預計年初三開業！南京一批重磅商業，消息曝光

千呼萬喚，金陵長樂坊終于要開業了！

據可靠消息，金陵長樂坊已確定2月19日（大年初三）試營業，這座以大明文化為主題的地標商業，將在新年與大家見面。

與此同時，南京一批重磅商業開業時間曝光：河西德基時刻2月試營業，德基奧萊、上秦淮悠湖灣確認6月開業，三季度還將迎來和昌紅山天地、南京華貿中心等。

2026年，南京商業大爆發。

金陵長樂坊

預計開業時間：大年初三試營業

商業體量：約4萬方

核心看點：華東首個大明文化綜合體

預計于大年初三試營業的金陵長樂坊，位于長樂路132號，地處夫子廟與老門東兩大歷史文化街區之間，由老商超“爆改”而來。

以“沉浸式大明文化空間”為主題，金陵長樂坊深挖在地文化，讓游客仿若穿越回大明王朝，感受彼時的繁華與煙火氣息。

以文化帶動商業，商場細分為文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間八大業態。

在建筑特色與場景打造上，金陵長樂坊融入“金陵四十八景”元素，將引入超200家特色品牌，強調品牌與文化內容的深度共創。

公開平臺上，部分品牌已劇透（具體以官宣為準）：

餐飲美食如眷屋深夜食堂、舉高高自助小火鍋、偶遇燒肉、野谷飛鳥、小菜園、小廚娘·金陵梅贊等；

生活精品如MINISO、城市伴手禮設計廊、考神辦事處、南都酥局、妖精的口袋等；

非遺文創如金陵朱華閣、植繡工坊、金匯源傳習館、木愈生活、叩玉京絨花等。

德基時刻

預計開業時間：2026年2月試營業，6月正式開業

商業體量：約9.5萬方

核心看點：定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流

2026年，南京人終于等來了河西元通商圈的德基！

與此前重奢定位不同，河西的德基廣場已更名為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流。

按照最新規劃，德基時刻體量約9.5萬方，將引進潮流品牌首店、特色精品店超300家。細分業態如下（僅供參考，以最終官宣為準）：

B1：科技數碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設計師、高端戶外

3F：品質女裝、皮具配飾

4F：運動、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉、世界最美書博物館

7-12F：美食

13-14F：服務配套

從最新實探來看，德基時刻的外立面為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

幾方

預計開業時間：2026年下半年

商業體量：約4.5萬方

核心看點：集生活補給、社交聚會、親子娛樂、品質生活、戶外休閑于一體

幾方位于江寧大學城、方山南麓，商業面積4.5萬方，為地上6層、地下3層的設計：

地下1層規劃為大型生鮮超市和美食廣場，滿足居民日常采購需求；

1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙與寵物空間，提升消費體驗；

3F聚焦親子家庭，打造休閑目的地；

4-6F以特色餐飲、主題影城、健身及花園茗茶等高體驗業態為主，豐富夜間與周末生活。

建筑形態上，幾方做了不少創新，比如：

采用大面積玻璃幕墻，將自然光線最大化引入到室內；約5000㎡主題公園，將公園、花園和樂園有機串聯；橫跨中庭的炫彩彩虹橋，未來將是高頻打卡地；戶外，設計了江寧最大的裸眼3D巨幕……

商場的招商運營團隊，是大名鼎鼎的正和承邦。Mall姐吳正梅坐鎮，幾方將積極引入區域首進、概念首店等品牌，并挖掘夜經濟組團，強化公園式商業場景，將期待值拉滿。

滄波里商業街區

預計開業時間：2026年4月

商業體量：約2.2萬方

核心看點：高綠量、親自然、強社交的公園式商業生活中心

滄波里商業街區位于麒麟科創園，為綜合體五星廣場的一份子。

作為區域第一個高標準的商業街區，滄波里聚焦18-45歲辦公人群、中產家庭及年輕客群，提供“品質生活+社交體驗+休閑娛樂”的全場景服務。

建筑打磨上，滄波里通過“零邊界”設計將公園生態無縫導入商業空間——以觀景露臺、綠植連廊將公園景色盡收眼底。

同時，滄波里計劃引進大型無動力兒童主題樂園，未來還將打造自然IP活動，實現“日常逛公園，消費在滄波里”的流量閉環。

德基奧萊

預計開業時間： 2026年6月

商業體量：總建筑面積約9.7萬方

核心看點： 定位“國內首個藝術概念奧特萊斯”，融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能。

仙林德基，位于仙林大學城羊山公園西側，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號線中醫藥大學羊山公園站。

