無錫榮巷，房價從2015年8600漲到27800，當前價格回到真實價位

無錫榮巷十余載的房價走勢，恰似梁溪河的緩緩流淌，起落之間始終烙印著濱湖百年工商區(qū)的醇厚底色，全是片區(qū)里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的榮巷，是無錫主城西部名副其實的價格洼地，房價長期平穩(wěn)運行在低位區(qū)間。全年二手房均價穩(wěn)定在8600元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在無錫人的認知里，這里是濱湖區(qū)的"榮氏故里"，城市界面新舊交融，居住密度適中，榮巷新村、梁湖南苑等老式小區(qū)已形成規(guī)模，而山語銀城、溪南公館等次新小區(qū)點綴其間，整體發(fā)展以成熟居住功能為主導，保留著江南水鄉(xiāng)的獨特韻味。

彼時榮巷的生活配套以社區(qū)商業(yè)為主，片區(qū)內(nèi)僅有大箕山商業(yè)廣場一家中型商業(yè)體，日常買菜需前往榮巷菜市場，地鐵2號線榮巷站雖已開通，但往返市中心三陽廣場通勤需20分鐘左右，公交線路覆蓋全面但老街區(qū)停車較為緊張。

榮氏企業(yè)退休職工、江南大學教職工、本地原住民是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍醇厚、親切、充滿工商文化與市井交融的氣息，街頭巷尾常能聽到老無錫人講述榮氏兄弟創(chuàng)業(yè)的故事 。

2015年榮巷的購房群體以剛需與本地置換為主：預算有限的新婚青年、在經(jīng)開區(qū)上班的工薪族、為子女謀求優(yōu)質(zhì)基礎教育資源的普通家庭，無人抱著投資投機的心態(tài)買房，所有需求都是實打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年榮巷樓市復蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下2-4萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會附贈老舊家具家電。

2016年榮巷房價開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價漲至10500元/㎡，較上年年末上漲1900元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年無錫推行去庫存政策，榮巷憑借主城區(qū)位、地鐵2號線便利，以及"榮巷歷史文化街區(qū)改造"的利好預期，成為無錫主城西部剛需置業(yè)的首選之地，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市 。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，榮巷歷史文化街區(qū)完成初步改造，老字號面館、榮氏文創(chuàng)店、江南特色小吃鋪等特色商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，工商文化與煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近地鐵口或育紅小學的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長。

2017年榮巷房價漲勢顯著提速，12月均價達到13200元/㎡，同比漲幅25.7%，單平米上漲2700元，這一漲幅在當年無錫濱湖區(qū)區(qū)域內(nèi)位居前列。

這一年無錫樓市全面升溫，核心區(qū)與主城西部板塊房價同步上漲，榮巷被納入"蠡湖灣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶"規(guī)劃，疊加梅園風景區(qū)擴容的利好，吸引了不少來自經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)的剛需客與年輕家庭。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看中榮巷的歷史文化價值與地鐵優(yōu)勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自蘇州、常州的購房者，專程前來咨詢榮巷片區(qū)規(guī)劃。

市場一度出現(xiàn)多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強勢，議價空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是榮巷房價連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價16500元/㎡，2019年12月19800元/㎡，2020年12月23500元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2020年無錫房價穩(wěn)步上漲，榮巷直接受益。片區(qū)新建育紅小學公益校區(qū)、河埒中學西校區(qū)，教育配套全面提檔。

榮巷歷史文化街區(qū)二期改造完成，榮巷從單一老式居住區(qū)，逐步轉(zhuǎn)型為文旅融合的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，榮巷房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達27800元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的60.2萬漲至194.6萬，六年間總價上漲134.4萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，山語銀城、錦上榮曜等熱門小區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是育紅小學學區(qū)房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態(tài)，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，榮巷樓市進入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2022年12月均價跌至23600元/㎡，較2021年下跌15.1%，調(diào)整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調(diào)控收緊，無錫出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉(zhuǎn)為買方主導。

榮巷老舊小區(qū)改造項目集中入市，次新房供應量增加，同質(zhì)化競爭激烈，部分業(yè)主以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)人口老齡化加劇，年輕人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年榮巷房價繼續(xù)下探，12月均價19800元/㎡，同比跌幅16.1%。經(jīng)濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價40余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但榮巷房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價16500元/㎡，跌幅16.7%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需與本地置換，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下5-8萬元優(yōu)惠。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區(qū)，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年榮巷房價跌勢大幅收窄，12月均價14200元/㎡；2026年1月均價14192元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比跌幅僅0.06%，房價正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲5592元，十年總漲幅約65.0%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的榮巷，生活配套已全面成熟。地鐵2號線榮巷站、小桃園站貫通，4號線西園弄站通車，梁清路、鴻橋路主干道環(huán)繞，公交線路四通八達，從榮巷前往市中心三陽廣場僅需12分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之一，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)河埒口萬達廣場、榮巷歷史文化街區(qū)、大箕山商業(yè)廣場等商超云集，無錫市第九人民醫(yī)院、河埒社區(qū)衛(wèi)生服務中心等醫(yī)療配套一應俱全，樓下便是社區(qū)商業(yè)、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫(yī)無需遠行，生活便利度拉滿。

當前榮巷不同小區(qū)房價差異懸殊，次新房與老式新村價差超兩倍：錦上榮曜均價28560元/㎡，山語銀城22780元/㎡，榮巷新村10540元/㎡，梁湖南苑約11850元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與文旅景觀房價格更為堅挺，3室及以上戶型均價超18000元/㎡，剛需兩居室均價約14192元/㎡，學區(qū)自住需求成為價格支撐主力。

從無錫整體樓市來看，榮巷依舊是濱湖區(qū)工商文化核心與文旅宜居板塊，2026年1月無錫均價14250元/㎡左右，榮巷與無錫平均水平基本持平，契合"工商支撐、文旅融合、價值回歸"的特征。

如今在榮巷置業(yè)的人群，仍以剛需與本地置換為主：在蠡湖灣科創(chuàng)帶、經(jīng)開區(qū)上班的年輕群體，看中片區(qū)地鐵便利與歷史文化氛圍。

為子女教育選擇育紅小學學區(qū)房的家庭，偏好優(yōu)質(zhì)基礎教育資源；還有江南大學等高校任教的教職工，青睞片區(qū)濃厚的學術氛圍與自然環(huán)境。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的榮巷是無錫主城西部的工商剛需選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境整潔，樓間距適中、綠化充足，居住舒適度高。雖處主城核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有在榮巷歷史文化街區(qū)散步的游客與在梅園賞梅的市民，平凡日常格外溫暖。

對于榮巷老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務、出行便捷度，在意榮巷菜市場的蔬菜是否新鮮、老字號面館的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節(jié)，遠比房價數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在榮巷擁有屬于自己的小家，坐擁工商文脈與江南煙火，便已心滿意足。

榮巷十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從百年工商老街，成長為配套成熟、交通便捷、文化與居住融合的現(xiàn)代化宜居社區(qū)，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、工商文化與煙火交融的日子。

清晨，榮巷菜市場的叫賣聲喚醒沉睡的社區(qū)；傍晚，梁溪河畔散步的人群絡繹不絕；夜晚，榮巷歷史文化街區(qū)燈火璀璨，梅園里暗香浮動，孩童追逐嬉鬧，這便是榮巷最本真的日常 。

房價的起伏，如同梁溪河的潮汐，漲落之后終歸平靜；而榮巷的生活，恰似無錫的醬排骨，任憑市場潮起潮落，始終醇厚踏實、滿是生活滋味。

這就是無錫榮巷2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。