羅馬房市迎轉機！租金開始回落

天主教禧年活動結束之后，羅馬房地產市場正在悄然轉向。隨著一批短租民宿業主“回頭”，約有50%的房東重新選擇更為穩定的長期租客，而不再偏好流動性更大的游客，如今在羅馬尋找租房已不再像過去兩年那樣難如登天。

意大利《晚郵報》報道，禧年結束后，越來越多業主退出短租民宿市場，轉而將房源投向長期租賃領域。

根據意大利房屋租賃平臺SoloAffitti的預測，今年年底前，羅馬非核心城區的租金可能會下降10%，市中心區域的租金則基本保持穩定。同時，面向本地居民和上班族的房源數量明顯增加。

意大利房地產中介咨詢公司Logim Real Estate的負責人朱塞佩·杰拉切（Giuseppe Gerace）分析稱，多重政策與市場因素疊加，推動大量業主退出度假短租市場。主要原因包括新的市政民宿管理條例、打擊非法住宿的專項工作組成立、禧年活動結束，以及最新財政預算法案引入的稅收新政等。

數據顯示，羅馬歷史中心城區的短租房源減少8%；在Eur、Flaminio、Trieste-Salario、Monteverde和Bologna等近市中心片區降幅達20%至25%；而在旅游吸引力相對較弱的市郊區域，降幅甚至達到35%。

因此，在杰拉切看來，市場正在釋放更多機會。他表示，租金正逐步回落至2023年的水平，整體降幅在8%至15%之間。雖然價格仍處于相對高位，但與此前相比已明顯更為理性。在禧年前夕，想要在羅馬找到一套可長期居住的住房幾乎難如登天。

根據租賃平臺SoloAffitti的數據，面向在羅馬生活或工作的居民的租賃房源正在增加，不過價格在中心城區依然相對堅挺。

-歷史中心城區：一居室（bilocale）月租金約為1100歐元，兩居室（trilocale）在1400至1500歐元之間；

-Trieste區：一居室約1000歐元，兩居室約1300歐元；

-San Giovanni區：一居室約950歐元，兩居室約1250歐元；

-Montesacro區：目前已成為需求較為穩定的熱門區域，一居室約950歐元，兩居室約1250歐元。

SoloAffitti平臺首席執行官西爾維婭·斯普羅內利（Silvia Spronelli）認為，羅馬房屋租賃市場正在恢復正常，房東在報價時需要更加現實。

但對于市場走向，不同機構給出了不同判斷。

意大利房地產經紀人聯合會負責人毛里齊奧·佩澤塔（Maurizio Pezzetta）表示，房東仍面臨立法層面的不確定性，以及早已無法適應當前社會需求的陳舊法規。他指出，住房并不缺，但不少房源未進入租賃市場，因此整體供給也沒有增加。

房地產中介平臺Tecnocasa的數據則顯示羅馬租金仍在上漲，原因在于需求持續旺盛，而市場供給依然不足。不過，該平臺的研究人員也提到，業內觀察顯示，旅游類投資在近幾個月降溫，資本開始流向學生及上班族租賃市場。

（意燴原創，編譯：舒廖、托特，圖片來源：Pixabay網，轉載請注明意燴：oushitalia）