不是鬧著玩！北京2月樓市開局遇冷，但這些區(qū)卻偷偷“逆襲”，真相竟是……

嘿，各位粉絲朋友們，咱們今天來聊聊北京樓市最新的那些事兒。你別說，剛出爐的2月第一周數(shù)據(jù)，還真有點意思！

一、整體涼涼？一二手房成交量雙雙下滑

開門見山，上周（2月2號到8號）北京的新房網(wǎng)簽量是418套，比前一周直接掉下去近三成！二手房呢，網(wǎng)簽了3773套，環(huán)比也少了接近兩成。看來啊，這春節(jié)前后，市場的交易熱度確實有點往下走，無論是新房還是二手房，都顯得不那么活躍了。

再看看住宅這塊，新房住宅賣了386套，二手房住宅賣了3309套，環(huán)比跌幅更大，都快接近三成了。這說明啥？住宅市場這塊“主陣地”，降溫的信號更明顯了。

咱們把時間拉長到整個1月份，也是一樣的基調(diào)。新房賣了2384套，二手房賣了16912套，都環(huán)比下降了。所以說，這股“涼意”可不是一周的事兒，是整個市場短期活躍度的一個回調(diào)。

二、房子都賣去哪兒了？區(qū)域分化太明顯！

不過，市場冷歸冷，但也不是所有地方都一個樣，區(qū)域間的分化那叫一個明顯！

就這周來看，新房賣得最火的前三名是：大興區(qū)（65套）、豐臺區(qū)（61套）、通州區(qū)（57套）。特別是大興的首創(chuàng)禧悅興城，一個項目就簽了20套，妥妥的周銷冠。

但要論整個1月份的“月度冠軍”，格局又變了！榜首是 通州區(qū)（349套） ，順義和房山緊隨其后。看來，不同時間段、不同區(qū)域，表現(xiàn)真是天差地別。

從買房類型來看，剛需“普宅”依然是絕對主力，占了新房成交量的92%以上。這說明，市場上實實在在的居住需求，還是最穩(wěn)的。

三、庫存壓力依舊，但二手房掛牌量在減少

大家最關(guān)心的庫存問題，現(xiàn)在是什么情況呢？

截止到2月8號，北京新房市場的總存量還有差不多12.47萬套，其中普宅占了7.3萬多套。這個數(shù)，依然在高位。

不過，有個微妙的變化值得注意：二手房的掛牌量，上周減少了1662套，環(huán)比下降了1.34%。整個1月份，二手房掛牌量更是減少了6400多套。賣房的人，似乎開始變得不那么急切了，這對緩解市場壓力可能是個好信號。

四、新項目表現(xiàn)“冰火兩重天”，未來還有新貨

再看看去年6月以來開盤的那些新項目，去化情況真是“冰火兩重天”。像懷柔的建工嘉棠澑璽、延慶的中建臻源府，網(wǎng)簽去化率都超過了90%，賣得相當火。

但也有項目去化比較慢，不到10%。這說明，現(xiàn)在買房的人眼光“毒”得很，不是所有新盤都買賬，產(chǎn)品力、性價比、地段成了關(guān)鍵。

未來市場還有新貨。比如，朝陽的“北京御林灣”剛拿了證，一下提供了1500多套房源。土地市場上，東城、豐臺核心區(qū)也有優(yōu)質(zhì)地塊要供應。今年，號稱“京津冀干線”的地鐵22號線（平谷線）也要開通了，這肯定會給沿線像平谷、燕郊這些區(qū)域帶來利好。

五、小編總結(jié)與展望

總的來說，當前北京樓市處在一個 “整體降溫、區(qū)域分化、存量博弈” 的階段。

對買房人來說，市場熱度下降，意味著你有更多時間和空間去挑選、比較，不用像過去那么焦慮追漲了。但要更精明了，重點關(guān)注那些成交量活躍、有明顯規(guī)劃利好（尤其是交通升級）的區(qū)域，比如近期表現(xiàn)不俗的大興、通州部分板塊。

對市場本身而言，高庫存壓力仍在，但二手房掛牌量減少是一個值得觀察的積極信號。同時，商辦類產(chǎn)品首付比例上調(diào)等政策，也是在想辦法疏通市場的“毛細血管”。

所以，大伙兒不用被“整體下滑”的數(shù)據(jù)嚇到。樓市就像北京的天氣，總有陰晴圓缺。關(guān)鍵是在分化的市場中，找到真正有潛力的“價值洼地”。接下來，咱們就一起盯著區(qū)域成交結(jié)構(gòu)和這些重大基建的進展吧，它們才是影響未來走勢的關(guān)鍵鑰匙！

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