僅3個月封頂！南昌又一老破小危房原拆原建！

近日，南昌市東湖區【南京西路158號危房重建】項目迎來主體封頂。該項目由江西建工安裝承建，實行原址拆除、原址重建，僅用約3個月完成從危房拆除到新居封頂，以國企擔當快速推進民生安居工程。

項目新建4層框架結構，建筑面積約3200平方米，涵蓋危房拆除、地基與主體施工、公共部位裝飾及水電燃氣入戶等內容。2025年10月下旬進場后，項目團隊掛圖作戰、倒排工期，高效破解工期緊、協調難度大等難題，嚴守安全與質量底線，于2026年1月底實現封頂。

2月9日，居民代表將寫有“危房煥新顏，民生有溫度，實干踐初心，國企顯擔當”的錦旗送至企業，致謝高效履約與暖心服務。從“憂居”到“優居”，該項目成為東湖區又一原拆原建、危舊房解危提質的標桿，切實筑牢群眾安居保障。

今年兩會， 住建部發布重磅利好消息：將全面改造2000年前建造的老舊小區，并計劃新增實施100萬套危舊房和城中村改造。

中共中央、國務院更是印發了《關于推動城市高質量發展的意見》，文件中明確提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”。

我們一起來看個案例：南昌東湖區 “三經路7號”同樣被認定為D級危房，建于20世紀70年代的住宅區。

隨著時間的流逝，墻體開裂、漏水問題頻發，每次下雨都像是在經歷一場“水災”。

三經路7號的居民們選擇了一個大膽的計劃，在不影響消防通道和不嚴重影響國土空間總體規劃的條件下，按照“原址、原面積、原樓層、原高度”的原則，原拆原建進行排危整治。

最終方案是采取自主籌資的方式，以2400元/㎡的價格，對這兩棟危房進行徹底的拆除與原址原面積重建。

了解，自籌資金的過程并非一帆風順，涉及多方溝通與協調，包括與政府相關部門的報批、設計單位的方案討論以及資金的透明管理等。所幸的是，大部分業主都積極地參與意愿并實際出資。

而審批過程十分復雜，涉及8個部門、需蓋8個章，但政府、街道以及社區為他們開通‘綠色通道’，手續很快辦理成功。

最終，從立項到完成聯合核準備案手續，只用了短短2個月。

目前，32戶居民已經搬進兩棟新樓，喜遷新居。對于居民們來說，這不僅僅是新房子，更是新生活的開始。

原拆原建的模式，讓業主們不必承受高昂的商品房價格，就能擁有一個全新的居住環境。以其中一位業主為例，房子面積106㎡，重建費用才30萬元，花這些錢能讓居住環境大變樣，真的很劃算！

同時，這種模式的經濟性，對于新房市場來說，是一種挑戰，也是一種機遇。它挑戰了新房市場的價格體系，促使開發商在定價時更加考慮成本和居民的承受能力。

更重要的是，這種模式也為新房市場提供了一種新的供應方式，那么多拆遷小區，江紡也好、江鈴也好，是可以通過效仿這種改造來提升現有住房的居住價值，減少對新建住房的依賴，與“房住不炒”的基調統一。

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