南通濱江，房價從2015年5900漲到21500，如今價格回到真實價位

南通濱江十余載的房價走勢，恰似長江奔涌的浪濤，起落之間始終烙印著五山濱江的生態底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感 。

2015年的濱江，是南通崇川名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在5980元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是南通主城的"沿江工業帶"，城市界面以港口碼頭與老舊廠房交織為主，生活配套集中于長江中路、姚港路沿線，濱江花園、外灘小區等住宅小區已具規模，但整體發展尚處轉型期。

彼時濱江的生活配套尚不完善，片區內僅有小型便利店與農貿市場滿足日常采購，公交線路覆蓋有限，往返中南城商圈與南通港通勤需45分鐘左右。

港口碼頭工作人員、沿江工廠職工、周邊老居民是片區核心居住人群，生活氛圍簡單、質樸、充滿工業與江風交融的氣息。

2015年濱江的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、港口企業就職的產業工人、為子女謀求基礎教育資源的本地家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年濱江樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年濱江房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至7210元/㎡，較上年年末上漲1230元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，南通同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。

憑借低房價、一線長江景觀的生態優勢，以及五山濱江生態區規劃預期，濱江成為南通主城剛需置業的優選之地 。

片區配套也迎來小幅升級，姚港路沿街商鋪日漸熱鬧，南通海鮮館、江鮮面館、燒餅店等市井小店不斷涌現，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近長江岸線的房源，掛牌兩三周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年濱江房價漲勢顯著提速，12月均價達到9020元/㎡，同比漲幅25.1%，單平米上漲1810元，這一漲幅在當年南通崇川區區域內位居前列。

這一年南通樓市全面升溫，核心區與主城板塊房價同步上漲，濱江被劃定為南通生態宜居核心區，疊加五山森林公園升級的利好，吸引了不少中南城、南大街上班的剛需客與改善群體。

片區內首次出現投資客群體，看中南通濱江的生態潛力與長江景觀優勢，部分投資者一次性購入兩三套江景小戶型靜待升值。中介門店人氣上升，不少來自崇川、海門的購房者，專程前來咨詢濱江片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是濱江房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價11380元/㎡，2019年12月14020元/㎡，2020年12月17350元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年南通房價穩步上漲，濱江直接受益。片區新建通師二附濱江幼兒園、濱江小學，教育配套全面提檔。

濱江之鏈濱水景觀道貫通，濱江從單一工業區，逐步轉型為配套完善的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，濱江房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達21560元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的41.9萬漲至150.9萬，六年間總價上漲109.0萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，濱江璽、濱江雙璽等熱門江景小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是通師二附濱江校區學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，濱江樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至18720元/㎡，較2021年下跌13.2%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，南通出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

濱江新房供應量龐大，濱江璽、濱江雙璽、綠城濱江項目等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌。

片區人口增長放緩，生態與文旅人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年濱江房價繼續下探，12月均價15630元/㎡，同比跌幅16.5%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價40余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但濱江房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價12870元/㎡，跌幅17.7%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年濱江房價跌勢大幅收窄，12月均價11560元/㎡；2026年1月均價11552元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.07%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲5572元，十年總漲幅約93.2%，漲幅水平略高于物價上漲速度。

如今的濱江，生活配套已全面成熟。地鐵2號線園林路站、文峰站通車，長江中路快速路貫穿全境，公交線路四通八達，從濱江前往中南城商圈僅需10分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內濱江薈商業、崇川區圖書館濱江分館等配套齊全，南通大學附屬醫院、崇川區濱江社區衛生服務中心等醫療配套一應俱全，樓下便是便民超市、生鮮店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前濱江不同小區房價差異懸殊，高端小區與剛需小區價差超兩倍：濱江璽均價19280元/㎡，濱江雙璽16540元/㎡，外灘小區僅8560元/㎡，濱江花園約9870元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與江景大戶型價格更為堅挺，4室及以上江景戶型均價超17200元/㎡，剛需兩居室均價約11552元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從南通整體樓市來看，濱江依舊是南通生態宜居核心與濱江CBD板塊，2026年1月南通均價11820元/㎡左右，濱江與南通平均水平基本持平，契合"生態引領、配套成熟、價值回歸"的特征。

如今在濱江置業的人群，仍以剛需與改善為主：在南通港、濱江商務區工作的年輕群體，看中片區生態氛圍與通勤優勢。

為子女教育選擇通師二附濱江校區學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在南通大學等高校任教的教職工，偏好片區濃厚的學術氛圍與長江生態環境。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的濱江是南通主城的剛需工業板塊，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處長江之濱核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買南通燒餅、海鮮面的上班族與居民，平凡日常格外溫暖。

對于濱江老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意樓下早餐店的燒餅是否酥脆、長江體育公園的江景是否宜人，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要 。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在濱江擁有屬于自己的小家，坐擁生態便利與江景資源，便已心滿意足。

濱江十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的"沿江工業帶"，成長為配套成熟、交通便捷、生態與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下燒餅店香氣四溢；傍晚，濱江之鏈濱水景觀道散步人群絡繹不絕；夜晚，長江體育公園燈火璀璨，江岸邊年輕人散步觀景，孩童追逐嬉鬧，這便是濱江最本真的日常。

房價的起伏，如同長江的潮汐，漲落之后終歸平靜；而濱江的生活，恰似南通的海鮮面，任憑市場潮起潮落，始終鮮美踏實、滿是生活滋味。

這就是南通濱江2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。