韓國總統李在明：將不惜一切手段遏制房地產投機

李在明當上總統后，很快就盯上了房地產投機這個老大難問題。他在社交平臺X上直接發話，說政府要動用所有手段來打擊那些破壞市場秩序的炒房行為。這不是隨便說說，他把投機上升到危害國家根基的高度，意思是這事關整個社會的穩定。

之前韓國房價漲得太猛，很多人買不起房，年輕人更覺得生活沒希望。李在明覺得不能再拖，得從根上治。他強調，過去那種靠多套房賺錢的風氣必須停下來，否則經濟會出大問題。

他特別提到，多套房持有者的轉讓稅加征暫緩措施會在5月9日到期，不會再延長。這相當于給那些囤房的人下了最后通牒：趕緊賣掉，不然稅負會重到翻不了身。持有兩套房加征20%，三套以上30%，加上地方稅最高能到82.5%。李在明說，與其去同情那些想不勞而獲的投機者，不如想想那些因為房價高而放棄結婚生孩子的年輕人。投機者們以前總賭政府不敢真動，現在看來李在明是來真的。

李在明反復強調，政府有充足的政策工具，不怕短期損失也要推進改革。他轉發媒體報道，批評那些維護多套房利益的聲音，說他們是在袒護亡國式的投機。韓國過去幾屆政府都試過調控，但房價還是漲，這讓李在明覺得必須更狠。他指出，房地產不再是唯一投資渠道，現在資金在往股市流，這能幫著抽干樓市的泡沫。企業價值提升計劃讓財閥多分紅，科技股也跟著熱起來，吸引了不少錢過去。

青瓦臺高官也出來表態，說暫緩措施只適用于5月9日前簽訂的合同，不會推遲。這顯示李在明團隊的決心統一。一些高級公務員和部長自己持有複數房產，現在也得賣掉帶頭執行。市場開始有反應，首爾中介說咨詢賣房的電話多了起來。投機者們原本以為還能拖，但現在慌了神。政府覺得，長痛不如短痛，放任投機只會讓生育率更低，人口問題更嚴重。

李在明在X上連續發帖，語氣越來越強硬。他說，如果政府有正當政策和國民支持，誰對抗誰吃虧。他還提到日本失去三十年的教訓，警告韓國不能重蹈覆轍。高房價不只影響經濟，還會讓社會階層固化，年輕人失去動力。民主黨內部也支持，說稅制改革是備選方案，如果需要就上。反對黨批評這會嚇壞市場，但李在明不理，直指他們語言解讀能力差。

蓋洛普民調顯示，很多民眾預計房價還會漲，這加劇了青瓦臺的危機感。李在明覺得必須在預期固化前出手。他建議多套房持有者現在就退出，這是最后的脫身機會。首爾江南區房價高得離譜，但現在掛牌量在增加，有些急售的降了價。政府不光打壓需求，還想擴大供給，但短期內首都圈新房不夠，只能靠拋售多套房來緩解。

李在明痛批投機是誤國行為，說要全面打房。明星和富豪們持有複數房產的，現在也得考慮重組資產。像G-Dragon那些人，之前靠房產賺了不少，但稅期臨近，壓力不小。政府指出，過去全租制度讓投機更容易，租客押金被用來杠桿買房，但現在這套玩不轉了。資金聰明，會避開風險高的樓市，轉去回報穩定的股市。

青瓦臺官員說，李在明把政權命運系于房地產調控，如果初期穩不住，后面就好辦。他在蔚山和民眾座談時，也談了房價問題，強調要改變資產過度集中于房產的現狀。共同民主黨政策委員長表示，雖然希望不用稅改就能穩房價，但這始終是選項。市場觀察者覺得，這場博弈像在比誰先眨眼，投機者賭政府會讓步，但李在明扔掉了剎車。

李在明轉發社論鏈接，質疑那些說多套房賣不掉的報道。他說，責任在沒早做準備的業主身上。韓國政府以往延長暫緩期，但這次鐵了心結束。經濟副總理公布彌補措施，但李在明覺得還不夠，得從制度上改。高級公職人員多套房比例高，這讓政策信任度打折。他要求他們賣房，否則國民不信。

房價穩定需要信任，但過去政府成員自己炒房，讓人失望。李在明政府也有類似情況，次官級以上20多人持多套房。民主黨議員中15%是多套房持有者，國民之力更高。他得先管好自己人，才能說服市場。房地產政策不是政治秀，得靠實際行動。限制土地交易許可區賣房，但又催賣，這矛盾得解。

李在明強調，優先照顧房價受害者，而不是投機獲利者。他說，別想靠炒房不勞而獲，這時代變了。資金從樓市流出，能給科技企業輸血，也能幫國家競爭力。生育率低到全球墊底，高房價是主因。調控不光為經濟，還為人口延續。年輕人放棄婚育，社會活力沒了。

反對聲音說，這政策太激進，會傷中產。但李在明撕破臉，說他們在維護投機寄生蟲。媒體被他罵瞎扯，保守派覺得他幼稚。民主黨院內代表反擊，說李在明想控制一切。但民調顯示，不滿房價的民眾多，支持調控的也不少。李在明抓準這點，持續施壓。

李在明警惕那些借機煽動的，說他們會承受損失。他轉發報道，強調政府意志堅定。韓國國會議長禹元植支持房產政策，說方向對。新年記者會上，他評價積極。行政合并也提，但重點在打房。結束暫緩是關鍵步，多套房者得重組。

投機行為讓供應扭曲，新房被囤。政府計劃限制購置出租，優先建租模式。公眾支持率過半，反對黨雖批，但李在明堅持。公寓交易量升，多因稅期近。江南區多住宅者部分急售，掛牌下調價。市場形成跌預期，投機者慌。

李在明喊話，別低估決心，這是最后機會。韓國房市大限近，多屋業主得趕在5月前出場。資本利得稅暫免到期，警告投資客把握逃命波。痛批炒房誤國，政府全面打房。成效待看，但信號強。