別小看現(xiàn)在的天津：未來(lái)十年，這5個(gè)地方將重新定義城市高度

天津?yàn)I海新區(qū)，如今手握國(guó)家批復(fù)的"首都戰(zhàn)略支點(diǎn)"定位，這個(gè)轉(zhuǎn)變只用了不到兩年時(shí)間。 2026年2月3日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，文件明確要求"天津加強(qiáng)北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)建設(shè)"，并支持濱海新區(qū)與雄安新區(qū)、北京城市副中心錯(cuò)位聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

規(guī)劃構(gòu)建的"一核兩翼、雙城多點(diǎn)、雙廊多圈"空間格局中，天津被賦予了"高質(zhì)量譜寫京津'雙城記'"的核心任務(wù)。 這個(gè)曾經(jīng)因?qū)懽謽强罩枚徽{(diào)侃的區(qū)域，現(xiàn)在承載的是國(guó)家層面關(guān)于京津冀世界級(jí)城市群建設(shè)的戰(zhàn)略部署。

濱海新區(qū)核心區(qū)的于家堡-響螺灣片區(qū)已經(jīng)建成甲級(jí)寫字樓28棟，總運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。 渤海銀行總部、京東云區(qū)域中心、中遠(yuǎn)海運(yùn)金融科技平臺(tái)等機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐這些建筑。 區(qū)域內(nèi)住宅開發(fā)采用"軌道+社區(qū)+服務(wù)"一體化模式，住宅產(chǎn)品去化周期控制在8個(gè)月以內(nèi)。 保障性住房供給通過(guò)"土地出讓配建+存量改造轉(zhuǎn)化"雙渠道實(shí)現(xiàn)，2026年新增保租房3200套，全部定向供應(yīng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)的新市民與青年人才。 天津市人社局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年上半年該區(qū)域新增常住人口中本科及以上學(xué)歷占比達(dá)到68.4%。

天開高教科創(chuàng)園累計(jì)注冊(cè)科技型企業(yè)數(shù)量超過(guò)4500家，科創(chuàng)、金融等服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)380家。 園區(qū)設(shè)立的基金規(guī)模突破200億元，企業(yè)累計(jì)獲得投融資33.05億元。 2026年天津市政府工作報(bào)告提出對(duì)天開園實(shí)施"精準(zhǔn)灌溉"，年度發(fā)展目標(biāo)包括新增注冊(cè)企業(yè)1000家、累計(jì)超過(guò)5500家，新增創(chuàng)投基金30億元。 園區(qū)構(gòu)建的"3+6+X"高端產(chǎn)業(yè)體系明確新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、新能源新材料為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 電科藍(lán)天公司已在科創(chuàng)板獲批上市，費(fèi)曼動(dòng)力、設(shè)序科技獲評(píng)首屆福布斯中國(guó)投資價(jià)值百?gòu)?qiáng)初創(chuàng)企業(yè)。

中新天津生態(tài)城2025年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5.5%，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)8.4%，工業(yè)增加值增長(zhǎng)5.4%。 中國(guó)資源循環(huán)集團(tuán)總部在此成立，集團(tuán)注冊(cè)資本100億元，由國(guó)務(wù)院國(guó)資委代表國(guó)務(wù)院履行出資人職責(zé)。 該集團(tuán)股東包括中國(guó)寶武鋼鐵集團(tuán)、中國(guó)石油化工集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)各占20%，中國(guó)鋁業(yè)集團(tuán)、中國(guó)五礦集團(tuán)各占10%。 生態(tài)城環(huán)境與綠色建筑實(shí)驗(yàn)中心入選全國(guó)首批"零碳園區(qū)評(píng)價(jià)認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)"，區(qū)域生態(tài)產(chǎn)品總值突破110億元。 丹娜生物科技股份有限公司在北交所成功上市，綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈營(yíng)收超過(guò)11億元。

設(shè)計(jì)之都核心區(qū)柳林街區(qū)城市更新項(xiàng)目總體占地面積5.19平方公里。 一期項(xiàng)目規(guī)劃新建建筑面積地上約33萬(wàn)平方米，其中商品住宅約23萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)載體約7萬(wàn)平方米，公共配套設(shè)施約3萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目總投資805000萬(wàn)元，資金來(lái)源為銀行投資644000萬(wàn)元，自籌及其他資金161000萬(wàn)元。 二期項(xiàng)目規(guī)劃新建建筑面積地上約41.5萬(wàn)平方米，擬改造建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，總投資1015004萬(wàn)元。 配套建設(shè)包括新建12條市政道路、新建中學(xué)、幼兒園、社會(huì)停車場(chǎng)1處和社區(qū)綜合服務(wù)中心1座。

河北區(qū)意風(fēng)區(qū)引入的嘉佩樂(lè)柏典酒店總投資6.25億元，占地約1.8萬(wàn)平方米。 酒店改造17棟歷史建筑，包括文物建筑7棟、風(fēng)貌建筑6棟，規(guī)劃客房約150間。 意風(fēng)區(qū)定位"國(guó)際+""首+""跨界+""智慧+"，構(gòu)造新銳商業(yè)社交空間。 天美藝術(shù)街區(qū)通過(guò)城市更新方式復(fù)興老舊空間，打造校區(qū)、街區(qū)、景區(qū)、社區(qū)融合的藝文街區(qū)。 鐘書閣書店入駐形成文化消費(fèi)新場(chǎng)景，民族路36-38號(hào)點(diǎn)位引入布蘭兔植物莊園天津首店，面積約800平方米。

天津市"十五五"規(guī)劃綱要部署九大重點(diǎn)任務(wù)，將"以推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展為戰(zhàn)略牽引"放在首位。 規(guī)劃提出打造"1+3+4"現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系升級(jí)版，"1"是突出人工智能引領(lǐng)，"3"是鞏固綠色石化、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、高端裝備三個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，"4"是推動(dòng)生物醫(yī)藥、新能源、新材料、航空航天四個(gè)新興產(chǎn)業(yè)成為新引擎。 到2035年的目標(biāo)是基本建成高質(zhì)量發(fā)展、高能級(jí)改革開放、高效能治理、高品質(zhì)生活、高水平安全的社會(huì)主義現(xiàn)代化大都市。

當(dāng)城市發(fā)展的邏輯從行政邊界轉(zhuǎn)向功能鏈接，那些曾經(jīng)被低估的空間正在重新定義價(jià)值坐標(biāo)系。 如果規(guī)劃決定價(jià)值、資源決定上限，那么下一個(gè)被重新發(fā)現(xiàn)的價(jià)值洼地會(huì)在哪里？