密云水源路宅地3.8億底價成交，拿地主體中有民企身影

北京進深 徐迪 2月11日，密云區水源路南側0104-6022、6025地塊成交。

由首融(海南)商業發展有限公司+北京密云城市建設投資集團有限公司聯合體以3.8億元底價摘得。

拿地主體首融(海南)商業發展有限公司成立于2021年6月，注冊資本5000萬元。

其母公司首融（海南）投資有限公司，由市屬國企北京城建六建設集團和北京城建集團有限公司責任公司分別持股43.9%、11.3%，自然人朱忠擇和李樹森分別持股25.4%和19.4%。

公司法定代表人、董事長為王俊杰，總經理為張威。

北京密云城市建設投資集團有限公司成立于1084年7月，注冊資本1億元，由密云區國資委100%持股。

公司董事長為孫喜臣，副董事長兼總經理為于淇。

地塊為純居住用地，折合樓面價7756.25元/㎡，算是近年來北京住宅地塊單價最低的一宗。

密云商品房供地不多，本區域置換和改善群體還是有需求的。

近期有幾個遠郊盤賣得都不錯，包括懷柔的嘉棠澐璽、延慶的中建臻源府，去化速度都比較快。

本次供應地塊位于密云區鼓樓街道，六環外，離京承高速和密云站不遠。

周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯購物中心、國泰百貨（密云店）、北京大學第一醫院密云院區、奧林公園等生活配套設施。

項目包括兩幅子地塊，均為住宅用地，容積率均為3.0，控高30米。

其中，東側6022地塊占地1.55公頃，地上建面約3.01萬㎡。

要求北側退線不小于10米，東側及南側退線不小于5米。

西側6025地塊占地0.9公頃，地上建面1.81萬㎡，

要求北側退線不小于10米，其他不小于5米。

地塊不是正南正南朝向，但地形較為規則，特別是東側較大的6025地塊，東西長而南北短，面寬資源好，方便樓棟排布。

各地塊內部原則上應形成環路，雙向組織交通路面寬度應不小于6米，單向路面寬度不小于5米。按照人車分離原則組織交通。

設計和建筑風貌方面，提出建筑以現代簡潔明快風格為主，居住建筑色彩以中低彩度暖色為基調。鼓勵小高層住宅建筑采用平坡結合。

同步融入兒童友好建設理念，聚焦兒童活動空間布局、適兒化環境營造等重點，兼顧特殊群體需求與兒童成長適配性，切實保障居住環境品質與民生服務精準適配。

區域規劃圖來看，6025地塊旁邊就是小學和幼托用地，比這兩幅住宅地塊占地面積還大。