2026年樓市第一槍：公積金連夜降息，香港暴漲，數(shù)十萬億正在路上

才進(jìn)入2026年，樓市就醒來了三個(gè)好消息，

①公積金利率下調(diào)了；

②香港樓市出現(xiàn)暴漲；

③城市更新的大筆資金也開始落地。

三個(gè)事連在一塊來看，信號越來越明確了：2026年的樓市風(fēng)向，真的變了！

有的人還在擔(dān)心市場繼續(xù)下跌，依舊維持著持幣觀望的態(tài)度。但不少人開始生怕錯(cuò)過這波紅利，已經(jīng)開始悄悄進(jìn)場了。

關(guān)于這三個(gè)利好和接下來的市場何去何從，咱們一一來了解一下。

一，公積金降息，買房壓力又降了

進(jìn)入1月，公積金又迎來了下降，直降25個(gè)基點(diǎn)。

用具體的數(shù)據(jù)來說，如果你貸款100萬買房，20年周期，每月利息比以前少了130多塊。

雖然看著不多，但對年輕人來說，少一塊錢都是肉眼可見的壓力緩解。

而且不只是公積金貸款利率下調(diào)，商貸利率也降了，以前大家買房最高貸款利率接近6%，有的甚至超6%，現(xiàn)在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了“3字頭”，這要是擱在過去，想都不敢想能有這么便宜的利息。

房貸降了，月供少了，那些手頭稍微寬松點(diǎn)的剛需人群已經(jīng)開始行動(dòng)了。政策信號越來越明確：開始鼓勵(lì)大家買房了。

二、城市更新，真金白銀砸下來了

以前總覺得城市更新只是說說，如今看來，幾萬億資金砸下來，真要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

根據(jù)官方消息，2025年專項(xiàng)債發(fā)了4.4萬億，其中3000多億專門用來“收儲(chǔ)存量土地”。

說白了，就是政府掏錢，把開發(fā)商手里賣不掉的房子或地買回來，重新規(guī)劃、重新建設(shè)。粗略算下來，這些地能建6億平方米的房子，夠全國大多數(shù)城市忙活好幾年了。

而且這還只是個(gè)開始！不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪城市更新可能會(huì)像當(dāng)年的“棚改”一樣，搞個(gè)“三年集中攻堅(jiān)”，總的資金規(guī)模可能超過30萬億。

當(dāng)然，這筆錢不可能平均分，首先砸向的是核心城市、重點(diǎn)板塊。誰能提前踩準(zhǔn)節(jié)奏，誰就能吃到最大紅利。

三、香港樓市突然暴漲，北上廣深還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

數(shù)據(jù)顯示，2025年香港住宅成交了6.28萬宗，比2024年漲了18.3%，創(chuàng)下近4年新高。其中內(nèi)地資金超過1300億，將近60%的錢都砸向了香港的新房。

啥意思？

也就是說，有1/4的買家來自內(nèi)地。可見內(nèi)地資金已經(jīng)開始“跨海出擊”了。

不僅銷量快速上漲，香港房價(jià)也從低谷反彈了5％。而且這一漲，直接帶熱了內(nèi)地投資客的情緒。

你看上海，12月新房價(jià)格開始轉(zhuǎn)正，1月二手房成交量更是創(chuàng)5年新高，成交22834套，同比2025年1月成交的18387套，上漲24.18%。

北京市一月二手房交易量較2025年12月提升15%，深圳21月二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

廣州也開始有止跌回暖的跡象，特別是核心板塊開始有點(diǎn)“搶”的意味了。

四、買房的邏輯變了：不是便宜就好，而是品質(zhì)為王

香港、北上廣深開始一個(gè)個(gè)止跌回穩(wěn)信號越來越強(qiáng)，但這里透露一句，不是所有房子都漲，只有那些好的、稀缺的、品質(zhì)高的，在慢慢回到舞臺(tái)中央。

所以，別一聽漲了就沖進(jìn)去撿漏，2026年樓市的關(guān)鍵詞叫“品質(zhì)拐點(diǎn)”。

這一點(diǎn)，住建部已經(jīng)說得很明白：以后蓋房子，要講四個(gè)詞——安全、舒適、綠色、智慧。以前那種“拆了重建”的模式已經(jīng)過去，現(xiàn)在是“存量煥新”，就是把老舊小區(qū)通過改造升級，變得更宜居、更現(xiàn)代化。

各地已經(jīng)開始落地實(shí)施，比如廣州黃埔已經(jīng)砸了717億，專門搞安置房改造，一口氣建了2.6萬多套，開工量全市第一。

也就是說，從此以后，樓市的方向越來越明確了：舊房要翻身，新房要講品質(zhì)。

所以咱們買房人要理性了，現(xiàn)在買房不能只看價(jià)格，還要看未來能不能保值、增值。同是，開發(fā)商背景也很重要，那些有實(shí)力，有資源的房企，交付和房子質(zhì)量都會(huì)更穩(wěn)。

寫在最后，2026年才剛開始，樓市就給了我們?nèi)B擊。這波利好顯然不是短期，而是一場悄然發(fā)生的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)向。

未來買房不要大意了，只有看懂大趨勢、踩準(zhǔn)風(fēng)口、選對賽道，才能在這個(gè)市場立于不敗之地。