廈門樓市：開始觸底了？

冰火兩重天！廈門二手房：有人5萬/㎡搶破頭，有人1萬/㎡輕松上車。

房價分化的浪潮中，有人割肉離場，有人看到機(jī)遇之門。

“大概2010年有個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京人的平均首次買房年齡是27歲，而歐美買房人的年齡平均為38歲左右。”而到了今天，房價收入比僅為5.9，相當(dāng)于平均6年內(nèi)就足夠在當(dāng)?shù)刭徺I一套100平米的房子，是近24年內(nèi)的最低水準(zhǔn)。

所有商品的規(guī)律都是“量在價先”，臨近春節(jié)，廈門樓市卻正在經(jīng)歷一場悄然而深刻的結(jié)構(gòu)重塑，走出了一波“反常行情”。

1. 單價天花板：依然在島內(nèi)核心區(qū)

從成交單價來看，廈門房價的“天花板”依然穩(wěn)穩(wěn)立在島內(nèi)。

建發(fā)五緣橖月，186㎡戶型，成交單價達(dá)4.8萬/㎡，總價900萬；

建發(fā)中央灣區(qū)一期，140㎡，單價4.56萬/㎡；

中海國貿(mào)上城（思明瑞景），單價也站穩(wěn)4.74萬/㎡。

不過，“貴”不等于“不議價”。

國貿(mào)新天地，143㎡3房，849天成交，調(diào)價25萬；

五緣灣的“聯(lián)發(fā)五緣灣1號”，報(bào)價800萬，最終成交620萬，一口氣調(diào)價180萬，砍價比例高達(dá)22.5%。

高端市場，房東的“誠意”正在變得具體。

2. 調(diào)價幅度：

除了上述五緣灣房源之外：

國貿(mào)藍(lán)海，調(diào)價102萬，成交周期965天；

湖里的特房山水新座，調(diào)價91萬，1192天成交；

蓮花的假日酒店公寓，47㎡小戶型，也從190萬降至140萬，調(diào)價50萬。

一位湖里中介坦言：“現(xiàn)在是兩極分化——年底著急回款的降到位，也有的在觀望年后的行情。”

3. 剛需福音：單價1萬出頭，廈門安家不是夢

如果你以為廈門房價高不可攀，那可能是你沒看過這些數(shù)據(jù)。

同安和諧天下，465㎡大戶型，單價僅6226元/㎡，總價290萬；

大唐水云間（汀溪），96㎡，單價7125元/㎡，總價69萬；

海滄佳宏花園，89㎡，單價8915元/㎡；

翔安陽光城翡麗灣，86㎡，單價約1.48萬/㎡。

“原來在廈門安家，不一定非要擠在島內(nèi)。”一位剛在同安上車的00后購房者說。

4. 成交最快：8天就成交，誠意房源不愁賣

湖里金尚，溫莎公館，80㎡，僅用4天就成交，調(diào)價24萬；

思明西，建興小區(qū)，60㎡，成交周期38天；

海滄過云溪二組團(tuán)，類似房源近期也常見“閃電成交”。

相反，部分房源去化緩慢：

國貿(mào)藍(lán)海，成交周期965天，近兩年半；

特房山水新座，更是長達(dá)1192天，超過三年。

5. 后序：理性時代，適合的才是最好的

廈門樓市正在進(jìn)入一個“理性定價、分化成交”的階段。

高端有需求，改善有市場，低價房源也在默默走量。

有人看到風(fēng)險，有人看到機(jī)會。

無論是5萬/㎡的五緣灣，還是1萬/㎡的同安，適合自己的，就是最好的房子。