遼寧
農村宅基地房買賣需遵循合法性前提，宅基地使用權與集體經濟組織成員身份綁定，僅能在本村集體內部流轉，本村村民之間的買賣符合規定，合法有效。比如有村民十幾年前買了本村人的宅基地房，翻建后辦了不動產權證，原房主反悔起訴稱借房，這類情況中，登記申請表有機打和手寫不影響房產證效力，法律未禁止這種形式，登記機構只核實材料真實性，只要權屬合法，形式無大問題即可。原房主若想撤銷房產證，需舉證沒有買賣或提交虛假材料，拿不出證據法院不會支持。應對官司時，要主動以第三人身份參與訴訟，帶上房產證、付款憑證、翻建記錄、水電費單據和鄰居證言，證明買賣真實且自己一直居住。
若外村人或城鎮居民購買農村宅基地房，合同通常無效。比如2005年郭某峰將平谷區房屋賣給非A村村民陳某旭，后來郭某峰起訴確認合同無效，法院認定協議無效，但郭某峰需給付陳某旭房屋、裝修、設備及附屬物折價款410259元和信賴利益損失596969元。因郭某峰作為出賣人，明知宅基地禁止向集體外流轉仍出售，需承擔主要責任，而陳某旭翻建房屋的投入也需得到補償。
遇到宅基地房買賣糾紛，可先協商解決，成本低且利于維持關系；協商不成可找村委會或人民調解委員會調解；調解無果若有仲裁條款或事后達成仲裁協議，可申請仲裁，仲裁實行一裁終局；最后還能向法院起訴，訴訟時效為三年。處理過程中要注意收集證據，比如買賣合同、付款憑證、居住證明等，若房屋屬夫妻共同財產，買賣最好由雙方共同簽字，避免效力爭議。
此外，宅基地使用權不得單獨轉讓，需與住房一并轉讓；向集體組織成員以外的人轉讓、未經集體批準、受讓人已有住房不符合宅基地分配條件等情形，轉讓均會被認定無效。
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