房產證已名存實亡？70年房屋產權歸屬，國家2026權威定調

買房堪稱咱們普通人一輩子最揪心的大事，掏空積蓄、背上房貸，就為了一本紅本本攥在手里才踏實?？勺罱W上各種說法滿天飛，有人拍著胸脯說“房產證早就作廢了”，有人愁眉苦臉問“70年一到，房子是不是就不歸我了？”，還有人被短視頻里的謠言嚇得連夜查產權。畢竟房子是全家最大的資產，誰都怕栽在產權問題上。

今天咱把大家最關心的兩個問題講得透透的，看完你就徹底安心，再也不被帶節奏。

先給大家吃第一顆定心丸：房產證沒有作廢，但確實已退出“主流舞臺”。

自不動產統一登記全面落地以來，全國已實現不動產登記全覆蓋，2026年各地新辦理的房產相關業務，一律核發《不動產權證書》，老版房產證不再新發。

自然資源部明確“不變不換”原則：權利不變動，證書不更換。

手里的老房產證只要沒買賣、沒過戶，依然合法有效，不用特意跑去換證，不影響居住、交易、抵押、繼承。

截至2026年1月，全國城鎮居民不動產登記辦結率超98.7%，新證與老證并行有效，不存在“老證失效”的說法。

很多人搞混一個關鍵：70年，不是房子的壽命，是土地使用權期限。

《民法典》第359條白紙黑字：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用依照法律、行政法規的規定辦理，官方明確：費用標準會充分考慮民生承受能力，絕不是“天價續費”。

這里要劃重點：房屋所有權是永久的。

只要房子合法合規、沒有坍塌、沒有被依法征收，不管是70年、100年，還是傳給子孫后代，房子永遠屬于產權人，和你家的家具、電器一樣，是受法律保護的私有財產。

2026年，自然資源部聯合住建部再次重申：70年產權到期后，無需業主主動申請，系統自動續期，不影響房屋任何權益。

關于大家最關心的續期費用，國家已有試點數據，完全不用慌。

國內多地試點顯示，續期費用按基準地價的極低比例收取，一套普通住宅，續期費用多在數千元至萬元以內，遠低于市場傳言。

部分城市對老舊小區、低收入家庭，還設有費用減免政策，真正做到讓老百姓無壓力續期。

如果遇到城市規劃、公共利益需要征收房屋，哪怕產權沒到期，也會按當前市場評估價足額補償。

2026年全國統一執行“先補償、后搬遷”，裝修、搬遷費用一并核算，絕不讓業主吃虧。

最后做個總結，一句話說透：

房產證沒作廢，但已由不動產權證接棒；70年到期的是土地使用權，房子永遠是你的，到期自動續期、費用親民，國家早已給咱們吃了長效定心丸。

別再被“產權到期收房”“房產證作廢”的謠言忽悠了，官方政策清清楚楚，權威數據明明白白，安心住、放心留，你的房子，始終穩穩屬于你。