法國房市復蘇，但賣房周期并未明顯縮短，這是為啥？

巴黎2月11日（魯佳）根據信貸經紀公司Meilleurtaux和房地產平臺Leboncoin Immo聯合發布的研究報告，2025年法國住房平均銷售周期為61天，但各城市之間存在顯著差異。

據《巴黎人報》報道，住房銷售周期通常被視為衡量房地產市場活力的可靠指標：銷售周期越短，市場越活躍。根據Meilleurtaux和Leboncoin Immo聯合發布的調查報告，2025年法國住房的平均銷售周期并未顯示出顯著復蘇，房源發布與刪除之間的平均周期略有縮短，從62天降至61天。

然而值得注意的是，法國各城市的情況存在顯著差異。在大城市，復蘇速度相對更快。2025年，巴黎的住房平均可在42天內售出，比2024年減少了5天；在里昂（Lyon）需等待48天，減少了7天；在斯特拉斯堡（Strasbourg）為57天，減少了9天；在波爾多（Bordeaux）為59天，減少了5天。相反，一些城市的銷售周期有所延長，例如在蘭斯（Reims）為69天，增加了2天，在佩皮尼昂（Perpignan）為73天，增加了5天。

Fredélion房地產集團的老板弗雷德里克·特布爾（Frédéric Teboul）指出，在巴黎，買家明顯回歸了，結果是競爭更加激烈，議價時間縮短，決策速度也隨之加快。此外，過去一年來房價略有上漲，這表明市場更具活力，這種勢頭預計在2026年不會減弱。

研究顯示，巴黎的房價在2025年已上漲5%。但與人們可能認為的相反，價格并非始終起主導作用。在銷售周期最長的城市中，佩皮尼昂和米盧斯（Mulhouse）分別以每平方米1908歐元和1887歐元的價格成為此項研究中房價最便宜的城市。Meilleurtaux的總編馬克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）分析道， “在這些城市，房地產購買力受到更大限制。”這與家庭收入有關：佩皮尼昂家庭平均月收入為4265歐元，而全國平均水平為5276歐元。另一方面，買家也表現出謹慎態度——當房價下跌時，買家往往傾向于觀望房價的下跌是否持續。

總體而言，經濟活動較活躍的城市和學生較多的城市，其住房銷售周期通常較短。例如，利摩日（Limoges）房價較低，平均每平方米1632歐元，加上大學的存在，共同營造出一個極具吸引力的房地產市場，其住房銷售周期在一年內縮短了10%，從71天降至64天。

另一個關鍵因素是面積，單間公寓和一室一廳公寓等小戶型住房的銷售周期更短。Leboncoin的市場經理索菲·布爾格（Sophie Bourg）舉例說，里昂三分之一的住房屬于小戶型。

此外，房貸仍是購房的主要門檻。盡管房貸利率已連續一年下降，銀行也重新向借款人開放貸款，但法國低收入群體仍面臨不利影響。例如尼姆（N?mes），該市有許多低收入家庭，該市的購房平均首付金額僅為1.12萬歐元，而全國平均水平為5.2萬歐元。該市的住房銷售周期在一年內延長了13%，從63天延長至71天，成為32個研究樣本城市中增幅最大的城市。

文｜魯佳

點「贊」「在看」為我們打call ▽