（站臺層）2227.01㎡。
值得一提的是，出讓地塊看著似乎為深鐵量身定制。
出讓公告對競買申請人主體有資格要求：
獨立競買申請人或聯合競買其中一方須具有國內地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗。
該出讓地塊，亮點不少。
其H302-0107住宅地塊，建筑限高100米，加上3.2的容積率。
是羅湖近年來少有的低容積率地塊；
甚至，地塊也是羅湖近些年少有的住宅用地出讓。
雖然體量不大，但地塊區位成熟，旁邊就是寶能環球匯和萬象食家。
目前，羅湖筍崗片區在售項目不多。
少有的在售新盤城建凌云華府，參考均價6.5萬/㎡。
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