根據規劃，項目為既有建筑改造，占地面積34757.78平方米，用地性質為零售商業用地，總建筑面積約9.7萬方，容積率≤1.05，建筑高度≤18米。

商場依湖而建，整體呈開放式街區布局，多處設置了下沉廣場。商業樓棟彼此獨立，但又由連廊串聯，建筑層層退讓，騰挪出露臺。

建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結合，連點成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設計碰撞修飾，視覺沖擊力很強。

據悉，項目提出“國內首個藝術概念奧特萊斯”定位，融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，計劃于今年開業。

悠湖灣購物公園

預計開業時間：2026年6月

商業體量： 總建面12.4萬㎡，商業面積約7.2萬㎡

核心看點：商場主定位“自然+潮玩”，主打“好玩、好吃、好逛”

悠湖灣購物公園位于紫金山科技城核心，緊鄰南京地鐵3號線秣周東路站，緊靠江寧砂之船奧萊。

項目總建面12.4萬㎡，商業面積約7.2萬㎡，地下1層、地上5層，商場業態上與砂之船形成差異化互補，定位“自然+潮玩”路線，主打“好玩、好吃、好逛”。

業態分布上：負一層為精品超市、1層為城市市集、2層為寵物樂園、3層為兒童主題游樂、4層為美食專享、5層為休閑游玩。

目前多個招商品牌已經曝光：盒馬鮮生（區域首進）、探秀（華東首店）、孩子王、上道國際運動中心、暴寵動物城（南京首家旗艦店）、星巴克、悠悠時光臺球（南京首店）、競速時刻（南京首店）、蘋果授權店、華為等。

和昌紅山天地

預計開業時間： 2026年10月

商業體量： 約5萬方

核心看點： 南京首家動物主題的文旅特色休閑街區

和昌紅山天地，原名為和昌紅山奧萊，位于地鐵1號線和3號線換乘的南京站附近，與紅山動物園僅一墻之隔，未來地下通道無縫銜接車站和動物園。

2021年，和昌紅山奧萊展示中心盛大開放，定位南京首家“動物主題+精奢奧萊”的特色購物街區，將呼應紅山動物園點狀分散、流暢分布的建筑形式，打造商業步行街。

直至今年1月，和昌紅山天地宣布改名。官方賬號在回復網友留言時，表示計劃今年10月正式開業，將打造成動物主題的文旅特色休閑街區。

目前，和昌紅山天地已經亮燈，內外部已基本呈現。

光環花園城

預計開業時間： 2026年9月

商業體量：約10萬方

核心看點：南京首個光環系商業，由十六座獨棟商業體共同組成。

光環花園城位于南京主城區秦淮河畔、明城墻腳下，是香港置地和招商蛇口共同打造的南京首個光環系商業，由“風雨連廊”串聯起地面上的十六座獨棟商業體，在明城墻下打造一個自然開放的商業空間。

項目包括體量約10萬方的開放式商業綜合體，并規劃6萬方綠地公園“光環花園”，商業空間與公共綠地將互為風景，從購物到美食的全時段餐飲街區，真正以無界的流動審美刷新五感體驗。

南京光環花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創新定位，打造POD商業+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態與商業體驗深度融合。

