買房前須連續住滿5年，西班牙旅游勝地擬出臺政策，禁英國人購房

英媒報道，根據巴利阿里群島正在激烈討論的一項激進新計劃，擁有第二居所的英國人可能會發現他們的地中海夢想之門被猛然關閉。

馬略卡島、梅諾卡島和伊維薩島的立法者將討論一項提案，該提案將阻止未在島上居住至少五年的非居民購買房產。

這項由左翼政黨“馬略卡更多”提交的法案，是在人們對房價飆升和無休止的旅游擴張日益憤怒的背景下提出的。

巴利阿里群島已有約9萬套住宅為外國國民所有，約占住房存量的16%。

根據房地產門戶網站的數據，英國買家在西班牙房地產市場仍是一股強大力量，僅2024年，英國買家就搶購了近1.2萬套住房。

去年，外國買家占所有銷售額的13.8%——交易量近9.73萬筆，創下非西班牙籍買家的歷史新高。

“馬略卡更多”的議員路易斯·阿佩斯特吉亞堅稱，在這些島嶼去年接待了1900萬游客之后，“采取特殊措施是必要的”。

他說：“我們必須優先考慮用于居住的房屋——而不是給那些想投機并繼續玩這種‘大富翁’游戲的人。”

活動人士也正準備加大施壓力度。

去年夏天組織了大規模反游客抗議活動的運動團體“更少旅游，更多生活”表示，他們將再次走上街頭，指責第二居所所有者將當地人擠出巴塞羅那和巴利阿里群島等熱點地區。

支持者認為，此次打擊行動可能為整個西班牙樹立先例，類似于丹麥的規定，即要求英國出生的買家在購買房產前必須連續在當地居住滿五年。

但批評者表示，該計劃存在法律缺陷。中右翼人民黨的塞巴斯蒂亞·薩格雷拉斯警告說，歐盟法規意味著這些提案“無法實現”，并確認他的政黨將投反對票。

支持限制游客數量的左翼西班牙工人社會黨成員馬克·龐斯表示，即使該計劃有助于減緩價格上漲，政府也“不能僅僅依靠這一方案來解決問題”。

這是西班牙為遏制外國買家采取的最新嘗試。

去年，首相佩德羅·桑切斯承諾，將對來自歐盟以外的非居民購買的房產征收高達100%的稅，并稱這將有助于解決該國日益嚴重的住房危機。

該措施尚未獲得議會通過，并招致批評，有人認為這可能促使海外買家急于在新規生效前完成交易，從而進一步推高價格。

巴利阿里群島的壓力尤為嚴峻，該地區現在是西班牙最昂貴的地區之一。

一套90平方米住宅的平均價格已飆升至40.3萬英鎊，較2020年的24.8萬英鎊大幅上漲。

巴利阿里議會議員費蘭·羅薩表示：“住房無疑是馬略卡人面臨的最大問題，因為房價多年來持續上漲，越來越多的房屋被用于非居住用途?！?/p>

“我們的計劃是確保房屋用于居住，而非‘旅游’用途，并將非居民的第二居所視為旅游用途。”

“在這方面，我們的法案借鑒了歐盟現有的類似法規，旨在保障住房權。”