2月21日清空率｜拐點已至：澳人逃離首府，偏遠地區房市全面爆發！

本周拍賣清空率

Domain

統計截止至 2026-2-21 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

180萬

1283

67%

墨爾本

105萬

1257

66%

布里斯班

131萬

143

58%

阿德萊德

97.5萬

156

85%

堪培拉

96.5萬

141

58%

房市行情

截至今年 1 月的三個月內，澳洲偏遠地區住宅價格上漲 3.2%，遠超首府城市合計 2.1% 的漲幅，地區樓市對首府城市的領先優勢進一步擴大。

這一結果標志著市場動能出現明顯轉變：受可負擔性、人口回流、市場競爭格局等因素影響，越來越多購房者轉向偏遠地區。

科泰利（Cotality）2 月《地區市場更新報告》顯示，偏遠地區房價漲幅較上一季度（10 月時為 3.0%）進一步提速，而首府城市漲幅則從 3.3% 有所回落。

在全國規模較大的重點城區（SUA）中，近六成地區的房價增速高于 10 月數據，說明本輪上漲范圍廣泛、勢頭強勁。

科泰利澳洲研究主管杰拉德?伯格表示，數據反映出城市與偏遠地區市場的分化正在加深。

“可負擔性仍是影響購房行為的關鍵因素。首府城市房價仍處于歷史高位附近，房源供應緊張，許多家庭再次將目光投向澳洲偏遠地區，追求更高性價比與宜居性。”“從內陸中心、沿海城鎮到礦業相關區域，廣泛偏遠地區的市場熱度都在上升。”“這體現出人口與資金新一輪向偏遠地區流動的趨勢，購房者的預算在這些地區能發揮更大作用，而當地房源的競爭也十分激烈?！?/p>

西澳偏遠地區季度漲幅領跑全國

截至 1 月的三個月里，西澳偏遠地區房價大漲 6.1%，高于上一季度的 4.9%，在各州中表現最佳。奧爾巴尼（7.7%）、卡爾古利 - 博爾德（7.6%）和巴瑟爾頓（7.0%）漲幅突出，班伯里與杰拉爾頓漲幅也高于平均水平。相比之下，布魯姆（0.8%）和黑德蘭港（1.6%）表現相對溫和。

沃加沃加成為全國表現最強的單一城區，季度房價漲幅高達 8.1%。

昆士蘭州、南澳大利亞州市場也較 10 月明顯走強：昆州以圖文巴、班達伯格和凱恩斯領漲；南澳則以維克多港 - 古爾瓦地區表現突出。

相比之下，新南威爾士州（2.5%）和維多利亞州（2.3%）漲幅相對溫和，與上一季度基本持平。這兩個州也是僅有的出現局部房價下跌的地區，包括：

• 鮑勒爾 - 米塔貢：-2.1%

• 沃南布爾：-0.4%

• 貝特曼斯灣：-0.4%

伯格補充道：“新州這兩個市場的銷售表現相對疲軟，房源在售天數接近 70 天，說明當地供需關系比多數其他偏遠地區更為寬松?！?/p>

高增長市場成交加速，賣房周期縮短

西澳與昆士蘭州的銷售競爭最為激烈，房源中位在售天數分別僅為20 天和 24 天，兩州賣家平均讓價幅度均為 3.3%。

奧爾巴尼的房源銷售速度全國最快，中位在售天數僅10 天；西澳與昆士蘭州共有 12 個重點城區的房源中位在售天數不足 20 天。

偏遠地區租金加速上漲，空置率維持低位

截至 1 月的三個月內，偏遠地區租金上漲 1.6%，略高于首府城市的 1.4%。

過去五年間，偏遠地區租金累計上漲41.9%，遠高于同期 17.5% 的薪資漲幅，租房可負擔壓力持續加劇。

“與首府城市一樣，偏遠地區居民的租房壓力也在惡化。成本壓力與勞動力短缺制約了全國住房供應，偏遠地區住宅建設速度，跟不上人口從首府回流帶來的新增需求?！?/p>

在 50 個最大偏遠地區市場中，僅有 4 個市場本季度租金下跌，其中赫維灣降幅最大（-0.5%）。塔斯馬尼亞租金漲幅領跑全國：

• 德文波特：5.0%

• 朗塞斯頓：4.3%

• 伯爾尼 - 薩默塞特：3.2%

年度租金漲幅方面，奧爾巴尼（16.9%）和德文波特（11.8%）位居前列。

參考數據：CoreLogic，REA

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

20

02-2026

19

02-2026

18

02-2026