南京華貿中心

預計開業時間：今年3季度

商業體量：總體量約45萬㎡，商業約12.6萬㎡（約10.8萬㎡商場+約1.8萬㎡街區）

核心看點：地鐵1號線新模范馬路站上蓋，全國第三座華貿中心

玄武湖畔的南京華貿中心，為地鐵1號線新模范馬路站上蓋。

這座綜合體總建筑面積約45萬㎡，涵蓋超甲級寫字樓、高端購物中心、街區式商業、國際化公寓等多元業態。

其中，華貿中心商業總體量達12.6萬㎡，由約10.8萬㎡的華貿中心商場和約1.8萬㎡的華貿中心街區構成，將成為南京新一代“內容先行×空間策展×生活方式運營”復合商業地標。

2024年9月，主打24小時消費街區的華貿新天地已經率先開街，引進大隱成都火鍋、Peet’sCoffee、米村拌飯、IN YOU手作等眾多餐飲、休閑品牌，是雅詩閣服務公寓的重要商業配套。

更值得期待的華貿中心商場，將引進眾多奢侈品牌和高端餐飲，預計今年3季度開業。就在最近，“窮鬼超市”奧樂齊、南京首家VLED影廳UME影院官宣進駐。

星河COCO City

預計開業時間：部分已開業，預計年底前整體開業

商業體量：約6萬㎡

核心看點：“都市新活露營”，以運動友好型空間、戶外生活方式等為特色

星河COCO City位于新玄武板塊，為南京星河WORLD的商業部分，體量約6萬㎡，定位為“都市新活露營地”，以運動友好型空間、戶外生活方式等場景為特色，將引進約300個品牌。

星河COCO City，是星河商置傾力打造運營的區域型商業品牌，以都市、格調、生活為品牌DNA，已運營深圳龍華星河COCO City、常州星河COCO City、普寧星河COCO City等。

據了解，目前南京星河COCO City已接洽奧樂齊、蘇寧易購MAX店等品牌，還將引入朗庭集團旗下毅風酒店中國大陸首店。

值得注意的是，新玄武的主力商業有星河COCO City、玄武寶龍城、復星文創街區和已經開業的玄武招商花園城，均分布在大壯觀路上。隨著這些商場的陸續開業，南京下一個“頂流”商圈指日可待。

雨山廣場

預計開業時間：今年12月底

商業體量：總體量約30萬㎡，購物中心約10萬㎡

核心看點：休閑、娛樂、購物等“理想社交空間”

雨山廣場緊鄰地鐵10號線雨山路站，緊鄰滬陜高速，疊加“地鐵10號線雨山路站+公交換乘樞紐+高速路網”的三維交通優勢。

這座體量約30萬㎡的新地標，集商業、辦公、酒店、酒店式公寓等功能于一體，建設后將通過高效交通連接、多元業態組合及豐富的創新空間，打造消費者休閑、娛樂、購物等多方位、多功能的“理想社交空間”。

其中約10萬㎡購物中心，集購物、餐飲、娛樂、親子、運動、社交于一體，打造江北人民家門口的“活力家庭·樂享生活”全業態商業綜合體。

都市活力場：頂樓空中觀景平臺、專業運動空間與休閑業態有機融合，在此揮灑汗水、釋放能量、喝杯咖啡、吹吹晚風。

家庭第三空間：規劃高規格的親子互動空間與成長中心，讓孩子們的童年不再單調。

鄰里生活美學：隨時能抵達”的精致鄰里中心，讓商業配套自然融入日常，成為承載市民情感與回憶的 “城市老地方”。

至美科技廣場（至美天地）

預計開業時間：今年12月底

商業體量：近8萬㎡

核心看點：“都市新活露營”，以運動友好型空間、戶外生活方式等為特色

至美科技廣場位于光華路北側原裝飾大世界地塊內，臨近月牙湖，周邊有地鐵5號線石門坎站。

項目占地面積10.4萬㎡，總建筑面積26.0萬㎡，其中辦公面積約6.69萬㎡，商業面積約3.55萬㎡，酒店式公寓面積約2.68萬㎡。

據了解，至美科技廣場將打造以OPPO全球研發總部為核心，結合文化交流、科技體驗和商業配套服務為一體的新型城市綜合體。

此前資料顯示，商業部分至美天地近8萬㎡，將打造下樓即享的豐盈生活，定位“活力&生態主題商業MALL”。