老舊小區頂樓收購原因揭秘

文章開頭，看幾個數據：

①中指研究院發布的數據監測顯示，12月百城二手住宅均價為13016元/㎡，同比下跌8.36%

②12月上海二手房(含商業)成交量再度突破2.3萬套，成為全年僅次于“金三銀四”的第三高點，并連續兩個月成交超過2.2萬套，創下近8個月新高。

③2025年300萬以下老破小成交占比達51.6%，幾乎占據二手房半壁江山。

由此可見，雖然全國房價依舊向下，但大城市的老房子卻越來越搶手了，尤其是老小區頂樓，更深得有錢人的喜好，不禁讓人好奇：老舊小區“頂樓”究竟有什么吸引力？

過去我們都說房子超過20年的老破舊頂樓不是滲水就是冬冷夏熱，而且沒有電梯，出行還不方便，盡量問題多多，為啥有錢人還愿意花錢去收購這些房子呢？

01.為什么年輕人會選擇老舊小區頂樓？

一位從事20年房產銷售的中介朋友說，過去幾年，北上廣深大城市里面，年輕人買的最多的就是老小區房子，尤其是頂樓住宅，更是搶手的很。

而他們之所以會看中這樣的老房子，不在乎它的外表和設施，更看重的是，它背后隱藏的“潛力”：

1、學區房，通勤便利老小區一般位于城市的核心區，周邊又有學區優勢，孩子步行五分鐘就能抵達學校，價格還比周邊電梯高樓便宜了近二三十萬，上學上班都便利，這種地段的房子，不管是自住還是投資，以后都有不錯的升值潛力。

2、 頂樓安靜現在很多年輕人不講究熱鬧，更喜歡安靜獨居，如果選擇中間樓層的話，樓上的鄰居總是半夜吵鬧，噪音影響日常生活。

而頂樓不一樣，不僅視野開闊，而且樓上沒有鄰居制造噪音，晚上想幾點睡覺都行，既安靜，隱私性還更好。

3、 價格便宜，送露臺

頂樓的房子相比其他樓層便宜十幾萬，而且贈送的露臺還可以進行一番改造，比如時下年輕人最流行的改造方式：

將客廳改造成工作室，露臺空間種花種菜，工作休閑兩不誤。

02.為什么有錢人偷偷收購老小區頂樓？

除了年輕人因為預算不足選擇老小區，在大城市，還有不少有錢人偷偷收購了小區頂樓，雖說這樣的房子設施老化，沒有電梯，環境破敗不堪，但對于有錢人來說，這些“缺點”反而成了他們收購的優勢：

1、拆遷潛力大這幾年城市更新計劃加速推進，尤其是在一二線城市，老小區逐漸進入到拆遷和重建周期，這些老房子本身總價成本低，一旦拆遷補償或者重建，對于投資者來說，都能從中獲得豐厚的回報。

2、改造空間大

即便老房子不參與拆遷，但政策已經很明確，2000年以前的老房子基本上都要劃入改造，

再加上老小區頂樓還贈送露臺或者閣樓，空間不受限制，墻體結構又比較靈活，對于買家來說，外在環境有補貼改造，內里可以根據市場需求進行重新設計和裝修，打造獨一無二的個性化居住空間。這種房子不管是出售還是出租，都能實現不小的收益。

3、出租回報率高為什么老小區頂樓突然大受歡迎？尤其是一二線城市，靠近市中心、交通便利區域的老小區頂樓，核心原因——

這些老房子頂樓租金相對便宜，再加上很多租客更關注地段和交通便利，即使沒有電梯，很多年輕人還是愿意租住。

對于有錢人來說，收購這些老房子，經過適當的改造之后進行出租，收益率遠比放在銀行里賺的更多，回報可觀風險還小，何樂而不為？

03.哪些人不適合買老小區頂樓？

老小區經營的再好，也不是人人都值得買，就目前來看：

有兩類人更適合買老小區頂樓：

第一，預算有限的剛需人群

如果你預算有限，買房子本身是為了自己住，在市區又找不到合適的房子，那么，老小區頂樓倒是個不錯的選擇。

畢竟這種房子價格便宜，地段好，既能滿足當前的居住需求，以后還有較好的升值潛力。

第二，不差錢的投資者

如果你看重的是未來老房子的升值潛力，手上不差錢的話，也是可以選擇核心地段的牢房頂樓，博的是他未來的拆遷，較高的補償回報。

還有兩類人不適合買老小區頂樓

第一，怕爬樓梯的人：老房子本身就沒有電梯，選擇頂樓，每天就要面臨爬樓辛苦，這對于有老人、孩子或者體弱者的家庭來說，就不適合長期居住頂樓，畢竟爬樓不方便。

第二，改造預算有限的剛需

老房子年份較久，很多設施都出現了老化，一旦買入，就常常需要較大改造，這對于預算本身就有限的剛需年輕人來說，入住以后就會面臨較大的經濟壓力，比如管道老化、漏水等需要大修，需要投入資金，大大增加了居住成本。

如果預算不夠，與其勉強購買，不足租房更更為輕松。

總結：普通人看到的是老小區頂樓的“破”，有錢人看到的是它“低價高性價比”的增值潛力，那么你喜歡老舊小區頂樓嗎？