北京
房地產代建正成為越來越多頭部房企的重要業務方向，央國企在這一領域的擴張尤為迅猛。
2月20日，中指研究院發布房地產代建經營現狀分析報告。報告結合《2025中國房地產企業銷售業績排行榜》數據顯示，銷售額排名前50的房企中，已有30家規模化開展代建業務，占比達六成。其中央國企18家，占比近四成。全國16家房地產央企中，12家已涉足代建，4家更是成立了獨立的代建業務公司。
從增長勢頭來看，央國企2025年在代建領域的拓展速度頗為突出。報告數據顯示，中鐵置業代建新簽約規劃建筑面積同比增長51%，五礦地產、中鐵建地產的新簽約規劃建筑面積同比增幅均超過100%。
在代建模式構成上，商業代建仍占據主導地位。報告統計，2025年代建企業新簽約規劃建筑面積中，商業代建占比74.0%，政府代建占比21.6%，資本代建占比4.4%。商業代建因管理費率較高、風險相對可控且可能涉及代銷，能為代建企業貢獻更多營收，持續受到青睞。
值得關注的是，城市更新正在成為代建行業的新增長極。報告指出，隨著城市更新、舊改等利好政策密集出臺，部分企業已開始在廣州、北京等一線城市探索該領域的代建機遇。2025年，一線城市新簽約規劃建筑面積占比較2024年同期增長3.1個百分點，城市更新類代建占比為2.7%。
從項目業態來看，商品住宅仍是代建的核心品類，2025年占比達66.7%，較上年同期增長11.4個百分點，商辦和保障性住房占比則分別降至13.5%和6.7%。此外，代建代銷類項目占比達49%，大部分項目要求代建企業同時承擔代銷職能，且部分項目的管理費支付與去化率直接掛鉤。
報告還提到，隨著"保交付"階段性任務基本完成，此前以AMC和地方政府牽頭的"保交樓"式代建有所減少，資本代建目前主要以資方不良資產處置類項目為主。央國企憑借自身在資源協調、品牌穩健性等方面的優勢，在城市更新、保障性住房及不良資產處置等細分領域具備較強競爭力。
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本文源自：市場資訊
作者：觀察君
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