老百姓不是不買房，是怕當接盤俠？

現在樓市最大的問題，不是限購松不松，也不是利率降不降，而是兩個字：不敢。

老百姓怕的不是買房，怕的是買完就成了接盤俠。姚洋的話扎心但精準：樓市持續下跌要找病根，病根就是老百姓的期望。

大家普遍預期房價還要跌，那我現在沖進去，未來虧錢，誰愿意？

很多人反駁說我們房子夠住了，需求沒了，所以別再打老百姓主意。

聽上去很硬氣，但數據不認情緒，姚洋給了一個關鍵對比，2021年賣出18億平米新房，這是歷史峰值。

而如今成交量掉得太厲害，市場從“搶房”直接切到“觀望”，而且觀望是帶著恐懼的。

關鍵在于即便考慮人口因素，在所謂穩態里，未來十來年新房需求仍可能在10億到12億平米之間。

也就是說不是“完全沒需求”，而是出現了明顯的超調。

就是大家一起踩剎車，踩過頭了，你以為自己在等低點，結果全市場一起等，交易凍結，預期自我強化，價格就更難止跌。

更麻煩的是另一條暗線，姚洋提到市場上出現很多“棄供”相關的房源，有些家庭因為各種原因不想再還貸，房子被銀行收回，流向法拍，甚至出現“法院受理不過來”的傳聞，法拍節奏都被迫調整。

這對市場預期的打擊有多大？

法拍房多，本質上是在告訴所有潛在買家一件事：有人扛不住了，而且可能不止一批。

于是買家更謹慎，賣家更焦慮，價格更敏感，成交更稀薄，這就是樓市最典型的“預期鎖死”。

開發商不敢大降，存量業主不愿意認虧，買房人不愿意出手。結果就是僵持，僵持再僵持，最后誰現金流先斷誰先倒。

樓市不是缺政策，缺的是能改變預期的“硬動作”。

姚洋的思路其實很直白，甚至有點“拍桌子”的味道，要在短期內提振信心，就要讓市場看到國家愿意下場。

中央如果能把錢“拍在桌面上”，明確下場收購存量房，老百姓會立刻讀懂一個信號：政府對經濟、對房地產穩定有信心。

他甚至給了一個更具體的方案，搞一個“中國儲備房公司”，專門去收購存量房，他估算資金不需要太多，一兩萬億就夠，而且市場上能籌到。

因為錢在銀行里“堆著”，錢不是沒了，是不敢花、不敢投、更不敢買房。

這就是今天中國家庭資產配置的真實困局，不是大家突然變窮，而是大家突然變“謹慎”，而謹慎的本質，是對未來價格和收入預期的不確定。

把一兩萬億拿出來收購存量房，能不能立刻讓房價起飛？

我不這么看，政策的核心不是拉升，而是止跌和修復成交，讓市場從“恐慌性觀望”回到“理性交易”。

但樓市和股市相通，也不完全相同，股票流動性高，交易成本低，情緒傳導快。

房地產是大宗資產，背后綁著家庭杠桿、城市財政、銀行資產，因此“托底”這件事必須更精細。

買哪些房，什么價格買，買完怎么用，怎么變成保障性租賃住房，怎么避免新的道德風險，都會決定這盤棋是救預期還是養泡沫。

在中國視角下，樓市穩不穩，從來不只是房地產行業的事，它牽著居民資產負債表，牽著地方公共服務的財政能力，牽著金融系統不良率的邊界。

所以要穩定，但不能回到過去那種靠房價一路漲來解決一切問題的老路。

我們要的是“房地產回歸居住屬性，同時回歸商品屬性”的平衡，而不是再造投機。

姚洋這番話最大的價值，是把癥結從“買不起”轉向“不敢買”。當大家都覺得自己會成為接盤俠時，任何刺激都像是在催人下水。

那未來會怎樣？

第一條，成交量仍是先行指標，只有當成交量連續回升，市場才會信“價格跌不動了”，沒有量，談止跌就是空話。

第二條，法拍與存量風險必須被處置，75萬套到100萬套這種預期，如果不被有效管理，市場永遠會被“次生供給”壓著喘不過氣。

第三條，若要扭轉預期，必須有“可見的買方”。

不一定叫儲備房公司，但一定要讓市場看到，存量能被消化，房子能被利用，資產能被盤活。

老百姓不是不買房，老百姓是在等一個明確的信號。這個信號不是口號，而是行動，是資金，是安排，是兜底機制。

樓市這盤棋，真正的勝負手只有一個，讓人相信“買房是生活決策，不是金融賭局”。

只要接盤俠心態不消散，任何利好都是短波。