港股異動(dòng)丨高盛升目標(biāo)價(jià)！部分本地地產(chǎn)股走強(qiáng)，恒基地產(chǎn)漲超3%

港股市場(chǎng)部分本地地產(chǎn)股走強(qiáng)，其中，恒基地產(chǎn)、太古股份公司B漲超3%，冠君產(chǎn)業(yè)信托、恒隆地產(chǎn)漲超2%，信和置業(yè)、太古地產(chǎn)、太古股份公司A漲超1%。
券商陸續(xù)唱好香港樓市，高盛認(rèn)為，受惠于政府的簽證及移民政策，加上過去3年租金累升兩成，按揭利率下調(diào)亦令更多香港居民考慮由租轉(zhuǎn)買，同時(shí)“辣招”撤銷后或刺激潛在投資需求，故將今年香港樓價(jià)預(yù)測(cè)，由原先估計(jì)的升5%，上調(diào)至升12%。對(duì)于即將公布的2025年度地產(chǎn)股業(yè)績(jī)，高盛估計(jì)，該行覆蓋的地產(chǎn)股去年盈利平均跌1%，寫字樓及零售續(xù)租租金持續(xù)向下，物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)率續(xù)低迷，惟長(zhǎng)實(shí)(1113.HK)收入料相對(duì)較佳。嘉里建設(shè)(0683.HK)盈利料跌44%，因財(cái)務(wù)成本高企，物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)率下跌。恒基地產(chǎn)(0012.HK)在缺乏農(nóng)地轉(zhuǎn)換收益下，去年純利料跌33%，而且有減派息風(fēng)險(xiǎn)。
高盛根據(jù)最新樓價(jià)預(yù)測(cè)及未來新盤推售時(shí)間表，調(diào)整香港地產(chǎn)股2025至2027年核心每股盈利預(yù)測(cè)，由下調(diào)15%至上調(diào)33%不等。其中，高盛將恒地及信置(0083.HK)評(píng)級(jí)，由“沽售”一舉升至“買入”，因兩者更能受惠于住宅市場(chǎng)上升周期，恒地目標(biāo)價(jià)大升102%至39港元，信置目標(biāo)價(jià)升95%至14.6港元。該行并重申新地的“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)升66%至159港元；3家公司的單位庫(kù)存占市場(chǎng)整體約36%，并有不同新項(xiàng)目正在推進(jìn)。高盛將長(zhǎng)實(shí)評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”，因其香港物業(yè)市場(chǎng)敞口較小，目標(biāo)價(jià)升10%至53港元。此外，高盛調(diào)低九龍倉(cāng)置業(yè)(1997.HK)評(píng)級(jí)，由“買入”降至“沽售”，領(lǐng)展(0823HK)評(píng)級(jí)則由“買入”下調(diào)至“中性”，因兩者對(duì)零售業(yè)敞口較大，且各自面臨特定問題或其他結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，九置目標(biāo)價(jià)降7%至28港元，領(lǐng)展目標(biāo)價(jià)則降15%至41.3港元。高盛亦將港鐵(0066.HK)評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，惟升目標(biāo)價(jià)15%至36.1港元。