揚(yáng)州文昌閣，房價(jià)從2015年6500漲到23500，如今價(jià)格回落真實(shí)價(jià)位

揚(yáng)州文昌閣十余載的房價(jià)走勢，恰似古運(yùn)河畔千年文脈的脈動(dòng)，起落之間始終烙印著揚(yáng)州"邗上文樞"的歷史底色與主城核心商圈的宜居基因，全是片區(qū)里真實(shí)的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的文昌閣，是揚(yáng)州廣陵區(qū)名副其實(shí)的價(jià)格洼地，房價(jià)長期平穩(wěn)運(yùn)行在低位區(qū)間。全年二手房均價(jià)穩(wěn)定在6580元/㎡上下，月度波動(dòng)僅幾百元。

在本地人的認(rèn)知里，這里是揚(yáng)州主城的"千年文樞門戶"，城市界面以文昌閣古建筑、金鷹商圈與老城住宅交織為主。

生活配套集中于文昌中路、汶河南路沿線，文昌花園、汶河小區(qū)等老牌住宅小區(qū)已具規(guī)模，金鷹國際花園、文昌閣壹號院等新項(xiàng)目剛起步，整體發(fā)展尚處轉(zhuǎn)型期。

彼時(shí)文昌閣的生活配套雖有基礎(chǔ)但不夠完善，片區(qū)內(nèi)僅有文昌閣菜市場與小型便利店滿足日常采購，公交線路覆蓋有限，往返瘦西湖景區(qū)與京華城通勤需25分鐘左右。

周邊企事業(yè)單位職工、金鷹商圈商戶、老城原住民是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍質(zhì)樸、傳統(tǒng)、充滿千年文脈與市井風(fēng)情交融的氣息。

2015年文昌閣的購房群體清一色為剛需人群：預(yù)算有限的新婚青年、商圈就職的工作人員、為子女謀求汶河小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源的本地家庭，無人抱著投資投機(jī)的心態(tài)買房，所有需求都是實(shí)打?qū)嵉淖宰傂?。

這一年文昌閣樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個(gè)月，買賣雙方議價(jià)空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會(huì)附贈(zèng)老舊家具家電。

2016年文昌閣房價(jià)開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價(jià)漲至7950元/㎡，較上年年末上漲1370元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，揚(yáng)州同步下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借低房價(jià)、汶河學(xué)區(qū)優(yōu)勢，以及主城核心商圈便利，文昌閣成為揚(yáng)州主城剛需置業(yè)的優(yōu)選之地。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，文昌中路沿街商鋪日漸熱鬧，揚(yáng)州炒飯、燙干絲、鹽水鵝等特色小吃店不斷涌現(xiàn)，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個(gè)多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近文昌閣的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長。

2017年文昌閣房價(jià)漲勢顯著提速，12月均價(jià)達(dá)到9980元/㎡，同比漲幅25.5%，單平米上漲2030元，這一漲幅在當(dāng)年揚(yáng)州廣陵區(qū)區(qū)域內(nèi)位居前列。

這一年揚(yáng)州樓市全面升溫，核心區(qū)與主城板塊房價(jià)同步上漲，文昌閣被劃定為揚(yáng)州城市核心商圈，疊加金鷹國際花園一期交付的利好，吸引了不少瘦西湖、京華城周邊上班的剛需客與改善群體。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看中揚(yáng)州文昌閣的主城核心稀缺性與歷史文化價(jià)值，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自廣陵、邗江的購房者，專程前來咨詢文昌閣片區(qū)規(guī)劃。

市場一度出現(xiàn)多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強(qiáng)勢，議價(jià)空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會(huì)被他人下定。

2018至2021年，是文昌閣房價(jià)連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價(jià)12650元/㎡，2019年12月15820元/㎡，2020年12月19260元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2020年揚(yáng)州房價(jià)穩(wěn)步上漲，文昌閣直接受益。片區(qū)汶河小學(xué)擴(kuò)建、梅嶺中學(xué)教育集團(tuán)合作辦學(xué)，教育配套全面提檔。

文昌閣商圈升級改造完成，從單一商業(yè)中心，逐步轉(zhuǎn)型為配套完善的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價(jià)逆勢上漲。

2021年12月，文昌閣房價(jià)站上十余年來的歷史頂峰，均價(jià)達(dá)23550元/㎡。一套70㎡兩居室，總價(jià)從2015年的46.06萬漲至164.85萬，六年間總價(jià)上漲118.79萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時(shí)中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，金鷹國際花園、文昌閣壹號院等熱門小區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是汶河小學(xué)學(xué)區(qū)房更是供不應(yīng)求 。

賣家坐地起價(jià)、溢價(jià)成交成為常態(tài)，議價(jià)空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會(huì)錯(cuò)失，樓市熱度達(dá)到巔峰。

房價(jià)觸頂后，文昌閣樓市進(jìn)入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2022年12月均價(jià)跌至20380元/㎡，較2021年下跌13.5%，調(diào)整幅度明顯。

房價(jià)回落受多重因素影響：全國樓市調(diào)控收緊，揚(yáng)州出臺(tái)限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

