為什么中國人拼命買房？現在的新房，真的比老破小更劃算嗎？

前幾天跟上海的發(fā)小阿明聊天，他剛把手里的老破小掛中介——68平的房子掛420萬，中介說“現在老破小不好賣，除非換同區(qū)新房用政府補貼抵扣”。阿明撓頭：“本來想換帶大陽臺的新房給孩子住，結果補200萬還得鎖在本區(qū)用補貼，這到底劃算不劃算？”其實不止他，身邊好多人都糾結倆問題：為啥中國人這么愛買房？現在的新房真比老破小值嗎？

先說說社?！虾Ｈ藢Α敖唤稹钡膱?zhí)念我從小懂。外婆每天醒了就問我媽“單位金交了嗎？”好像不交金人生就缺塊拼圖。阿明月薪5000，每月社保公積金加起來3200多，說“交完剩1700，地鐵卡都不敢多充”。很多人以為交幾百塊，其實那是農村醫(yī)保，職工社保含養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷，加公積金才是完整“五險一金”。

社保繳費基數按當地平均工資算，上海最低7200多，哪怕月薪5000也得按這數交。低收入者壓力大，高收入者也有話說——堂哥月薪2萬，每月交6000社保公積金，可看病去私立醫(yī)院，醫(yī)保用不上得買商業(yè)險。醫(yī)生不會因你交得多用更好的藥，這是?；荆F實是：交得少的依賴醫(yī)保，交得多的轉向高端。公平和效率真難平衡。

社保是長期賬本，房子是眼前重擔。阿明家85%資產在老破小，說“2021年買450萬，現在掛420萬沒人問，再跌可能成負資產”。2022年高價上車的人好多苦不堪言——同事去年蘇州買的新房，每平跌3000，說“還房貸時心滴血”。

為救樓市，有些地方推“以舊換新”：賣70平以下、400萬內老破小，抵扣同區(qū)新房房款。但阿明說“不是自由換，政府資金只能本地用，相當于鎖在本區(qū)循環(huán)”。新房有補貼卻含溢價，房企利潤薄壓縮成本，交房漏水、墻皮脫落新聞不少。反倒是十幾年前的房子用料扎實——爸媽住2010年小區(qū)，外墻沒掉皮，電梯14年沒壞，說“這是黃金房齡”。

現在新房流行第四代住宅，陽臺外擴像小花園，得房率90%以上。買100平實際用95平，比老破小80%得房率強?？們r未必更高，物業(yè)費和未來房產稅可能省點——但老百姓不管算法巧，只認到手面積大、住得舒服就是實惠。阿明說“要是質量沒問題真考慮換，但現在不敢賭”。

中國人為啥執(zhí)著買房？很大程度是“沒地方花錢”。我媽說“我們這代人除了吃飯、供孩子上學、看病，真沒別的消費——不像年輕人愛旅游買潮牌，我們就攢錢買房圖踏實”。社會節(jié)奏快、壓力大，普遍缺安全感，賺錢成唯一目標?？少嵙隋X往哪花？教育、醫(yī)療、養(yǎng)老……繞來繞去還是房子。

更深層是房子承載階層劃分功能。上海黃浦、靜安新建項目都是千萬級別墅或高端住宅，普通上班族夠不著。阿明上次去靜安小區(qū)辦事，保安看他穿得普通攔著問“找誰？有預約嗎？”那小區(qū)一套房最少社保和房子是普通人兩大支柱，既是保障也是枷鎖。制度設計想公平，執(zhí)行中總有落差；市場想創(chuàng)新，卻難掩風險。不用神化國外福利，也別信房價永遠漲。認清現實量力而行，縫縫補補中找平衡，才是大多數人生存智慧。畢竟日子不是活給別人看的，自己踏實最重要。

2000萬。有人說“這樣減少攀比，同一社參考資料：人民日報 《社保制度的公平與效率平衡》 中國經濟時報 《樓市“以舊換新”政策的市場影響》

區(qū)孩子家境相近”，但阿明說“真正攀比的是有錢人家孩子——誰家開保時捷、穿Gucci，早就日常比較”。