很難想象，現在還有人愿意買回遷房！

都2026年了，你能想象現在還有人愿意買回遷房嗎？

原因是什么？

便宜！

同一個地段的回遷房與商品房相比，價格可能相差數十萬，成為吸引購房者的重要原因。

當銷售將商品房的社區配置、戶型設計、園林景觀等方面的優勢都給客戶介紹清楚之后，甚至實地看房感受過之后，客戶毫不留情面的說：“我還是買回遷房吧！”,此時，銷售人員心態估計都快崩了！

不過，如果這樣的客戶是中老年群體，那么，有這樣的想法也就可以理解了，畢竟在老一輩的眼里，一套房子能住就行，談什么品質不品質，價格便宜才是“王道”。

這就是買房的認知差異，也是不同年齡段人在時代浪潮中沉淀出的不同價值取向。

重要的是，作為當下時代的購房主力群體，見識了房地產發展蓬勃時期的熱火朝天，至當下市場趨于冷靜、理性回歸的階段，更應該有正確的購房認知，選商品房還是回遷房？這個答案再清楚不過。

簡單說，回遷房就是：城市拆遷→老房子被推倒→開發商蓋新樓→再分給原住戶的房子。

通常來講，回遷戶能分到多套房子，多出來的房子，往往拿去出租或出售，價格普遍比商品房低，于是吸引了大量預算有限的買家。

其與商品房的差異主要表現在三個方面：

①產權性質不同

商品房開發商通過“招拍掛”拿國有建設用地，可辦國家認可的《不動產權證書》，產權完整(含房屋所有權+國有土地使用權)。

拆遷房分兩類，國有土地上的可辦正規房產證，集體土地上的僅能辦村集體/鄉鎮“小產權證明”，無國家認可產權，產權不完整。

②交易限制不同

商品房購買后可隨時上市，流通性強，二手房交易成熟且易獲銀行貸款。

國有土地拆遷房可能需補繳土地出讓金，集體土地拆遷房無法在官方市場交易，僅能村集體內轉讓，不受法律保護且流通性差。

③建設標準不同

商品房開發商以盈利為目的，注重戶型設計、小區配套和建筑質量，居住體驗更優。

拆遷房多為安置拆遷戶建設，以滿足基本居住需求為主，戶型可能單一，配套簡陋，建筑成本控制嚴，部分項目質量粗糙。

最關鍵的是，回遷房無法貸款，需一次性付清款項，且市場認可度低，不僅難賣，還可能賣不上價，將來真正會變為手中的“不動產”。

總而言之，便宜＝劃算，很多時候，你省的錢，最后都會以維修費、時間成本、精力消耗、甚至安全風險一次性還回來。

來源 | 晉城房產網

編輯｜晉小城

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