太刺激！贛州新規樓盤交付后，這些房子或將被淘汰？

二手房再橫，也怕贛州新規樓盤交房！

不知道大家有沒有發現，自從新規樓盤入市后，贛州的老規二手房，價格回落越來越明顯，而這個現象，在2025年早已展現的淋漓盡致，尤其是居住密度大、公攤大、戶型使用率不高的高層剛需小區；

在新規體系之下，尤其是新規現房，將對當前市場形成真正的降維打擊，二者早已不在同一競爭維度。

新規和老規戶型，居然差這么大！

我們用具體例子說話，更能看清其中的差距。

贛州經開區二手房熱門置業區域為西城區北部板塊，涵蓋多個高層剛需小區，近兩年頻繁出現價格回落，除大環境影響及周邊小區競爭壓力較大外，還有一個致命的因素，戶型落后。

以某某小區為例，一套建筑面積約116㎡老規三房，得房率87%，假設這套房源總價在80萬，那相當于實際房價為8000元/㎡；

而經開區正祥文瀾錦苑同面積新規戶型，不僅能做到四房，加上全開間飄窗、陽臺（半贈送）等贈送面積，得房率在98%，相當于實際房價為7400元/㎡。

單看建筑面積，數字仍為116㎡，表面看似變化不大，但對比套內實際使用空間，新規戶型實現大幅躍升。

對于購房者而言，新舊產品的優劣與性價比早已一目了然，這也讓 “買房買新不買舊” 成為贛州買房人的共識。

新規實景現房，品質到位

很多人覺得二手房的核心優勢是現房，看得見摸得著更安心，避免期房爛尾的風險，但這個優勢僅針對未交房的新規樓盤。如果新規樓盤已是現房狀態，二手房戶型便毫無優勢可言，甚至受產品迭代、板塊發展等因素影響，價格還可能繼續下探。

而正祥文瀾錦苑作為市場上第一批交付的新規樓盤，于12月30日迎來整盤交付，真正實現“零”風險購房。更重要的是，購房者買房并資料齊全后，項目敢承諾30個工作日內辦出產證，即買即住即辦證，讓購房者買的安心，住的放心。

項目用剛需的價格打造改善高品質社區，兩梯兩戶純板樓設計，社區內約10000㎡立體園林，甄選50多種名貴樹種，如羅漢松、鐵冬青、香櫞、美國紅楓、日本晚櫻等植物，營造出四季有景、步移景異的詩意棲居；

社區內配套羽毛球場、魔方森林兒童樂園；六大主題架空層已實景呈現，如四點半課堂、休閑運動中心、老年人活動中心、全齡段兒童樂園等，在小區里喝茶聊天、健身運動、親子游玩即可一站式實現。

這種高配、全齡、沉浸式的居住體驗，是傳統老破二手房無法企及的，居住舒適度直接拉滿。

歐潭新城，未來確定性強

房地產市場發展至今，早已過了 “閉眼買房都能漲” 的時代，剛需購房也不再是單純看價格，而是要選產品、選板塊、選未來。二手房的價格回落，本質是老舊產品的價值回歸，而新規樓盤的價格穩定，是產品力和板塊潛力的支撐。

對于剛需購房者而言，與其盲目抄底老規二手房，不如選擇產品更優、性價比更高、有明確發展前景的新規現房，例如正祥文瀾錦苑，項目位于歐潭新城，坐享城市發展與配套落地的雙重紅利。

作為城市更新主陣地，目前蟠龍沿江板塊已啟動大規模拆遷，未來將落實”贛南數智城“戰略部署，打造特色文化消費、體育休閑為特色的文體創新創業體驗區。

近年來，教育、醫療、商業、公園等配套密集落地，步入兌現爆發期。

經開區文化藝術中心文化館、圖書館已開放，贛州市（國家）足球青訓基地開啟試訓練；教育方面，文清外國語學校、贛六中、蟠韻路小學等已投入使用，蟠龍學校高中部啟動招標，全齡段教育梯隊不斷完善；

公園生態上，占地46萬㎡的蟠龍公園已建成，還將投資1億升級改造，章江左岸公園等公園規劃中；日常生活配套上，集農貿、超市、休閑等于一體的新蟠龍生活廣場已建成，滿足居民日常消費與生活需求。

當前歐潭新城的房價處于低位，并非因發展潛力不足，而是區域內開發商扎堆形成的行業內卷所致，這樣的市場環境，恰恰為剛需購房者提供了低門檻入場的時機。

隨著官方規劃的逐步落地，拆遷改造的完成，板塊內的生活配套將愈發完善；反觀部分發展成熟的板塊，二手房價格仍處于深度調整階段，當下的價位或許是未來一段時間里的高點。

最后，正祥文瀾錦苑作為新規實景現房，在春節期間推出工抵房，單價6字頭起，0首期3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業壓力小，用較低的成本，買到發展前景確切的實景現房。

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