16.88億起！昌平別墅級地塊正式掛牌，3月20日開拍

北京進深 趙盼盼 2月14日，北京市昌平區中關村科技園昌平園東區四期聯合儲備開發項目土地一級開發項目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地塊二類居住用地、幼兒園用地正式掛牌。

交易起始價16.88億元，起拍樓面價2.44萬元/平米。

將于3月20日下午進行拍賣，競價階梯為170萬元，競買保證金為3.38億元。

地塊位于昌平區南邵鎮，占地近6.96公頃，規劃地上建面6.93萬平方米，其中：

3幅住宅子地塊建面約6.54萬平方米，容積率低至1.01，限高18米（局部24米），又一個別墅+洋房組合盤。

北側的0039地塊是3塊宅地中素質最好的，面積最大，約3.54萬平米，地形規整，南北短而東西長，面寬資源好。

南側的0013和0015地塊一西一東，建面分別為1萬平米和2萬平米。中間隔著一條街，將通過地下空間進行連接。

0015地塊西南角的0016地塊規劃為一所12班幼兒園。

早在去年7月份，昌平新城東區CP00-1201街區一級開發四期用地規劃綜合實施方案已進行了公示。

其中就包括本次預申請的4幅地塊，只不過將幼兒園用地的位置做了調整，也是為了方便與3宗宅地打包出讓。

除居住用地外，街區內還規劃有多幅教育用地，從幼兒園到九年一貫制學校、24班高中，一應俱全。另有社區會客廳、衛生服務站、養老驛站、社區商業服務網站等配套用地。

宗地自帶別墅基因，離地鐵有一段距離，但生態資源絕佳，1.01的容積率更是逼平了順義的北京潤園項目。

這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，西邊是大運河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環水，環境優美，具備打造低密豪宅的潛質。

東邊一路之隔就是融創長灘壹號，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。

往北2公里左右，有建發觀堂府、龍湖恩祥凌雲頌等新盤在售。

根據2022年底發布的《北京昌平新城東區（南邵組團）CP00-1002、1101、1201街區控制性詳細規劃（街區層面）（2021年—2035年）》：

昌平新城東區規劃功能定位為京北體驗消費示范區，山水宜居典范城區，高水平綜合服務承載區，智慧產研創新園區。

將實施“策劃+規劃+計劃”開發模式，探索“商業用地+居住用地”混合供應，以城市綜合體為核心，打造首都北部消費新地標。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但同樣是昌平重點發力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。