華潤置地簽下LV中國總部

近日，華潤置地旗下上海華潤中心成功簽下路易威登（LV）中國總部。

一、 事件核心：一次頂級資源與稀缺地段的強強聯合

2025年底至2026年初，一則消息震動了上海高端商業地產圈：國際奢侈品巨頭路易威登（Louis Vuitton）的中國總部，正式簽約入駐由華潤置地開發的上海華潤中心，成為該超甲級寫字樓項目的首個重量級租戶。

這并非一次普通的租賃交易。LV計劃于2026年3月正式啟用其新總部，為此租賃了上海華潤中心高區的第33、35、36三個樓層，總面積近8100平方米，并投入高達約3000萬元人民幣進行裝修。此次搬遷，意味著LV將中國區總部從上海另一頂級地標恒隆廣場遷出，轉而落戶南京西路商圈這一全新制高點。

二、 舞臺中心：不可復制的上海華潤中心

要理解LV的選擇，必須先認識其選擇的舞臺——上海華潤中心。

1. 絕無僅有的核心區位

項目坐落于上海市靜安區石門一路299號，地處“中華商業第一街”南京西路千億級商圈的核心腹地。其東側緊鄰高端商業綜合體興業太古匯，西側與擁有140多年歷史的張園石庫門建筑群無縫連接。更為關鍵的是，項目是地鐵2號線、12號線、13號線三線交匯的南京西路站正上蓋，實現了交通樞紐與商務地標的零距離融合。這種“歷史文脈+頂級商業+交通樞紐”的復合優勢，在上海乃至全國都極為罕見。

2. 建筑大師的收官之作

上海華潤中心由已故的普利茲克獎得主、建筑泰斗理查德·羅杰斯（Richard Rogers）及其創立的RSHP建筑設計事務所親自操刀設計。這也是羅杰斯在上海留下的唯一一座辦公綜合體項目，采用了其標志性的 “高技派”（High-Tech）風格。建筑外立面以全精工裸露鋼結構體系為核心，巨型鋼柱與環向桁架不加掩飾地呈現，將建筑的“骨骼”作為美學表達，展現出強烈的機械邏輯與工業理性之美。

3. 極致的產品力

? 無柱空間：得益于鋼結構承重，標準層實現了全無柱布局，配合4.5米的層高和全景玻璃幕墻，創造了270度的開闊視野和極高的空間使用靈活性。

? 綠色認證：項目以LEED鉑金級和WELL金級標準建造，已獲得SITES金級預認證，代表了可持續與健康辦公的最高水準。

? 文脈融合：項目團隊采用全國首例大型構件整體拼裝復建技術，異地精心復建了曹宅、覺廬兩棟歷史建筑，使其自然融入張園建筑群，實現了現代超高層與百年石庫門的“新舊共生”。

三、 LV的深謀遠慮：不止于搬遷的生態布局

LV此次總部搬遷，是一次經過精密計算的戰略決策，核心在于構建一個高效協同的品牌生態閉環。

1. 零距離協同：“辦公”緊抱“零售”

LV新總部最大的地理優勢，在于與其全球唯一的 “路易號”（Louis Vuitton）巨輪零售空間僅一街之隔。這艘“巨輪”位于興業太古匯，于2025年6月揭幕，建筑外立面長達114.5米，內部是集旗艦店、咖啡館、展覽于一體的三層復合體驗空間，已成為南京西路的“現象級商業IP”。將中國總部設在其旁，實現了辦公、零售、品牌體驗的零距離協同，極大提升了內部溝通效率、客戶接待便利性和整體運營效能。

2. 彰顯深耕中國市場的決心

在全球經濟充滿不確定性的背景下，LV斥巨資升級其中國總部，并選擇上海核心區的最新地標，這向市場釋放了明確信號：中國市場仍是全球奢侈品行業不可或缺的增長極，上海作為國際消費中心城市的地位無可替代。此舉不僅是對現有業務的鞏固，更是為未來在中國市場的長期深耕與擴張奠定基礎。

四、 華潤置地的王牌：超越硬件的“生態”吸引力

能吸引LV這樣的頂級租戶，華潤置地靠的不僅是頂級的硬件，更是其獨特的軟性實力——Officeasy潤商務辦公生態系統。

這套系統以“空間產品、智慧平臺、多元服務”三大模塊為核心，旨在為企業提供超越租賃的增值服務。例如，其旗下的 “潤加速” 是連接華潤集團龐大產業資源的創新加速器，可幫助入駐企業進行產業對接；“人文劇場”、“都市農場” 等創新空間則豐富了辦公文化生活。對于LV而言，華潤所能提供的不僅是優質的辦公空間，更是潛在的圈層資源、跨界合作機會以及背靠央企的穩定與信譽保障。這種“生態賦能”的能力，正是華潤在眾多頂級開發商中脫穎而出的關鍵。

五、 市場背景與深遠影響

此次簽約發生在上海寫字樓市場面臨挑戰的時期。2025年，上海甲級寫字樓市場空置率整體呈上升趨勢，平均租金持續下行。然而，市場呈現顯著分化，南京西路、陸家嘴等核心商圈憑借其不可替代的區位和成熟的產業生態，空置率相對較低，租金表現更為堅韌。例如，2025年第四季度，南京西路商圈租金仍能維持在較高水平。

在此背景下，LV入駐上海華潤中心產生了多重積極影響：

1. 提振市場信心：證明了即使在大環境承壓時，真正稀缺的頂級資產依然對全球頭部企業具有強大吸引力，為整個高端寫字樓市場注入了強心劑。

2. 鞏固商圈能級：作為南京西路商圈“最后一塊拼圖”，上海華潤中心與恒隆廣場、興業太古匯、張園等共同構成了世界級的品牌與總部聚集地，推動南京西路向“千億級商圈”目標堅實邁進。

3. 引領行業趨勢：標志著高端寫字樓競爭已從單純的“硬件比拼”進入 “硬件+軟件+生態”的綜合實力競爭階段。未來，能夠為租戶提供獨特資源鏈接和深度運營服務的開發商，將更具競爭力。

六、 結語

華潤置地與路易威登的這次攜手，是中國城市發展、商業地產進化與國際品牌戰略在一個時空交匯點上的精彩共振。它不僅是華潤置地打造高端商務標桿的成功案例，也是LV深化中國布局的戰略落子，更是上海作為全球卓越城市，其核心區價值與魅力的又一次有力證明。這座由鋼鐵與玻璃構筑的高技派地標，因其首個租戶的非凡身份，被賦予了超越建筑本身的經濟與文化意義，成為觀察中國高端消費市場與商業地產未來走向的一個重要窗口。