與2020年相比,中國居民所持有的房地產比例從超過70%下降至55%左右,居民所持有的存款增加了73萬億元,增長了78%。
這反映了中國家庭資產結構正在發生歷史性的變化:房地產(空間資產)比例下滑,金融資產(時間資產)比例上漲。
2025年末,中國家庭資產總規模大約650萬億元,其中房地產350萬億元,占比降至55%,金融資產300萬億元,占比升至45%。
在家庭持有的金融資產中,存款167萬億元,為第一大金融資產,占比高達55%,股票占比12%,保險占比10%,基金、銀行理財和其它占比23%。
驅動這一結構性變化的主要原因:
一是房地產泡沫崩潰,房地產總市值縮水超100萬億元。
二是受房地產泡沫崩潰、經濟預期和資產荒影響,居民防御性儲蓄大規模增加。
三是A股開啟慢牛,居民投資權益類資產動機增強,股票市值上升。
而決定家庭資產結構的深層次原因是居民收入和分配結構、社會保障水平和結構、人口老齡化、經濟轉型和資本市場發展。
當前中國家庭資產結構的調整與日本90年代開啟的轉型頗為相似。
第一階段,在房地產泡沫崩潰后,日本家庭所持有的不動產大幅縮水,占比迅速下降,金融資產占比迅速上升。
第二階段,因通縮持續、預期悲觀、股市下跌,日本居民選擇大規模儲蓄和購買保險,存款和保險的占比明顯上升。
第三階段,2012年之后,隨著日本股市止跌回升、開啟牛市,日本居民的股票資產占比持續增加。
如今,日本居民所持有的房地產占比只有20%多,現金和存款占比超過30%,保險和養老金占比16%,股票占比10%。
接下來,中國居民還將繼續增持金融資產,其中存款、保險和股票占比將增加。值得注意的是,歐美日居民所持有的保險和養老金占比均在25-30%,中國居民在這方面低配,需要大規模增加保險和養老金。 ![]()
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