北京
2月14日，美凱龍(601828.SH)發布對上交所關于業績預告相關事項的監管工作函的回復公告。公告顯示，上交所針對美凱龍的業績預告提出2個問題，包括投資性房地產公允價值變動的原因、合理性，以及其他資產減值損失的依據、原因、合理性。
美凱龍此前發布的業績預告顯示，對所持有的投資性房地產項目進行公允價值變動損失的調整，涉及金額約126億~215億元；根據各項資產最新可回收情況初步測算，計提相應的減值準備約45億~57億元。
對于投資性房地產進行公允價值變動損失的調整，美凱龍解釋稱，主要是公司行業和市場環境連續兩年的顯著變化，以及公司近兩年業績的大幅波動帶來的預期變化導致。作為家居零售領域的領軍企業，美凱龍的經營表現與房地產行業的景氣度高度相關。隨著2025年全年的房地產統計數據出臺，以及公司2025年度實際經營數據的呈現，支撐投資性房地產估值的租金價格修復預期發生了根本性的轉變，直接導致了本年度公允價值下調幅度遠超過往年度水平。
美凱龍稱，此次調整使公司財務報表更加真實、公允地反映了行業深度調整期公司核心資產的當前價值，有利于維護財務報表的可靠性和投資者的長遠利益。
此外，對于其他資產計提的減值準備，美凱龍表示，該項調整主要是結合土地平整收益權及項目開發支出、長期股權投資、財務資助、應收賬款和合同資產等各項資產最新的可回收情況，對截至2025年末各類資產的可回收金額進行了初步測算的結果。
當前，在新管理層的帶領下，美凱龍順應國家“十五五”規劃及新的市場環境，主動調整，將戰略定位升級為“家居生活新商業運營商與家居產業生態服務商”，聚焦家居主業升級，同時拓展家居產業生態服務，打造第二增長曲線，實現規模價值雙提升。
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