“春節不打烊”，樓市煙火氣里的購房窗口

如無意外，今年春節大部分時間，北京龍湖?觀萃的銷售小李會在忙碌中度過。“今年春節我們只在除夕和初一休息兩天，剩下的時間都在崗。”他告訴新京報貝殼財經記者，除了接待前來案場看房的客戶，節前還要為成交業主一對一送上新春禮物，假期里更是每日不間斷地進行線上直播和平臺拓客，力求為客戶提供全天候的置業服務。

這個被網友稱為“史上最長春節假期”的9天連休，不僅是萬家團圓的時刻，也成為了房地產市場的一個特殊“窗口期”。在房貸利率下調、首付比例降低等利好政策的催化下，不少房企敏銳地捕捉到了市場的變化，紛紛推出形式多樣的新春置業活動，讓這個春節的樓市，煙火氣中透著一股別樣的活力。

線上線下齊發力，優惠禮包送不停

“春節不打烊”成為了今年不少樓盤的共識。以北京龍湖?觀萃為例，其營銷負責人毛曉暉介紹，假期期間，項目在多個平臺進行全天候滾動直播，線下售樓處也從大年初二開始全面開放，最大限度滿足購房者的需求。

其他樓盤的的優惠活動也層出不窮。中鐵建北京-花語璟云在新春期間推出多重好禮，諸如特別推出情人節特惠房源，直簽即享8000元家電大禮包；新春“一口價”好房限時開搶。如果成功推介鐵建好房，可享總房款2.5%超高推介點位。

在上海，多個優質項目也為春節置業季做好了充分準備。建發?云湖玥項目特意趕在春節前的2月7日開放了美學展廳，為節日期間的置業活動預熱。作為寶山首個浮島洋房住區，它同時也是建發房產2026年詩意東方系在寶山的首秀，吸引了眾多目光。

華潤置地位于上海的澐啟濱江項目，在春節期間也準備了豐厚的新春置業禮包，涵蓋成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等。農歷正月初一至初七期間，所有到訪看房的客戶都能參與“開年好運紅包”的抽取活動，為節日增添了更多喜慶氛圍。

此外，保利發展在全國范圍內啟動了“2026新春購房節”；旭輝集團打出了“2026新春不打烊”的口號，推出了覆蓋多區域的置業優惠。

不僅是開發商，紀紀機構也加入了這場新春置業熱潮。貝殼找房鄭州站聯合鄭州、開封、新鄉三城熱門樓盤，開啟“新春購新房省錢限時秒”活動，通過平臺補貼與開發商讓利的雙重福利，帶來最高5000元新房成交券。

政府搭臺助安居，返鄉置業成亮點

除了企業的積極參與，各地政府也紛紛“搭臺”，通過舉辦線上線下房展會、發放購房優惠券等方式，激活住房消費需求。

寧波市住建局主辦的“暖心安家?筑夢甬城”返鄉置業季活動，吸引了全市71個樓盤參與，外地返甬人員憑交通憑證即可申領5萬元的新建商品住宅兌換券。

在重慶，“福年置業?馬上安居”春季房地產促銷活動在各區縣鋪開，部分項目推出限時9.7折、特價房源等重磅福利。

浙江省建設廳更是組織開展了全省范圍的商品房促銷活動，超過350家房企、約450個項目、近10萬套房源參與其中，規模空前。

還有岳陽市住建局、市房地產業協會特別推出“喜迎新春·暢購好房”春節促銷活動，搶抓“春節返鄉置業”黃金假期，激活住房消費需求；青島市南區、膠州市精準發力，分別推出特色促銷活動，讓市民在新春佳節盡享置業紅利。

這些舉措，無疑為原本就活躍的春節樓市再添一把火，也讓“返鄉置業”成為了今年春節樓市的一大亮點。

市場暖意初現，未來走勢仍需觀察

今年的春節樓市整體促銷活動，與往年相比有什么明顯變化？

58安居客研究院院長張波認為，由于今年1月的房產表現好于預期，這將為春節樓市的活躍度打下一定基礎，并且春節期間的返鄉置業、房企促銷也可能增大。從58安居客線上數據來看，1月三四線城市找房熱度指數達71.15，同比增長2.11%，環比漲幅也居各能級首位，這是返鄉置業可能升溫的人群基礎。

對開發商而言，春節現在還是一個重要的銷售窗口期嗎？

毛曉暉認為，近期房價、交易量企穩回升，春節假期與小陽春窗口期疊加將在短期內提升本地客戶的置業熱情和信心，但北京樓市受返鄉潮影響，新房項目的到訪也會受到較大影響。

在張波看來，從監測和跟蹤的情況來看，過往幾年，全國過半數大型房企均在春節期間有促銷，形式也多樣化，包括特價房、折扣、專屬福利等方式，其中在長三角、大灣區、成渝等城市群表現更為集中。“預計今年春節，房企開展促銷的力度還會保持一定強度，除了價格讓利外，不少中小城市會抓住返鄉置業的契機，結合家電、家居、裝修等上下游資源形成增值禮包，還有部分地區會由政府相關部門牽頭來組織春節期間的促銷活動，房企讓利與政府政策補貼形成疊加。”

這個春節，樓市的“不打烊”不僅是房企搶抓機遇的體現，更是市場信心逐步恢復的一個縮影。在政策的持續支持和市場自身的調節下，2026年的房地產市場，或許正從這個充滿煙火氣的春節開始，醞釀著新的變化與希望。

對于2026年樓市走勢，張波也認為，1月二手房市場的筑底企穩、經紀行業的修復回暖、購房者對二手房的高關注度，為春節樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐，而春節期間的返鄉置業、房企促銷、政策疊加又進一步放大了市場或將復蘇信號。

“上半年，房地產政策的大方向不會發生變化，仍將以穩市場、穩預期為核心，延續因城施策、供需兩端精準發力的思路，且政策會更關注長效作用。一季度市場是關鍵，雖然1月二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續上升，似乎市場已完成筑底。但目前穩定性仍不牢固，春節后政策效果是否可持續傳導、市場需求能否有序釋放是關鍵。”張波說。

對于購房者的置業計劃，張波建議，剛需首套自住可擇機入手，更多關注高性價比二手房源，優選交通便利、流通性好的剛需房源。改善置換抓住政策窗口期，聚焦核心城市優質改善型新房。新房可更多考慮央國企、穩健民企的項目，二手房重點核實產權、抵押等關鍵信息，理性看待價格，更多關注房源長期居住價值。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 徐倩

校對 王心