文昌閣新房供應(yīng)量龐大，文昌閣壹號院二期、文樞府等品牌樓盤集中推新，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商以價(jià)換量帶動(dòng)二手房跟跌；片區(qū)人口增長放緩，商圈與辦公人口導(dǎo)入不及房源供應(yīng)速度，剛需購買力支撐不足，房價(jià)失去上漲動(dòng)力。

2023年文昌閣房價(jià)繼續(xù)下探，12月均價(jià)16980元/㎡，同比跌幅16.7%。經(jīng)濟(jì)下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動(dòng)降價(jià)，部分房源較峰值降價(jià)45余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但文昌閣房價(jià)并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價(jià)14260元/㎡，跌幅16.0%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年。

此時(shí)購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價(jià)空間重新打開，誠心購買可較掛牌價(jià)砍下數(shù)萬元優(yōu)惠。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦戶型、配套、商圈便利、學(xué)區(qū)，只關(guān)注房源是否適配日常居住與子女教育。

這一年文昌閣景觀照明全面升級，成為揚(yáng)州"一核四翼"城市景觀照明總體規(guī)劃中的核心節(jié)點(diǎn)，文昌閣夜景成為打卡地，城市形象窗口作用更加凸顯。

2025年文昌閣房價(jià)跌勢大幅收窄，12月均價(jià)12650元/㎡；2026年1月均價(jià)12642元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比跌幅僅0.07%，房價(jià)正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲6062元，十年總漲幅約92.1%，漲幅水平略高于物價(jià)上漲速度。

如今的文昌閣，生活配套已全面成熟。公交線路四通八達(dá)，文昌路快速化改造完成，從文昌閣前往瘦西湖景區(qū)僅需8分鐘，通勤時(shí)間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)金鷹購物中心、文昌閣商圈、萬象匯等商超云集，蘇北人民醫(yī)院、廣陵區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，樓下便是便民超市、生鮮店，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無需遠(yuǎn)行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前文昌閣不同小區(qū)房價(jià)差異懸殊，次新房與老舊小區(qū)價(jià)差超兩倍：金鷹國際花園均價(jià)21350元/㎡，文昌閣壹號院19680元/㎡，汶河小區(qū)僅9670元/㎡，文昌花園約11850元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價(jià)格更為堅(jiān)挺，4室及以上戶型均價(jià)超19500元/㎡，剛需兩居室均價(jià)約12642元/㎡，改善型需求成為價(jià)格支撐主力。

從揚(yáng)州整體樓市來看，文昌閣依舊是揚(yáng)州城市核心與汶河學(xué)區(qū)宜居板塊，2026年1月?lián)P州均價(jià)7250元/㎡左右，文昌閣高于揚(yáng)州平均水平，契合"商圈引領(lǐng)、配套成熟、價(jià)值回歸"的特征。

如今在文昌閣置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主：在商圈、企事業(yè)單位工作的年輕群體，看中片區(qū)核心位置與通勤便利。

為子女教育選擇汶河小學(xué)學(xué)區(qū)房的家庭，青睞優(yōu)質(zhì)教育資源；還有在老城工作的職工，偏好片區(qū)濃厚的歷史氛圍與主城生活條件。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個(gè)月，房價(jià)透明公開，賣家不再漫天要價(jià)，只要價(jià)格合理，成交便十分順暢。

昔日的文昌閣是揚(yáng)州老城的剛需核心選擇，如今依舊如此。房價(jià)回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處城市核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊(duì)購買揚(yáng)州炒飯、燙干絲的上班族與居民，平凡日常格外溫暖。

對于文昌閣老住戶而言，房價(jià)漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價(jià)上漲而搬家，也無人因房價(jià)下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、出行便捷度，在意樓下早餐店的揚(yáng)州炒飯是否地道、文昌閣的夜景是否依舊璀璨，這些實(shí)實(shí)在在的生活細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比房價(jià)數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房價(jià)回落，因自住需求并無實(shí)際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動(dòng)，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價(jià)高點(diǎn)，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在文昌閣擁有屬于自己的小家，坐擁千年文樞文脈與優(yōu)質(zhì)教育資源，便已心滿意足。

文昌閣十余載的變遷，不止是房價(jià)的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從不起眼的"千年文樞門戶"，成長為配套成熟、交通便捷、歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代居住融合的現(xiàn)代化街區(qū)，每一步變化都真實(shí)可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價(jià)漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實(shí)、煙火氣十足的日子。

清晨，文昌閣菜市場人聲鼎沸；傍晚，金鷹商圈購物人群絡(luò)繹不絕；夜晚，文昌閣燈火璀璨，廣場上市民散步休閑，孩童追逐嬉鬧，這便是文昌閣最本真的日常。

房價(jià)的起伏，如同文昌閣的晨鐘暮鼓，潮起潮落之后終歸平穩(wěn)；而文昌閣的生活，恰似揚(yáng)州的早茶，任憑市場潮起潮落，始終精致踏實(shí)、滿是生活滋味。

這就是揚(yáng)州文昌閣2015至2026年的房價(jià)變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實(shí)的市場波動(dòng)、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實(shí)。